Eskişehir'de TOKİ projesiyle birlikte Aşağı Çağlan bölgesinde arsa ve tarla fiyatları kısa sürede 5-6 kat artarken, bazı parsellerde değer artışının 10 kata kadar çıktığı belirtiliyor. 1.796 konutluk dev proje bölgeyi yatırımcıların odağı haline getirirken, uzmanlar imar beklentisinin fiyatları daha da yukarı çekebileceğine dikkat çekiyor.
Eskişehir'in Aşağı Çağlan Mahallesi bölgesinde TOKİ tarafından yürütülen büyük ölçekli konut projesi, yalnızca yapılaşma sürecini değil, bölgedeki gayrimenkul piyasasını da kökten değiştirdi. Dar gelirli vatandaşlar için planlanan konut hamlesiyle birlikte, çevredeki arsa ve tarla fiyatlarında kısa sürede dikkat çekici bir yükseliş yaşandı.
DEV KONUT PROJESİ BÖLGEYİ DÖNÜŞTÜRDÜOdunpazarı ilçesinde yaklaşık 5 milyar TL'lik yatırım hacmiyle hayata geçirilen proje, 352 bin metrekareyi aşan geniş bir alana yayılıyor. İki etap halinde sürdürülen çalışmalarda toplam 91 blok inşa edilirken, 1.796 konutun tamamlanması hedefleniyor.
Bölgedeki şantiye hareketliliği arttıkça, çevredeki arazilerin ekonomik değeri de hızla yükseldi. Daha önce tarla niteliğinde görülen alanların bugün çok daha yüksek fiyatlarla alıcı bulması, yatırımcıların da dikkatini bu bölgeye yönlendirdi.
Proje öncesinde oldukça düşük seviyelerde işlem gören arazilerin değerinde, kısa sürede 5 ila 6 kat arasında artış yaşandığı belirtiliyor. Bölgeye yakın parsellerde bu oran daha da yukarı çıkarken, bazı noktaların çok daha hızlı değer kazandığı ifade ediliyor.
Gayrimenkul piyasasında oluşan bu hareketlilik, TOKİ projelerinin bulunduğu bölgelerde sıkça görülen "erken değerlenme" etkisini yeniden gündeme taşıdı. Uzmanlara göre altyapı ve konut yatırımlarının sürdüğü bölgelerde fiyatların ilerleyen dönemde de yükseliş eğilimini koruması bekleniyor.
"10 KATINA KADAR ÇIKAN DEĞER ARTIŞLARI VAR"Bölgedeki gelişmeleri değerlendiren emlak sektörü temsilcisi Kasım Karakaş, TOKİ projelerinin bulunduğu alanlarda yaşanan fiyat hareketliliğinin olağan bir süreç olduğunu belirtiyor. Karakaş'a göre, geçmişte düşük değerli olan araziler bugün çok daha yüksek rakamlara ulaşmış durumda.
Karakaş, özellikle TOKİ'nin bulunduğu bölgelerde yatırımcı ilgisinin arttığını vurgulayarak, bazı parsellerde değer artışının 10 katına kadar çıktığını ifade ediyor. Bölgenin zamanla imara açılması ihtimalinin de fiyatları yukarı çektiği dile getiriliyor.
YATIRIM UYARISI VE BÖLGESEL HAREKETLİLİKEmlak uzmanları, bu tür projelerin başladığı alanlarda erken dönemde arsa toplayan bazı yatırımcıların yüksek kazanç elde ettiğine dikkat çekiyor. Ancak yerel aktörler, vatandaşların plansız satışlar konusunda dikkatli olması gerektiğini vurguluyor.
Karakaş, özellikle ihtiyaç dışında yapılan satışların uzun vadede kayıp yaratabileceğini belirterek, imar beklentisinin bölge değerini daha da artırabileceğine işaret ediyor. TOKİ projeleriyle birlikte şekillenen bu yeni yerleşim alanlarının, Eskişehir'in gayrimenkul dinamiklerinde kalıcı bir değişim yaratması bekleniyor.
Kaynak: IHA
Güncel, 2026.06.16 10:16