Türkiye'de alışveriş merkezi sektörüne ilişkin güncel tablo netleşti. 2026 Gayrimenkul Piyasası Raporu'na göre ülke genelindeki toplam AVM sayısı 465'e ulaştı. Raporda dikkat çeken en önemli başlıklardan biri ise 13 ilde resmi kriterlere göre tek bir alışveriş merkezi bulunmaması oldu.
Gayrimenkul sektörüne ilişkin hazırlanan son rapora göre, 2025 yılı sonunda Türkiye'de faaliyet gösteren alışveriş merkezi sayısı 465 olarak kayıtlara geçti. Ancak sektörün büyüme hızının son yılların en düşük seviyelerine gerilediği belirtildi.
Verilere göre geçen yıl boyunca toplam kiralanabilir AVM alanı yalnızca 85 bin metrekare arttı. Bu artışın, toplam pazar büyüklüğü içinde yüzde 1'in altında kalması, alışveriş merkezi sektöründe doygunluk sürecinin güçlendiği şeklinde değerlendirildi.
İstanbul Açık Ara ZirvedeRapora göre AVM sayısında İstanbul, diğer tüm illeri geride bıraktı. Kentte bulunan 134 alışveriş merkezi, Türkiye'deki toplam AVM'lerin yaklaşık yüzde 29'unu oluşturuyor.
İstanbul'u AVM yoğunluğu açısından Ankara takip ederken, Kayseri, Bolu ve Karabük de üst sıralarda yer alan şehirler arasında gösterildi. İstanbul'da her bin kişiye düşen kiralanabilir AVM alanının 329 metrekare olduğu bilgisi de raporda yer aldı.
AVM Sayısındaki Artış Neden Yavaşladı?Uzmanlara göre son yıllarda yeni AVM yatırımlarının azalması, sektörün belirli bir doygunluğa ulaşmasının en önemli göstergeleri arasında yer alıyor. Özellikle e-ticaretin hızla büyümesi, tüketici alışkanlıklarının değişmesi ve mevcut alışveriş merkezlerinin yüksek rekabet ortamında faaliyet göstermesi, yeni yatırım kararlarını doğrudan etkiliyor.
Bu nedenle toplam AVM sayısı artmaya devam etse de, büyüme oranı önceki yıllara kıyasla oldukça sınırlı kaldı.
AVM Sayılabilmesi İçin Hangi Şart Aranıyor?Ticaret Bakanlığı'nın yürürlükteki düzenlemesine göre bir yapının alışveriş merkezi (AVM) olarak kabul edilebilmesi için belirli kriterleri karşılaması gerekiyor. Bunların başında en az 10 bin metrekare kiralanabilir alana sahip olma şartı bulunuyor.
Dolayısıyla bir ilde büyük mağazalar, çarşılar veya farklı ölçeklerde alışveriş noktaları bulunması, o ilde resmi olarak AVM olduğu anlamına gelmiyor.
İşte Türkiye'de AVM Bulunmayan 13 İlResmi kriterler esas alındığında Türkiye'de alışveriş merkezi bulunmayan iller şu şekilde sıralandı:
Bu illerde farklı büyüklüklerde alışveriş alanları ve perakende noktaları faaliyet gösterse de, mevcut mevzuata göre AVM statüsünde değerlendirilen herhangi bir merkez bulunmuyor.
Karadeniz'den Dikkat Çeken İllerListede özellikle Bartın ve Sinop gibi Karadeniz illerinin yer alması dikkat çekti. Her iki şehirde de alışveriş yapılan büyük mağaza ve çarşılar bulunmasına rağmen, bunların hiçbiri resmi olarak alışveriş merkezi kriterlerini karşılamıyor.
Raporda yer alan veriler, Türkiye'de AVM yatırımlarının büyük ölçüde nüfus yoğunluğu yüksek şehirlerde yoğunlaştığını, bazı illerde ise henüz AVM ölçeğinde bir yatırımın hayata geçirilmediğini ortaya koyuyor. Özellikle büyükşehirlerde yoğunlaşan alışveriş merkezi yatırımlarına karşılık, nüfusu daha düşük olan illerde geleneksel perakende yapısının ağırlığını koruduğu değerlendiriliyor.
Kaynak: BURSADA BUGÜN
Güncel, 2026.07.30 12:14