Apartmanlarda sonradan yapılan cam balkon ve demir parmaklıklarla ilgili Yargıtay kararları, kat maliklerini yakından ilgilendiren önemli ayrıntıları yeniden gündeme taşıdı. Binanın mimari projesine aykırı değişiklikler ile gerekli kat malikleri onayı alınmadan yapılan uygulamalar için eski hale getirme kararı verilebiliyor. Bazı durumlarda ise sürecin başlaması için tek bir kat malikinin mahkemeye başvurması yeterli olabiliyor.
Apartmanlarda balkonları kapatmak amacıyla kullanılan cam sistemleri, özellikle son yıllarda oldukça yaygınlaştı. Ancak cam balkonun binaya ek yük getirmemesi, katlanabilir olması ya da dışarıdan bakıldığında estetik bir görüntü oluşturması, uygulamanın her durumda hukuka uygun olduğu anlamına gelmiyor.
Mynet'in haberine göre Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında apartmanın ortak yapısına ve dış görünümüne yönelik müdahaleler belirli kurallara tabi tutuluyor. Bu nedenle bir daire sahibinin kendi kullanım alanında yaptığı değişiklik ile binanın dış cephesini etkileyen uygulama arasında hukuki açıdan önemli bir fark bulunuyor.
Cam balkonun mevcut mimari projede yer almaması, binanın dış görünümünü değiştirmesi veya gerekli izinlerin alınmaması halinde diğer kat maliklerinin itiraz hakkı doğabiliyor.
TEK BİR KAT MALİKİ MAHKEMEYE GİDEBİLİYORApartmanda yapılan değişikliğe karşı bütün komşuların birlikte hareket etmesi gerekmiyor. Kat maliklerinden birinin, mevzuata veya binanın onaylı projesine aykırı olduğunu düşündüğü uygulama nedeniyle Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurabilmesi mümkün.
Yargılama sonucunda yapılan işlemin hukuka aykırı olduğunun tespit edilmesi halinde mahkeme tarafından eski hale getirme kararı verilebiliyor. Böyle bir karar, söz konusu uygulamanın kaldırılması ve binanın önceki durumuna döndürülmesi anlamına geliyor.
Bu nedenle özellikle satın alınan veya kiralanan dairelerde daha önce yapılmış cam balkonların hukuki durumunun da dikkate alınması önem taşıyor.
Balkon kapatma işlemlerinde kat maliklerinin onayı da kritik konular arasında bulunuyor. Yönetim planında farklı bir düzenleme bulunmadığı durumlarda, binanın ortak yapısını veya dış görünümünü etkileyen değişiklikler için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gerekiyor.
Bu nedenle cam balkon yaptırmak isteyen bir apartman sakininin yalnızca balkonun ölçüsünü ve kullanılacak sistemi belirlemesi yeterli olmuyor. Öncelikle binanın onaylı mimari projesinin incelenmesi, yönetim planının kontrol edilmesi ve gerekli yazılı izinlerin alınması gerekiyor.
Aksi durumda yapılan masrafın ardından uygulamanın kaldırılması yönünde hukuki bir süreçle karşılaşılması mümkün olabiliyor.
DEMİR PARMAKLIKLARDA GÜVENLİK AYRINTISIYargıtay kararlarında yalnızca cam balkonlar değil, özellikle alt katlarda güvenlik amacıyla kullanılan demir parmaklıklar da değerlendirmeye konu olabiliyor.
Zemin ve birinci katlardaki dairelerde hırsızlığa karşı önlem amacıyla kullanılan parmaklıkların tasarımı da önem taşıyor. Özellikle yatay veya bombeli şekilde yapılan ve dışarıdan tırmanmayı kolaylaştırabilecek modeller, yalnızca daire sahibinin güvenliği açısından değerlendirilmiyor.
Bir uygulamanın başka katlarda yaşayan kişilerin can ve mal güvenliği açısından risk oluşturması halinde, kat malikinin kendi dairesini koruma amacı taşıması tek başına yeterli görülmeyebiliyor.
Cam balkon veya demir parmaklık nedeniyle ortaya çıkabilecek hukuki uyuşmazlıklarda tek bir kriter üzerinden karar verilmiyor. Uygulamanın binanın onaylı mimari projesinde bulunup bulunmadığı, dış cephede değişiklik meydana getirip getirmediği, yönetim planındaki hükümler ve gerekli kat malikleri onayının alınıp alınmadığı birlikte değerlendiriliyor.
Demir parmaklıklarda ise bunların diğer daireler açısından güvenlik riski oluşturup oluşturmadığı da önem taşıyor.
Bu nedenle gündeme gelen Yargıtay kararları, "apartmanlardaki bütün cam balkonlar sökülecek" şeklinde genel bir uygulama anlamına gelmiyor. Hukuki değerlendirme, her binanın projesi, yönetim planı, yapılan değişikliğin niteliği ve alınan izinler üzerinden yapılıyor.
Cam balkon yaptırmayı planlayan kat maliklerinin ileride bir uyuşmazlık yaşamamak için uygulama öncesinde binanın mimari projesini ve yönetim planını incelemesi, gerekli yazılı onayları alması ve işlemin mevzuata uygunluğunu kontrol etmesi önem taşıyor.
Kaynak: BURSADA BUGÜN
Güncel, 2026.09.03 14:24