Ev sahipleri ve kiracılar arasında yaşanan anlaşmazlıkları çözmek için zorunlu arabuluculuk sistemi hayata geçirilecek. Peki, kira anlaşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk çözüm mü? Konuyla ilgili yasal düzenleme Ekim ayında Meclis'e sunulacak. Bursada Bugün'e değerlendirmede bulunan Bursa Emlak Müşavirleri Odası Başkanı Erdal Çelebi, kiracı ve ev sahiplerinin hak kaybına uğramamaları adına düzenlemenin önemli bir model olduğunu ifade etti.
MEMET CAN YEŞİLBAŞ / BURSADA BUGÜN
Son dönemde artan kira fiyatları vatandaşın tepkisini çekiyor, ev sahibi ve kiracılar arasında anlaşmazlıklar çıkıyordu. Mağduriyetleri önlemek için kira zammına yüzde 25 üst limit getirilmesinin ardından 'zorunlu arabuluculuk' formülü üzerinde çalışılıyor.
"TARAFLAR AÇISINDAN MANTIKLI BİR ÇÖZÜM OLACAKTIR"
Arabuluculuk sistemine ilişkin Bursada Bugün'e konuşan Emlak Müşavirleri Odası Başkanı Çelebi, "Arabuluculuk sisteminde önceliğimiz vatandaşın işlemlerinin hızlı sonuçlanmasıydı. Bu süreç yargıyla devam etseydi davalar 1-2 yıl sürecekti. İstinaf ve yargı yolu açık pek çok dosya ortaya çıkacaktı. Kiracılar ve ev sahipleri açısından mantıklı bir çözüm olacaktır. Arabuluculuk sistemi pek çok kaosun önüne geçecektir. Bakanlığımız tarafından alınan bu karar bizim tarafımızdan desteklenen bir karardır. İlgili kişiler ve sektörlerde hızlılık her zaman için ana temadır. Ticari uyuşmazlıklarda yarı yarıya yakın bir oran gözüküyor. Mahkemeye taşınacak dosyaların yüzde 90'ı arabuluculuk sistemi ile çözüme ulaşmış ve yüzde 40'a yakın bir dosya yükünün hafiflediği verilerden anlaşılıyor. Bakanlığımız sürecin hızlanması, mağduriyetlerin giderilmesi açısından ciddi bir karar almıştır" diye konuştu.
"HUKUKİ SÜREÇLERİN HIZLANMASI ÜLKE EKONOMİSİNE FAYDALIDIR"
Mahkemelerdeki yoğunluğun azalması adına önemli bir karar alındığını belirten Erdal Çelebi, ticari anlaşmazlıklarda da arabuluculuk sisteminin ekonomiye katkı sağlayabileceğini ifade etti;
"Bununla beraber başka konularda da arabuluculuk modelinin daha yaygın bir şekilde kullanılması ve ticaretin içerisinde yaşanan hukuki süreçlerin hızlanması ülke ekonomisine faydalıdır. Ticari davalarla ilgili de inşallah arabuluculuk sistemi devreye girer. 40 bin liraya kadar olan davalarda ilgili mahkeme, 40 bin lira ve üstü davalarda istinaf ve yargıtay yolu açıktır. Bir süre sonra bu davaların yıllarca sürdüğünü görüyoruz. 40 bin lira için 2-3 bin lira kırtasiye masrafı harcanıyor. Bunların hepsi devlete bir yüktür."
"UMARIM VATANDAŞLARIMIZ DUYARLI OLUR"
Vatandaşın alacak verecekten doğan haklarının süreç içerisinde enflasyon gibi etkenlerle yok olduğunu vurgulayan Çelebi, "Enflasyonun olduğu bir ortamda her ne kadar enflasyon farkını yansıtsanız bile bugün alacağınızı gününde alamazsanız hayatınızın pek çok noktasında tavizler vermek zorunda kalırsınız. Onun için arabuluculuk gerek bugün kirada gerek farklı ticari faaliyetlerde etkin bir modeldir. Bakanlığımıza teşekkürlerimizi sunuyoruz. Umarım vatandaşlarımız duyarlı olur, arabuluculara inanırlar. 2022-2023 yılında yaşanacak kaos ortamını önlemek için atılmış güzel bir adımdır" diye ekledi.
ARABULUCULUK SİSTEMİ NE KADAR BAŞARILI UYGULANIYOR?
Öte yandan, ticari uyuşmazlıklarda arabuluculuk sistemi 1 Ocak 2019 tarihinde yürürlüğe girmişti. Arabuluculuk Daire Başkanlığı'nın paylaştığı verilere göre; 1 Ocak 2019 ile 4 Mayıs 2022 tarihleri arasında arabuluculuk sistemi sayesinde 482 bin 702 dosyanın 227 bin 196'sında anlaşma sağlandı. Anlaşma sağlanamayan dosya sayısı 205 bin 836 olarak belirtiliyor.
Kaynak: BURSADA BUGÜN
Ekonomi, 2022.08.24 11:18