Artık konut yatırımı yapmak için yüksek sermaye gerekmiyor. Türkiye'de konut yatırımında devrim niteliğinde bir adım atan TOKİ ve Emlak Konut GYO, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde yeni bir yatırım modelini hayata geçirdi. Gayrimenkul Sertifikası adı verilen bu sistem, küçük yatırımcıların da konut projelerine ortak olmasına imkân sağlıyor.
GAYRİMENKUL SERTİFİKASI NEDİR?
Artık konut yatırımı yapmak için yüksek sermaye gerekmiyor. Türkiye'de konut yatırımında devrim niteliğinde bir adım atan TOKİ ve Emlak Konut GYO, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde yeni bir yatırım modelini hayata geçirdi. Gayrimenkul Sertifikası adı verilen bu sistem, küçük yatırımcıların da konut projelerine ortak olmasına imkân sağlıyor.
Gayrimenkul Sertifikaları, Borsa İstanbul'da işlem gören ve gerçek bir projeye dayalı olan yatırım araçlarıdır. 7,59 TL gibi düşük tutarlarla alınabilen bu sertifikalar sayesinde isteyen herkes konut projesine yatırım yapabiliyor.
HANGİ PROJEDE GEÇERLİ?
Bu yeni modelin uygulandığı ilk proje, İstanbul Başakşehir'deki Damla Kent Konut Projesi. TOKİ ve Emlak Konut GYO tarafından geliştirilen proje; İstanbul Havalimanı, Çam ve Sakura Şehir Hastanesi gibi merkezlere yakınlığıyla dikkat çekiyor. Proje kapsamında toplam 5.325 konut ve 244 ticari ünite yer alıyor.
GAYRİMENKUL SERTİFİKASININ SAĞLADIĞI AVANTAJLAR
Düşük bütçeyle yatırım: 7,59 TL'den başlayan fiyatlarla konut yatırımı imkânı.
Tapuya dönüşme hakkı: Yeterli sayıda sertifika toplayanlar daire sahibi olabiliyor.
Likidite ve işlem kolaylığı: Sertifikalar, Borsa İstanbul'da alınıp satılabiliyor.
Faizsiz model: Katılım finans prensiplerine uygun, faiz içermeyen sistem.
TOKİ garantisi: Proje tamamlanma ve satılamayan daireler için alım güvencesi mevcut.
SPK denetimi: Şeffaf, güvenilir ve düzenli olarak denetlenen bir yapı.
SERTİFİKA NASIL ALINIR?
Gayrimenkul Sertifikaları, 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleştirilecek halka arz sürecinde Halkbank, Ziraat Bankası, Vakıfbank veya bu bankaların aracı kurumları üzerinden temin edilebilecek. Halka arz sonrası sertifikalar Borsa İstanbul'da işlem görmeye başlayacak. Alım işlemleri için SPK lisanslı bir yatırım kuruluşunda hesap açmak yeterli.
SERTİFİKALARLA EV SAHİBİ OLMAK MÜMKÜN MÜ?
Evet. Sertifika toplama sürecinde "Asli Edim" modeliyle yeterli sayıda sertifikaya sahip olan yatırımcılar, proje tamamlandığında istedikleri dairenin tapusunu alabiliyor. Şerefiye farkları nedeniyle her dairenin ihtiyaç duyduğu sertifika miktarı farklılık gösteriyor.
Tapu almak istemeyen yatırımcılara ise "Tali Edim" hakkı sunuluyor. Proje sonunda satılamayan daireler açık artırmayla satışa çıkarılıyor ve elde edilen gelir, yatırımcılara ellerindeki sertifika sayısına göre nakit olarak dağıtılıyor. Kalan daireler TOKİ garantisiyle satın alınıyor.
RİSK VAR MI? SERTİFİKA DEĞER KAYBEDERSE NE OLUR?
Gayrimenkul Sertifikaları da tıpkı hisse senetleri gibi arz-talep dengesine göre fiyatlanıyor. Dolayısıyla değer kaybı riski mevcut. Ancak sertifikaların arkasında gerçek bir gayrimenkul projesinin bulunması, bu ürünü daha güvenli kılıyor.
GAYRİMENKUL SERTİFİKASI NE KAZANDIRIR?
Yatırımcılar iki şekilde kazanç elde edebilir:
Sertifikaların borsada değer kazanması ve satılması
Tapu (Asli Edim) ya da nakit ödeme (Tali Edim) yoluyla nihai kazanç
GÜVENİLİR, FAİZSİZ VE ERİŞİLEBİLİR YATIRIM MODELİ
Gayrimenkul Sertifikası sistemi; faizsiz, şeffaf ve devlet güvenceli yapısıyla özellikle küçük yatırımcılar için büyük bir fırsat sunuyor. TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle hayata geçirilen Damla Kent Projesi, yatırım yapmayı hayal eden herkes için yeni bir başlangıç olabilir.
Kaynak: BURSADA BUGÜN
Ekonomi, 2025.07.24 15:59