Türkiye'de uzun yıllardır tartışılan yargılamaların uzun sürmesi sorunu, 12. Yargı Paketi ile yeniden gündemde. Düzenlemede Miras Hukukunda vatandaşları bezdiren pek çok konuda yer aldı. O konuları ve detaylarını Avukat Arda Barutcu Bursada Bugün'e anlattı. Barutçu özellikle ata topraklarının satışının eskisi gibi kolay olmayacağının altını çizdi.
GÜLÜZAR HELVACI / BURSADA BUGÜN
Mahkemelerdeki yoğun dosya yükü nedeniyle özellikle miras davalarının yıllarca sonuçlanamaması, vatandaşların adalet sistemine olan güvenini olumsuz etkileyebiliyor. Paketteki en dikkat çeken başlık ise "Ata toprakları."
Konuyla ilgili Bursada Bugün'e değerlendirmelerde bulunan Avukat Arda Barutcu, düzenlemenin aile mirasının korunması açısından önemli bir adım olduğunu ifade etti.
Barutçu, "Yeni sistem sayesinde miras yoluyla kalan taşınmazların üçüncü kişilere satılması zorlaşacak. Özellikle aileye ait tarım arazilerinin ve ata topraklarının korunması bakımından önemli bir düzenleme söz konusu. Ancak uygulamada ekonomik gücü yüksek olan mirasçıların avantaj elde etmesi ve diğer mirasçıların paylarını satın alarak taşınmaz üzerinde hakimiyet kurması gibi yeni tartışmalar da ortaya çıkabilir" dedi.
Düzenlemeler yalnızca klasik anlamda miras davalarını değil; tapu iptali ve tescil davaları, ortaklığın giderilmesi davaları, kamulaştırma bedeli uyuşmazlıkları, ecrimisil talepleri, kira uyuşmazlıkları ve icra takipleri gibi birçok önemli alanı kapsıyor.
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARINDA KÖKLÜ DEĞİŞİKLİK
Yeni yargı paket'nin en dikkat çeken başlıklarından biri, miras kalan taşınmazların satış süreçlerine ilişkin düzenlemeler oldu.
Yeni sistemde, ortaklığın giderilmesi davaları kapsamında satışa çıkarılan ve tüm paydaşları mirasçılardan oluşan taşınmazlarda ilk ihale yalnızca mirasçılara açık olacak.
Bu uygulama sayesinde aileye ait ev, arsa ve tarla gibi taşınmazların üçüncü kişilere geçmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor. İlk satış sürecinde taşınmaz, rayiç bedel üzerinden yalnızca mirasçılar arasında ihaleye çıkarılacak.
Eğer ilk aşamada satış gerçekleşmezse, ikinci ihale tüm vatandaşların katılımına açık şekilde yapılacak.
KÖTÜ NİYETLİ TEKLİFLERE KARŞI YENİ YAPTIRIMLAR
Paket kapsamında ihalelerde yaşanan kötü niyetli davranışların önlenmesi amacıyla da önemli tedbirler öngörülüyor. Avukat Barutcu o tedbirleri şöyle sıraladı;
İhaleyi kazanmasına rağmen satış bedelini yatırmayan kişilerin teminatı yanacak,
Ayrıca teklif bedelinin yüzde 5'i oranında idari para cezası uygulanabilecek,
Ortaklığın giderilmesi satışlarında pay sahipleri de teminat yatırmak zorunda kalacak.
UZMAN SATIŞ MÜDÜRLÜKLERİ KURULACAK
Yargı Paketi kapsamında satış işlemlerinin daha hızlı ve sağlıklı yürütülmesi amacıyla adalet komisyonları bünyesinde uzman satış müdürlükleri kurulmasının planlandığını söyleyen Barutcu, "Pakette uzmanlaşmanın sağlanmasıyla birlikte satış işlemlerinde yaşanan gecikmelerin azaltılması, hata oranlarının düşürülmesi ve vatandaşların haklarına daha kısa sürede kavuşması amaçlanıyor" dedi.
"KAPALI DEVRE İHALE" SİSTEMİ NEDİR?
Kamuoyunda sıkça tartışılan ve merak edilen diğer başlık ise "kapalı devre ihale" ifadesi, ihalenin herkese açık olmaması anlamına geliyor.
12'nci Yargı Paketi'nde öngörülen sistemde ilk ihale yalnızca mirasçıların katılımına açık olacak. Bu yönüyle satış süreci, belirli kişilerle sınırlı bir ihale modeli haline gelecek.
Barutcu, bu uygulamanın özellikle nesilden nesile aktarılan tarım arazilerinin ve ata topraklarının aile dışına çıkmasını engelleyebileceğini belirtti.
Güncel, 2026.06.05 10:30