Yıllarca birikim yaparak satın aldığı dairenin kira gelirinde beklemediği bir durumla karşılaşan yeni malik, hakkını mahkemede aradı. Kiracının eski ev sahibine ödediği 13 bin 500 liralık kira bedeliyle ilgili uyuşmazlık Yargıtay'a taşınırken, satış tarihinden sonraki döneme ait kira parasının kime ödeneceği konusunda dikkat çeken bir karar çıktı.
Dava konusu olayda B.K., bir daire satın aldıktan sonra taşınmazın kiracısıyla ilgili kira bedeli uyuşmazlığı yaşadı. Kiracının kira sözleşmesi devam ederken evin el değiştirmesi üzerine, bir aylık kira ödemesi eski malikin hesabına yapıldı.
İddiaya göre kiracı, eski ev sahibinin talebi doğrultusunda 13 bin 500 liralık kira bedelini yine eski malike yatırdı. Durumu öğrenen yeni malik B.K. ise ödemenin kendisine yapılması gerektiğini belirterek eski mülk sahibinden paranın iadesini istedi. Ancak taraflar arasında anlaşma sağlanamayınca uyuşmazlık yargıya taşındı.
Yeni malik, eski kiraya verenin satış sonrasına denk gelen kira bedelini haksız şekilde elinde tuttuğunu ileri sürerek icra takibi başlattı. Eski malik ise takibe itiraz etti.
B.K.'nin avukatı, kira bedelinin müvekkiline ait olduğu gerekçesiyle itirazın iptalini ve icra takibinin devamını talep etti. Ayrıca davalı hakkında icra inkar tazminatına hükmedilmesi istendi.
İlk derece mahkemesi ise davanın reddine karar verdi. Bunun üzerine dosyada Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz yoluna başvuruldu.
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, taşınmazın satılmasıyla birlikte kira ilişkisinin yeni malik açısından devam ettiğine dikkat çekti.
Kararda, kira sözleşmesi kurulduktan sonra kiralanan taşınmazın herhangi bir nedenle el değiştirmesi halinde yeni malikin mevcut kira sözleşmesinin tarafı olacağı hatırlatıldı.
Uyuşmazlığın kilit noktası ise kiracının kira bedelini satıştan önce eski malike peşin olarak ödemiş olması oldu.
13 BİN 500 LİRALIK KİRA İÇİN DİKKAT ÇEKEN KARARKira sözleşmesinde ödemelerin her ayın 15'inde yapılmasının kararlaştırıldığı belirtilen kararda, kiracının eski malike yaptığı 13 bin 500 liralık ödemenin 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 dönemine ilişkin olduğu tespit edildi.
Dairenin ise 18 Aralık 2023 tarihinde B.K. tarafından satın alındığı belirtildi. Yargıtay, satış tarihinden sonraki döneme karşılık gelen kira bedelinin yeni malike ait olduğu değerlendirmesinde bulundu.
Buna göre eski malik, taşınmazın satıldığı tarihten sonraki döneme ilişkin olarak peşin aldığı kira bedelini yeni malike iade etmekle yükümlü kabul edildi.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, ilk derece mahkemesinin davayı reddetmesini hukuka uygun bulmadı. Kararda, yeni malikin satış tarihinden sonraki döneme ait kira bedelini eski kiraya verenden talep etme hakkının bulunduğu belirtildi.
Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına temyiz başvurusu kabul edilirken, ilk derece mahkemesinin kararının kanun yararına bozulmasına oy birliğiyle karar verildi. Bozma kararının davanın sonucuna doğrudan etkili olmayacağı da kararda ifade edildi.
Karar, taşınmaz alım satımlarında kira ödemelerinin hangi döneme ilişkin olduğunun önemini bir kez daha ortaya koydu. Özellikle kira bedelinin peşin ödendiği durumlarda, satış tarihi ile kira dönemi arasındaki ilişkinin dikkatle değerlendirilmesi gerekiyor.
Kaynak: IHA
Güncel, 2026.09.16 11:29