Geçtiğimiz yıl aralık ayında konut piyasasında yaşanan canlılık yeni yılın ilk çeyreğine de sirayet etti. Önceki dönemde yüksek faizler nedeniyle uzun bir süre konut piyasası durgun seyretmiş, vatandaşlar konut alımlarını ertelemek zorunda kalmıştı. 2025'in ilk 3 ayında ise dikkat çeken rakamlar ortaya çıktı. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı ilk kez yüzde 16.4 seviyesine kadar yükseldi.
Konut piyasasında satışlardaki seyri ölçen önemli veri açıklandı. TÜİK tarafından paylaşılan konut satış istatistiklerine göre mart ayında satışlar bir önceki yılın aynı ayına göre %5,1 oranında artarak 110 bin 795 oldu.
SATIŞLARDA İLK 3 AYDA DİKKAT ÇEKEN ARTIŞ
Ocak-mart dönemini kapsayan 3 aylık süreçte ise konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %20,1 oranında artarak 335 bin 786 olarak gerçekleşti. Yeni yıl itibarıyla vatandaşlar yeniden gözünü konuta dikti.
Mart ayı özelinde bakıldığında ise kredili satışlarda büyük değişimler yaşandı. Piyasada kredili satışları gösteren, ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %41,5 oranında artarak 18 bin 225 oldu.
'SON 5 YILIN EN İYİ SATIŞI YAPILDI'
Peki martta kredili satışlarda yaşanan patlamanın nedeni ne? Kredi faizleri bir süredir yeniden yükselişe geçmişti. Faizlerde yükseliş geçici mi, kredi çekecekler beklemeli mi?
Milliyet.com'un haberine göre, konuyla ilgili tüm merak edilenleri değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: "Konut satışlarında ilk 3 aylık dönemde bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 oranında artış gözüktü. Buna benzer satışları en son biz 2020 yılında görmüştük. 2020'den günümüze en iyi ilk çeyrek satışları diyebiliriz.
'PİYASADA 20 AY SONRA BİR İLK GERÇEKLEŞTİ'
Verilere baktığımızda ikinci el piyasa hareketliliğini koruyor. Yüksek faizlere rağmen kredili satışta artış dikkat çekici. Bu açıdan baktığımızda bu durum yüksek kredili olsa da konut almak isteyenlerin düşük fiyattan bu fırsatları değerlendirmeye çalıştıklarını gösteriyor diyebiliriz. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı 20 ay sonra ilk kez yüzde 16.4 seviyesine kadar yükseldi.
'İKİNCİ ELDE HAREKETLİLİK DAHA FAZLA'
İkinci elde hareketlilik daha fazla ve ikinci el konut satışlarının payı yüzde 70 seviyelerine çıktı diyebiliriz. Tüm gayrimenkul satışlarında aynı dönemde 694 bin 628 satış yapıldı. Bu satışların yüzde 48'ini konutlar oluşturdu.
BDDK tarafından açıklanan konut kredisi hacmine baktığımızda 4 Nisan itibarıyla 549 milyar 576 milyon TL seviyesine ulaştı. Son dönemde Merekz Bankası'nın kararı sonrasında belki bir yavaşlama olabilir ama ben bu durumun geçici olacağını düşünüyorum.
İŞTE KREDİLİ SATIŞLARDAKİ ARTIŞIN NEDENİ!
Kredili satışta artışın nedenlerine baktığımızda kira fiyatlarındaki yüksek artışlar vatandaşları imkan dahilinde daireleri kiralamaktansa satın almayı tercih etmelerine neden oldu.
PİYASADAKİ CANLILIK SÜRECEK Mİ?
Amortisman sürelerinin düşmesi önemli bir etkendi. Türkiye'nin bazı şehirlerinde amortisman süresi 15 yıla kadar geriledi. Önümüzdeki dönemde kredi faizlerinin tekrar düşeceğine ilişkin beklentileri piyasa ne kadar hızlı satın alırsa talep de benzer şekilde devam edebilir.
'KREDİ FAİZLERİNDEKİ DÜŞÜŞ FİYATLARI ARTIRABİLİR'
Özellikle nispeten faizden çıkışların gayrimenkul piyasasına akacağı ve fiyatların da ister istemez yükselmesi mümkün olabilir. Gayrimenkulde artan bir maliyet var. Düşecek olan konut kredisi faizleriyle fiyatların yukarı yönlü hareket ettiğini görebiliriz.
İpotekli satışlardaki yükseliş mart ayına özel değil bu rakamlar bir süredir artıyordu. Ocak ve şubat aylarında bir ipotekli satışlardaki artışı görmüştük. Nisanda nispeten satışlarda bir gerileme olsa da ipotekli satışların payının 20 ayın en yüksek seviyesinde olduğunu söyleyebiliriz.
BİR SÜREDİR YÜKSELİŞE GEÇEN KONUT KREDİSİ FAİZLERİ YENİDEN DÜŞER Mİ?
Ben faizde tekrar bir normalleşme olacağını bunun iki üç aylık bir zamanı bulabileceğini değerlendiriyorum. Gayrimenkulde ivme daha da artacaktır. Gayrimenkul alımının önümüzdeki aylarda daha hareketli olacağını söyleyebilirim."
Ekonomi, 2025.04.18 08:28