Hükümet cephesi geçtiğimiz hafta konut piyasasıyla ilgili 3 önemli gelişmeyi duyurdu. Özellikle konut fiyatlarını artırmayacak ve arsa maliyetlerini düşürecek olan bir çalışmayı da Milli Emlak Genel Müdürlüğü yürütecek. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, "Konut fiyatını da sabitleyeceğimiz, bir tavan belirleyeceğimiz çalışmayı sektörümüze sunacağız" ifadelerini kullandı. Peki düzenlemede detaylar neler? Konut fiyatları nasıl düşecek?
Geçtiğimiz hafta sosyal konut, orta gelirlilere konut kampanyası ve Hazine arazilerinin tahsisiyle ilgili 3 önemli gelişme kamuoyuna duyuruldu. Yıl sonunda 81 ilde sosyal konut kampanyasının başlatılacağı açıklanırken, Emlak Konut tarafından İstanbul, İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde 25 proje için orta gelirlilere yönelik bir konut kampanyası başlatıldı.
Bunların yanı sıra arsa maliyetlerini düşürecek ve konut fiyatlarını artırmayacak bir çalışma Milli Emlak Genel Müdürlüğü tarafından yürütülecek. Bakan Kurum, "Hazine arazilerini bu kapsamda yeni piyasaya sunacağımız atıl arazilerimizi düşük arsa maliyetleriyle konut fiyatını da sabitleyeceğimiz, bir tavan belirleyeceğimiz çalışmayı sektörümüze sunacağız" ifadelerini kullandı.
BAKAN KURUM: FİYATLARI DÜŞÜRECEK DEVRİM NİTELİĞİNDE ADIMLAR ATIYORUZBakan Kurum, 'konut/kira problemine de neşter vuruyoruz' diyerek, "Milli Emlak Genel Müdürlüğümüzle arsa maliyetlerini düşürecek çalışmalar yürütüyor, konut fiyatlarını düşürecek devrim niteliğinde adımlar atıyoruz. Bir yandan Emlak Konut'la başlattığımız yeni konut kampanyasıyla orta gelirli vatandaşlarımızı ev sahibi yapıyor diğer yandan 81 ilimize gönderdiğimiz genelge kapsamında yeni sosyal konut kampanyamızla dar gelirli vatandaşlarımıza yuva imkanları sağlıyoruz" ifadelerini kullandı.
Peki Hazine arazilerinin tahsisi ile konut fiyatlarının sabitleneceği, bir tavanın belirleneceği model nasıl olacak? Konut piyasasıyla ilgili duyurulan 3 önemli düzenleme fiyatları nasıl etkiler?
Konuyla ilgili tüm merak edilenleri değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: "Türkiye'de aslında devlet tarafında konut arzını artırmaya yönelik birçok faaliyet yürütülüyor. Deprem bölgesinde 450 bini geçen bağımsız bölümün yıl sonuna kadar teslim edilecek olması en önemli konut arzı olarak değerlendirilebilir.
Bunun yanında vatandaşın ev sahibi olmasına yönelik konut ihtiyaçlarının tespiti ve bu çerçevede yer, bölge analizleri yapılıyor. 81 il valiliğine gönderilen genelgeler ile illerin konut ihtiyaçlarının belirlenmesi, nerelerde konut yapılacağının belirlenmesi gibi imar planlarına daha birçok veri seti istendi. Önümüzdeki aylarda bu çalışmanın Bakanlığa ulaşmasını ve yıl sonuna kadar dar gelirli vatandaşlara yönelik projenin hayata geçmesini bekliyoruz.
'200 BİNE YAKIN KONUTU KAPSAYABİLİR'Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın yıl sonunda açıklayacağı bu projenin tahmini olarak 200 bine yakın konut yapımını kapsayacak bir kampanya olabileceğini gerek gençlere gerek yeni ailelere gerekse de emeklilere, şehit yakını ve gazilere çeşitli kontenjanlar ayrılabileceğini, belli gelir şartları istenebileceğini değerlendiriyoruz.
HAZİNE ARAZİLERİ NASIL TAHSİS EDİLECEK?İlk Arsam adıyla daha önce kurları çekilen ama tahsislerinin birçok ilde gerçekleşemediği arsa projesi de vardı. Milli Emlak ve Hazine arazilerinin arsa vasfına dönüştürülecek arazilerde müstakil ev yapımına yönelik proje devam ediyor. Arsa projeleri vatandaşın müstakil konut yapabilmesi açısından oldukça anlamlı. Deprem bölgesinde bu tür imkanlar getirilmişti ancak diğer bölgelere çok sirayet etmedi. Önümüzdeki dönem için hükümetin gerek İlk Arsam arazilerini tahsis etmesine yönelik gerekse de bu kapsamdaki arsaları artırmaya yönelik bir değerlendirmesi olduğunu görüyoruz.
Bu süreç çok kolay değil bir yeri arsa vasfına dönüştürseniz bile altyapı olanaklarının gitmesi, kanalizasyon sistemleri, belediye hizmetleri, yollar, asfaltlar bir yeri imara açtığınızda çok kolay yapılabilen altyapı yatırımları değil. Arazi tahsisleri ve süreçleri geniş bir zaman alıyor.
Milli Emlak çeşitli dönemlerde arsa ve arazi satışları, kiralamaları yapıyor. Bu ilanları takip ederek süreçleri bizler de görüyoruz. Bu çok hızlı bir tahsis süreci olmuyor. Vatandaşlar alsa bile hemen inşaat ve yapım süreci başlamıyor. Tabi burada Milli Emlak tarafında farklı bir tahsis söz konusu olabilecekse bunlar vatandaşın konut yapması açısından da nispeten fayda sağlayacaktır. Ben kısa vadede konut ihtiyacını karşılayacak önemli bir düzenleme olduğunu değerlendirmiyorum.
'KİRALAR ASGARİ ÜCRETLE YARIŞIR HALE GELDİ'Şu anda ülkemizde alt gelir sınıfı için yoğun bir konut ihtiyacı var. Konut sahiplik oranı yüzde 56 seviyelerine kadar inmiş durumda. Şu an için İstanbul'da bir konutun metrekare kira fiyatları 250 TL bareminde, 100 metrekare bir daire yaklaşık 25 bin TL. Bu neredeyse asgari ücretle yarışır hale gelmiş vaziyette. Öncelikle dar gelirli vatandaşlarımızın küçük de olsa eve sahip olması projesi sosyal konut tarafında bana çok daha anlamlı geliyor.
'İNŞAATÇILARIN EN BÜYÜK SIKINTISI ARSA MALİYETLERİ'Emlak Konut projeleri kapsamındaki projelerde fiyatlar zaten en düşük 6 milyon gibi rakamlardan başlıyor. Bunu geri ödeme gücü açısından baktığımızda iki çalışanlı ailenin bile geri ödeme yapması şu an için çok kolay değil. Bu tür projelerin biraz daha ulaşılabilir olması önemli. Piyasada artan inşaat maliyeti var. Bence burada farklı bir adım atmak lazım. İnşaatçıların en önemli sıkıntısı arsa maliyetleri.
'KONUTLAR ÇOK DAHA UYGUN FİYATLA VATANDAŞA ULAŞTIRILABİLİR'Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın bireysel arsa tahsislerinden ziyade inşaat firmalarına arsa tahsisi yaparak dar gelirli vatandaşlar için inşaat firmalarının ucuz konut üretmesini sağlayacağı projelere aracılık etmesi lazım. Bugün için satılan bir konutun neredeyse maliyetinin 3'te 1'i arsa maliyeti, 3'te 1'i müteahhidin karı, 3'te 1'i de inşaatın maliyeti oluyor. Siz müteahhidin karını düşürüp, arsa maliyetini indirirseniz konutları çok daha uygun fiyatlarla vatandaşa ulaştırabilirsiniz."
Ekonomi, 2025.02.24 09:12