Türkiye'de en uygun ve en pahalı konut imarlı arsaların fiyatları belli oldu. En pahalı şehir metrekaresi 19 bin 128 TL ile İstanbul olurken, en uygun şehir ise metrekaresi bin 611 TL ile Kırıkkale oldu. Arsa fiyatları son yıllarda bazı şehirlerde konut fiyatlarını geçmiş durumda. Hızlı tren hatları, köprü bağlantıları, mega projeler de arsaların fiyatlarını yükseltebiliyor. Arsa yatırımını 2026'da yapmak isteyenlere de tavsiyelerde bulunan sektör temsilcileri, yükselişe geçen illeri açıkladı. Bursa'da ise Ekim 2025'te konut imarlı arsa fiyatı bazında en pahalı ilçe 16 bin 645 TL Osmangazi oldu.
Gayrimenkul platformu Endeksa tarafından derlenen verilere göre en uygun ve en pahalı konut imarlı arsalar belli oldu. En pahalı şehir metrekaresi 19 bin 128 TL ile İstanbul olurken, en uygun şehir ise metrekaresi bin 611 TL ile Kırıkkale oldu.
Metrekare fiyatı en yüksek iller, Aydın 8 bin 121, Diyarbakır 8 bin 140, Samsun, 8 bin 874, Yalova 9 bin 78, Ordu 9 bin 474, Kocaeli 9 bin 593, Muğla 10 bin 161, Antalya 10 bin 260, İzmir 12 bin 359, İstanbul 19 bin 128 olurken en düşük iller ise Edirne, Yozgat, Kastamonu, Karabük, Kırşehir, Niğde, Bilecik, Bartın, Ağrı, Kırıkkale şeklinde sıralandı.
BURSA'DA ARSA FİYATI EN PAHALI İLÇELER BELLİ OLDU
Konut imarlı arsa fiyatı bakımında Bursa, 8 bin 39 TL metrekare fiyatı ile orta sekmentte seyretti. Ekim ayında Bursa'da konut imarlı arsa fiyatları en yüksek ilçeler de listelendi.
Endeksa verilerine göre Ekim 2025'te konut imarlı arsa fiyatı bazında en pahalı ilçe 16 bin 645 TL Osmangazi oldu. Osmangazi'yi 16 bin 341 TL ile Yıldırım, 16 bin 244 ile Nilüfer, 9 bin 453 TL ile Gemlik, 8 bin 591 TL ile Mudanya ve 6 bin 969 TL ile Orhangazi takip etti. En uygun imarlı arsanın satıldığı Bursa ilçesi ise 2 bin 501 TL ile Harmancık oldu.
KONUT FİYATLARINI GEÇTİ
Arsa fiyatları son yıllarda gelişim düzeyine göre, konut fiyatlarını bile bazı şehirlerde geçebiliyor. 2026 arsa piyasasına dair öngörülerini paylaşan Gayrimenkul Uzmanı Alper Göker, "Arsa değerlerini sadece arz-talep dengesi belirlemiyor; bölgesel yatırımlar son iki yıldır asıl tetikleyici unsur haline geldi. Ankara-Niğde Otoyolu, Kırıkkale-Ankara hızlı tren hattı, Çanakkale Köprüsü bağlantı yolları, Karadeniz kıyısındaki liman modernizasyonları gibi projeler 2026 boyunca belirli şehirlerde çarpan etkisi yaratacak. Örneğin Balıkesir ve Çanakkale hattında sanayi bölgeleriyle bağlantılı arsaların değeri son iki yılda yüzde 45 arttı" dedi.
ANKARA VE KONYA'YA DİKKAT
Konut stokunun fazla olduğu şehirlerde yeni arsa ihtiyacı doğal olarak sınırlı kalıyor. İstanbul, İzmir ve Antalya bu anlamda doygun bölgeler. 2026'da bu şehirlerde arsa fiyat artışlarının yüzde 10-15 bandına gerileyebileceğini anlatan Göker, "Buna karşın Ankara, Konya ve Kayseri gibi şehirlerde stok artışı arz fazlası yaratmadığı için, yeni konut talebi hâlâ güçlü. Bu illerde metrekare fiyatlarında yüzde 25-35 arası artış olasılığı görüyoruz" ifadelerini kullandı.
TÜİK verilerine göre Ankara, Konya, Kayseri, Samsun ve Gaziantep son iki yılda en fazla iç göç alan iller arasında. Bu şehirlerde nüfus artışı, doğrudan arsa talebini besliyor.
Kaynak: BURSADA BUGÜN
Ekonomi, 2025.11.18 11:30