Bursa'nın en kalabalık ilçesi Osmangazi'de Temmuz 2026 dönemi gayrimenkul analiz verileri belli oldu. Açıklanan rakamlara göre bazı bölgelerde ortalama konut değerleri rekor seviyelere ulaşırken, tarihi ve geleneksel kent merkezindeki mahalleler de en uygun fiyatlı bölgeler olarak öne çıktı.
MERVE DENİZ EKİCİ / BURSADA BUGÜN
Bursa genelindeki gayrimenkul hareketliliğinin en yoğun yaşandığı yerlerin başında gelen Osmangazi ilçesinde, mahalleler arasındaki fiyat farkları dikkat çekici boyutlara ulaştı. Satılık konut piyasasına ilişkin Endeksa tarafından yayımlanan Temmuz 2026 analiz verilerine göre, lüks konut projelerinin, müstakil yaşam alanlarının ve kentsel dönüşüm bölgelerinin piyasayı yukarı taşıdığını gösterdi.
İlçe genelinde ortalama konut değerinin en yüksek ölçüldüğü mahalle, metrekare başına 108 bin166 TL'lik değeri ve 32 milyon 449 bin 800 TL ortalama konut fiyatıyla Nilüferköy oldu. Lüks yaşam alanlarının ve villa projelerinin yoğunlaştığı Nilüferköy'ü, 26 milyon 382 bin 027 TL ortalama değerle Aksungur, 23 milyon 809 bin 250 TL ile Yiğitali ve 23 milyon 263 bin 750 TL ile Dereçavuşköy takip etti. Kentin köklü yerleşim alanlarından Doburca'da ortalama konut değeri 22 milyon 445 bin 460 TL seviyesinde gerçekleşirken, Hüseyinalan ise 22 milyon 122 bin 272 TL ile zirveye yakın seyreden diğer bölge oldu.
Konut değerinin en düşük seyrettiği yerleşimlerin başında 1 milyon 286 bin 908 TL ortalama konut fiyatı ile Selçukgazi yer aldı. Kent merkezinde bulunan ve yapı stoğunun yaşlı olduğu tarihi mahallelerde de fiyatların erişilebilir seviyelerde kalması dikkat çekti. Ebu İshak mahallesinde ortalama konut değeri 1 milyon 606 bin 050 TL, Şehabettinpaşa'da 1 milyon 740 bin 872 TL, Tuzaklı'da 1 milyon 767 bin 480 TL ve Ahmetpaşa'da 1 milyon 811 bin 216 TL olarak kayıtlara geçti.
İlçenin hızlı büyüyen ve orta-üst gelir grubunun tercih ettiği yoğun nüfuslu mahallelerinde ortalama konut değerleri şu şekilde sıralandı:
Geçit: 6 milyon 640 bin 320 TL
Hamitler: 5 milyon 954 bin 620 TL
Kükürtlü: 5 milyon 540 bin 130 TL
Güneştepe: 5 milyon 240 bin160 TL
Yunuseli: 5 milyon 217 bin 660 TL
Emek Adnan Menderes: 4 milyon 672 bin 478 TL
Demirtaş Cumhuriyet: 4 milyon 393 bin 560 TL
Çekirge: 4 milyon 105 bin 500 TL
Son bir yıllık periyotta gayrimenkul değer artış hızı incelendiğinde, primlenme rekoru kırsal ve kentsel gelişim aksında yer alan mahallelerin oldu. Yıllık bazda ortalama konut değer artışında en yüksek sıçramayı yüzde 363,55 ile Dürdane ve yüzde 306,79 ile Karabalçık kaydetti.
Bursa Bölge, 2026.09.01 18:10