Kiralık ev arayanlar dikkat! Öğrenci ve tayin dalgası başlamadan harekete geçmeyen zorlanabilir

Üniversitelerin açılmasına haftalar kala kiralık konut piyasasında beklenenden erken hareketlilik yaşanmaya başladı. Öğrencilerin yeni eğitim dönemi öncesinde ev arayışına girmesi ve memur tayinlerinin aynı döneme denk gelmesi, özellikle büyükşehirlerde kiralık konutlara olan talebi artırdı. Uzmanlar, ağustos ve eylül aylarında yaşanması beklenen yoğunluk öncesinde uygun fiyatlı dairelerin hızla kiralandığını belirterek, ev arayışını erteleyenlerin hem daha yüksek fiyatlarla hem de sınırlı seçeneklerle karşılaşabileceği uyarısında bulunuyor.

Kiralık Konut Piyasasında Hareketlilik Temmuz Ayında Başladı

Her yıl eğitim dönemi yaklaşırken canlanan kiralık konut piyasası, bu yıl alışılmışın aksine yaz ortasında hareketlenmeye başladı. Üniversite öğrencileri, aileleri ve görev yeri değişen kamu personelinin aynı dönemde konut arayışına yönelmesi, özellikle öğrenci nüfusunun yoğun olduğu şehirlerde talebi önemli ölçüde artırdı.

Başta İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Eskişehir olmak üzere birçok kentte emlak ofislerine yapılan başvurular artarken, uygun fiyatlı dairelerin kısa sürede kiraya verildiği belirtiliyor. Bazı ailelerin, üniversite tercih sonuçları açıklanmadan önce çocuklarının okumayı planladığı şehirlerde ev aramaya başlaması da dikkat çekiyor.

Uygun Fiyatlı Evler Kısa Sürede Kiralanıyor

Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren uzmanlar, özellikle merkezi konumdaki ve ulaşım avantajı bulunan dairelerin ilan sitelerinde uzun süre kalmadığını ifade ediyor. Talebin artmasıyla birlikte birçok konutun, ilan yayımlandıktan kısa süre sonra kiracı bulduğu belirtiliyor.

Sektör temsilcilerine göre ağustos ayında başlayacak yoğunlukla birlikte rekabet daha da artacak. Bu nedenle kiralık ev arayanların karar verme sürecini uzatmaması gerektiği, uygun şartları sağlayan konutların çok kısa sürede el değiştirdiği vurgulanıyor.

Üniversitelere Yakın Bölgelerde Kiralar Yükselişe Geçebilir

Uzmanlar, özellikle üniversite kampüslerine ve toplu taşıma hatlarına yakın semtlerde kiraların önümüzdeki haftalarda daha da artabileceğini öngörüyor. Öğrencilerin yanı sıra ara sınıflarda okuyan ve ev değiştirmek isteyenlerin de piyasaya dahil olmasıyla birlikte kiralık konutlara olan talebin büyümesi bekleniyor.

Bu durumun, arzın sınırlı olduğu bölgelerde fiyatların yukarı yönlü hareket etmesine neden olabileceği ifade ediliyor. Eğitim dönemi yaklaşırken son dakikaya kalanların hem daha yüksek kira bedelleriyle karşılaşabileceği hem de seçeneklerinin önemli ölçüde azalabileceği değerlendiriliyor.

Sadece Kira Değil, Diğer Masraflar da Bütçeyi Etkiliyor

Uzmanlar, ev kiralarken yalnızca aylık kira bedeline odaklanmanın yanıltıcı olabileceğine dikkat çekiyor. Özellikle son dönemde yükselen aidatlar, depozito talepleri, emlakçı komisyonları, abonelik ücretleri ve taşınma masrafları toplam maliyeti ciddi şekilde artırabiliyor.

Bunun yanında evin okul veya iş yerine olan uzaklığı da aylık ulaşım giderlerini doğrudan etkiliyor. Bu nedenle kiracı adaylarının bütçe planlamasını yaparken yalnızca kira bedelini değil, taşınma sürecinde karşılaşabilecekleri tüm harcamaları birlikte değerlendirmesi öneriliyor.

Fahiş Kira Taleplerine Karşı Dikkatli Olunması İsteniyor

Kiralık konut talebindeki artışın bazı fırsatçı girişimlere de zemin hazırlayabileceği belirtiliyor. Sektör temsilcileri, yoğun talebi gerekçe göstererek piyasa değerinin üzerinde kira isteyen ev sahiplerine karşı vatandaşların dikkatli olması gerektiğini ifade ediyor.

Bazı durumlarda yüksek peşinat, birden fazla depozito ya da ağır sözleşme şartlarının talep edilebildiğine dikkat çeken uzmanlar, kiracıların haklarını bilmelerinin önemine vurgu yapıyor. Piyasa koşullarını aşan kira talepleriyle karşılaşılması halinde ilgili şikâyet mekanizmalarının kullanılmasının hem kiracıların korunması hem de piyasa dengesinin sağlanması açısından önemli olduğu belirtiliyor.

Erken Hareket Edenler Daha Fazla Seçenek Bulabiliyor

Gayrimenkul uzmanlarına göre bu yıl kiralık konut piyasasında en önemli avantaj, arayışa erken başlayanların elinde olacak. Özellikle eğitim ve tayin döneminin yoğunlaşacağı haftalar öncesinde harekete geçenler, hem bütçelerine uygun seçeneklere ulaşma hem de istedikleri lokasyonda ev bulma konusunda daha avantajlı bir konumda bulunuyor.

Önümüzdeki haftalarda talebin daha da artmasının beklendiği kiralık konut piyasasında, öğrenciler, aileler ve tayini çıkan kamu personeli için zamanın önemli bir faktör haline geldiği değerlendiriliyor. Uzmanlar, planlamanın erkenden yapılmasının hem maliyetleri kontrol altında tutacağını hem de konut bulma sürecini kolaylaştıracağını ifade ediyor.

Güncel, 2026.07.19 10:06