Kiralık ev arayanlar, geleneksel teminatların yanı sıra yeni ve zorlayıcı şartlarla da karşılaşmaya başladı. Depozito, kefil ve Findeks raporunun yanına eklenen "senet" talebi, kira piyasasında yeni bir dönemi başlatırken, uzmanlar kiracıları bu belirsizliğe karşı hukuki riskler konusunda uyarıyor.
Ev sahibi-kiracı geriliminin yükseldiği son dönemde, birçok ev sahibi kendini güvenceye alma arayışını daha da sertleştirdi. Tahliye taahhütnamesi artık neredeyse her sözleşmenin rutin bir parçası haline gelirken, bu kez de çevrimiçi ilanlarda "senet imzalama zorunluluğu" hızla yaygınlaşmaya başladı.
Bazı ilanlarda kiracılardan 12 aylık kira bedelinin her ayı için ayrı ayrı senet talep ediliyor. Daha da ileri gidip, "eşya teminatı" gerekçesiyle 250 bin TL'ye kadar çıkan yüksek meblağlı senetler isteyen ev sahipleri de var. Bu uygulamalar, kiracıların sosyal medyada "Ev tutmuyoruz, resmen şirket devralıyoruz" diyerek tepki göstermesine yol açıyor.
HUKUKİ RİSKLER VE UZMAN GÖRÜŞÜ: "ÇİFTE BORÇ TUZAĞINA DÜŞMEYİN"
Herbiremlak'ın haberine göre, Gayrimenkul hukuku uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, senet talebinin hukuken yasal olsa da, uygulanış biçimindeki hataların kiracıyı büyük bir riske attığına dikkat çekiyor. Av. Kiraz'ın kiracılar için, "Sözleşmede açıkça yer almayan hiçbir senedi imzalamayın." önerisinde bulundu.
VERGİ KAÇAKÇILIĞI UYARISI: GERÇEK KİRA SENETLE TAHSİL EDİLİYOR
TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan ise senet uygulamasının kötüye kullanımına yönelik kritik bir nokta olan vergi kaçırma girişimine dikkat çekiyor. Akdoğan, bazı ev sahiplerinin kira sözleşmesini düşük bir rakamla düzenleyip, gerçek kira farkını senet yoluyla tahsil etmeye çalıştığını belirterek, bu durumun cezai işlem getirebileceğine dikkat çekiyor. Akdoğan, Gelir İdaresi Başkanlığı'nın (GİB) kira denetimlerini sıklaştırmasıyla birlikte, bu yöntemi kullanan hem kiracı hem de ev sahibinin ağır vergi cezalarıyla karşı karşıya kalabileceğini vurguluyor.
Ekonomi, 2025.11.17 08:37