Kredi faizleri aldı başını gitti. Konut kredisi hesaplamaları vatandaşları adeta isyan ettiren bir noktaya getirdi. Konut kredisinde faizler yüzde 3'ü aştı. Dar gelirlilerin ev sahibi olması hayal olurken, üst gelir grubundakiler de taksit ödeyemez duruma geldi. Karı koca doktor olsa bile aldıkları maaşla kredi taksiti ödemek neredeyse imkansız hale geldi. Konut kredisi çekenler ev fiyatının 2 katını faize ödüyor. İşte konut kredisinde ortaya çıkan tablonun detayları...
Konut kredisi faizleri dar gelirli vatandaş için korkunç bir hale geldi. Başını sokacak bir ev almak için taksitleri ödeyecek geliri olanlar da yüksek faizi göze almak zorunda. Türkiye'de konut fiyatlarında 5-6 yılda yaşanan ortalama 13-15 kat artış yüzünden, iyi gelire sahip kesim de ev alamaz hale geldi. Alınacak ev için yüzde 25 peşinatı olanlar dahi, kalan yüzde 75'lik bölüm için kullanılan aylık yüzde 2.89 faizli kredide bugünkü, ev fiyatının 2 katını faize ödüyor.
Oysa 5 yıl önce, yani haziran-temmuz 2020'de sunulan aylık yüzde 0.69 faizli kredi imkanı tekrar sunulmuş olsa, 5 milyon liralık konut için kullanılan 3 milyon 750 bin lira krediye 9 milyon 695 bin lira değil 1 milyon 776 bin lira faiz ödeyecekti.
Aynı şekilde 112 bin TL yerine 46-47 bin TL taksit ödenecekti. Mevcut faiz oranıyla, kullanılan 3 milyon 750 bin TL kredide toplam geri ödeme 10 yıl sonunda 13 milyon 445 bin lirayı geçiyor.
KREDİ TAKSİTLERİ YÜKSEK KİRALARI BİLE GERİDE BIRAKTI
Nefes gazetesinde yer alan habere göre; Bugün; İstanbul, Ankara, İzmir gibi kentlerde 4 kişilik bir ailenin, merkezi sayılacak semtlerdeki yeni bir binada 10 milyon liranın altında 3+1 daire bulması mümkün değil. Merkezde, 1999 depremi öncesi binalardaki 3+1'lere bile 45-50 bin lirayı bulan kiralar isteniyor. 10 milyon liraya ev almak isteyen ortanın üstü gelir seviyesindeki kesim, yüzde 25 peşinatları hazır olsa bile, 120 ay vadeli 7.5 milyon liralık krediye 224 bin 89 TL taksit ödemek zorunda kalıyor.
5 YIL ÖNCEKİ FAİZ OLSAYDI
7.5 milyon TL krediyi bugünkü yüzde 2.89 faizle bankadan kullandığınızda 10 yıl sonunda yaklaşık 19.4 milyon lirayı faize ödüyorsunuz. 10 yılda toplam ödeme de 26 milyon 890 bin 687 lirayı buluyor. 5 yıl önceki yüzde 0.69'luk faiz kampanyasındaki gibi kredi imkanı olsa, 224 bin 89 TL yerine 92 bin 100 TL taksit ödenecekti.
Faize ise 10 yıl sonunda ev fiyatının 2 katı değil, 3 milyon 553 bin TL ödenecekti. Aradan geçen 5-6 yılda sadece 1 milyonluk evler 15 milyona çıktığı için değil, bu faiz yükünden dolayı da ev almak hayal oldu.
DOKTOR KARI-KOCA BİLE BU TAKSİTLERİ ÖDEYEMEZ
İyi gelir seviyesine sahip doktorlar bile mevcut fiyatlarla kredi kullanıp ev alamıyor. 5 yıl önceki 1 milyon TL fiyattan, 3+1 daire alan ve evin yüzde 75'i değerinde kredi kullanan doktor karı-koca, maaşın birini takside ödeyip, bir maaşla geçinebiliyordu.
Bugün ise kamuda görevli, uzman doktor çift, her biri 109 bin TL'den toplamda 218 bin TL maaş alıyor. 7.5 milyon TL kredi kullanıp 3+1 daire aldıklarında 10 yıl boyunca 224 bin 89 TL taksit ödemeleri gerekiyor. İkisinin toplam maaşından fazla taksit ödemesi gerekiyor. 5 yıl önce 750 bin TL kredi kullanıp 1 milyon liraya ev alsalar, o dönem sunulan aylık yüzde 0.69 faizli krediye 9.100 TL taksit ödeyeceklerdi. 2020'de uzman doktor maaşı yaklaşık 9 bin TL olduğu için 1 maaş kredi taksitine gitse bile geçinmeleri mümkündü.
Kaynak: BURSADA BUGÜN
Ekonomi, 2025.05.16 08:59