Yazarlar
Bursa'da fabrika krizi!
2023.06.08 18:47 - Son Güncellenme: 2023.06.08 18:47Sanayici açısından en can alıcı sıkıntılardan biri sanayi de yüksek girdi maliyetleri ve diğeri de finansman problemi...
Hammadde fiyatlarından lojistik maliyetlere, yüksek kira artışlarından ve enerji kalemlerine kadar pek çok girdide oldukça yüksek fiyat artışları yaşandığını hatırlatalım...
Bu sorunlar sık sık gündemde yer almaya devam ediyor.
Bugün sanayicinin gündeminden düşmeyen sanayi tesisi tarafındaki fiyat artışlarını konuşmak istiyorum.
Açıkçası bugünlerde yatırım yapmak isteyene ne kiralık ne satılık fabrika ne de arsa var.
Bursalı sanayiciler sanayi tesislerindeki fabrika birim bedellerindeki artış oranının neredeyse iki katına çıktığından söz ediyorlar.
Aynı zaman yeni yatırımlar için OSB'lerde (Organize Sanayi Bölgeleri'nde) yer bulamakta ayrı bir sorun halini aldı.
Bilen bilir, fakat bilmeyenler için hatırlatmak isterim.
Sanayi alanındaki gelişmelere paralel olarak sanayi arsa üretiminin kısıtlı kaldığı gerçeği ile arz-talep kontrol dışı hale gelmesi, sanayicinin gözünü korkutmuş durumda.
İş yeri kira zam oranlarını incelediğimde;
Haziran 2023 kira zam oranı 63,72.
Mayıs ayında yüzde 67,20, Nisanda yüzde 70,20, Martta yüzde 71,83, Şubatta yüzde 72, 45, Ocak ayında ise yüzde 72,31...
Aralık 2022 de ise kira artış oranı yüzde 70,36 idi.
Sonrasında ise...
Endüstriyel Gayrimenkul Uzmanı Emrah Şimşek ile görüştüm ve durum tespitini sordum.
"KİRA RAYİÇ DEĞERLERİ KONTROL EDİLEMEYEN RAKAMLARA ULAŞTI"
"Bursa, 17 Organize Sanayi Bölgesine ev sahipliği yapmaktadır. Enflasyon, döviz kuru ve ekonomik şartların etkisi ile başlayan kontrol edilemeyen artışlar, artan talepler ve kiralık fabrika arz eksikliğinden kaynaklanan talep artışları ile beraber organize sanayi bölgelerinde kiralama olarak fabrika yeri bulma sıkıntıları ve buna paralel olarak da kira rayiç değerleri de kontrol edilemeyen rakamlara ulaştı. Döviz kurunun kısmen kontrol altına alınması rağmen enflasyon, maliyet ve talep artışlarından dolayı fiyatların yukarı yönlü artışları devam etti."
Ardından ekledi:
"Kiralamalarda ise taleplerden kaynaklı artışlardan dolayı bazen boşalmadan tutulan veya doğru fiyat ile pazarlandığı takdirde kısa sürede kiralama işlemlerinin sonuçlandığı görülmektedir."
"BOŞ SANAYİ ARSALARINI DA SAHİPLERİ SATMIYOR"
Şöyle devam etti:
"Bunun dışında sanayi bölgelerinin çoğu doluluk oranına ulaştığından boş sanayi arsası bulunamıyor. Bulunan bir kısım boş sanayi arsalarını da sahipleri satmıyor. Buna istinaden de arayışlar satılık fabrika olarak talep oluşturuyor. Bu taleplerde de istenen rayiç değerlerin olması gereken rayiç değerlerin çok üzerinde olmasından dolayı veya yatırım amaçlı düşünenlerin kira rakamının güncel kira rakamının çok altında olmasından dolayı aradaki makasın artması talepleri düşüyor."
Öneri sundu:
"Yukarıda bahsettiğim gelişmelerden kaynaklı yatırımların iyi hesap ve analiz yapılarak doğru zamanda doğru yatırımın yapılmasının büyük önem taşıdığını belirtmek gerekir. Artışların önüne geçmek için OSB bölgelerinde arz eksikliğinden kaynaklı talep artması yaşandığından yeni OSB alanları için tarımsal alanların dışında planlanan yerlerde çalışmalar yapılması gerektiğini düşünüyorum. Aksi takdirde plansız ve kaçak yapıların artacağı gözlemlenmektedir. Bu da OSB'ler ile aynı kiralama fiyatları ile haksız rekabet ve kaçak yapılaşmaya yol açmaktadır."
"SATILIK FABRİKA SAYILARINDA ARTIŞ OLDUĞU GÖRÜLMEKTEDİR"
"Ayrıca kiralık ve satılık fabrika durumu nasıl?" diye sordum:
"Öncelikle kiralık fabrika bulunmasında sıkıntı yaşanıyor. Bazen boşalmadan tutulan kiralık fabrikalara tanık oluyoruz. Onun dışındakilerde ise doğru fiyat ise çok kısa sürede kiraya veriliyor. Satılık fabrika sayılarında artış olduğunu görülmektedir. Bu artışların birinci sebebi olarak kira rakamı ile rayiç değer arasındaki makasın artmasından kaynaklandığını düşünüyorum. İkinci sebep olarak ise, talep edilen fiyatların olması gereken rayiç değerin oldukça üzerinde olduğunu gözlemliyorum. Bu tür sebeplerden dolayı da yatırım anlamında taleplerin düştüğü görülüyor."
Özetle...
Piyasa şartlarının etkilediği fiyat değişkenliği yerin değerlemesini artık konuşamaz hale getirdi.
Bursa OSB, NOSAB ve Çalı gibi bölgelerde boş parsel bulmak zor.
Son zamanlarda yeni yatırım arayışları Kayapa, Hasanağa, Başköy ve Badırga gibi bölgelere kayamalar başladı.
Hatta bazı fabrikalar da daha boşalmadan tutuluyor yada satılıyor.
1000 metrekarelik yerin minimum kira bedeli 100 - 120 bin TL civarında.
Euro bazda ise 1000 metrekare yer minimum 5 bin Euro civarında.
Sonuç olarak rakamlar kontrol dışı ve kimi zaman da bahsedilen rakamlara yüzde 20 - 30 üzerinde isteniyor.
Anlayacağınız OSB'lerde fabrika kiralık ve satılık krizi büyüyor.
Yazarın diğer yazıları
- Sanayinin suyu çekiliyor! 13 Mayıs 2024 Pazartesi, 20:57
- Bursa ilk üçte! 11 Mayıs 2024 Cumartesi, 20:16
- Bursa sanayicisine müjde! 10 Mayıs 2024 Cuma, 18:46
- Ucuzlama hammaddede! 09 Mayıs 2024 Perşembe, 18:08
- Bursa'nın sorunu ne? 08 Mayıs 2024 Çarşamba, 20:56
- 'Yem' olmadan 'hayvan' olmazsa 'süt' olur mu? 07 Mayıs 2024 Salı, 19:59
- İş dünyasının kabusu 'karşılıksız çekler'! 06 Mayıs 2024 Pazartesi, 19:12
- Fiyatlarda yüzde 55 artış! 04 Mayıs 2024 Cumartesi, 20:07
- İlk sırada 'alkol ve tütün'... 03 Mayıs 2024 Cuma, 18:57
- Fiyat artışları siparişleri vurdu! 02 Mayıs 2024 Perşembe, 18:54
Yazarlar
- Özkılınç dönmez mi? Çınar'ın akıbeti ne olacak? Aysın Komitgan
- 3 aday; flaş tahta ve icra detayları! Serkan Yetişmişoğlu
- Mete Gazoz reytingsiz kaldı! Engin Aksöz
- Bursaspor' da beklenen oldu Çetin Sabırlı
- Üniversite-Kent Bütünleşmesi: BTÜ Rektörü Ça... Hasan Boztürk
- Sanayinin suyu çekiliyor! Elif Didem Danacıoğlu
- En büyük pazarda en büyük şov! Emre Özpeynirci
- Kim demiş o daire başkanı torpilli diye? Pınar Yeniyiğit
- Merkez döviz almasa ne olur? Levent Yılmaz
- Bursa trafiği yoğun çünkü... Ümit Akkuş ile Sokağın Sesi
- Çiftçiler Günü'nü kutlayacak çiftçi kaldı mı? Ramazan Başan
- Bu hafta burçları neler bekliyor? Fatma Zühre Doğan
- Savaş tiyatrosu Metehan Demir
- Geleneksel Türk evleri ve 17. YY. Osmanlı ev... Kamuran Vatansever
- Kapatmak çözüm mü? Mahmut Uçakcan
- Güvenmek kolay mı? Şeyma Polat
- Bursa Büyükşehir'de dağ yöresinden 4 isime ö... Hasan Yalçın
- Misafirlerinizi etkileyecek Trileçe tarifi! Nurdan Ercan
- Enflasyon muhasebesinde beklentiler... Kemal Tığoğulları
- Bursaspor'da çarşı pazar karıştı Kaan Vardar