Bursa'da konut kiraları 2026'yı nasıl açtı? İşte ilçe ilçe kira fiyatları...

MERVE DENİZ EKİCİ / BURSADA BUGÜN

Bursa'da 2026 yılının başında ilçe bazlı ortalama kira bedelleri belli oldu. Endeksa verilerine göre listenin zirvesinde 22 bin 732 TL ile Mudanya yer alırken, en düşük ortalama ise 10 bin 489 TL ile Harmancık'ta görüldü. BTSO Meclis Üyesi İsmail Duyar, konu hakkında Bursada Bugün'e konuştu. 

"MUDANYA'DAKİ ARTIŞIN SEBEBİ..."

Mudanya'da kira fiyatlarını artışının sebeplerine değinen Duyar, "Konuya hem ekonomik hem de demografik dinamikler açısından bakmak gerekir. Öncelikle şunu ifade etmek isterim: Kira fiyatları da tıpkı döviz kuru gibi arz ve talep dengesine göre şekillenir. Nasıl ki Türk Lirası'nın değeri piyasadaki talep ve arz koşullarına bağlı olarak değişiyorsa, konut kiraları da bulunduğu ilçedeki nüfus hareketleri, yatırım talebi, yaşam kalitesi algısı ve konut arzı ile doğru orantılı olarak artar ya da azalır. Mudanya'nın 22.732 TL ile ilçe bazında en yüksek kira ortalamasına sahip olmasının birkaç temel nedeni var. Mudanya'nın deniz kıyısında olması ve yaşam kalitesi algısının yüksekliği, pandemi sonrası dönemde büyükşehir merkezlerinden sahil ilçelerine yönelen talep, yeni ve nitelikli konut projelerinin artması, yazlık niteliğindeki konutların kalıcı konuta dönüşmesi, İstanbul'a yakınlık ve ulaşım avantajı. Son yıllarda Mudanya'da konut fiyatlarının ciddi şekilde artması, yatırım amaçlı alımları da beraberinde getirdi. Konut satış fiyatı yükseldikçe, yatırımcı kira beklentisini de yukarı çekiyor. Arz artışı talep hızında gerçekleşmeyince kira ortalamaları yukarı yönlü hareket ediyor" şeklinde anlattı. 

"HARMANCIK UZUN YILLARDIR GÖÇ VEREN BİR YAPIYA SAHİP"

Duyar, "Harmancık'ta 10.489 TL ile en düşük kira ortalamasının görülmesinin temel sebebi ise nüfus dinamikleri. İlçe uzun yıllardır göç veren bir yapıya sahip. Genç nüfusun büyük ölçüde merkez ilçelere veya başka şehirlere yönelmesi, talebi sınırlıyor. Nüfus artışı sınırlı veya durağan olan, hatta göç veren ilçelerde konut arzı talebin üzerinde kalabiliyor. Bu da kira fiyatlarının baskılanmasına yol açıyor. Ekonomik aktivitenin ve sanayi yatırımlarının yoğunlaşmadığı bölgelerde kira artışı da sınırlı kalıyor" ifadelerini kullandı. 

"KİRA ARTIŞLARININ ÇEŞİTLİ SEBEPLERİ VAR"

Konut kira artışlarının sebeplerini açıklayan Duyar, "Yeni konut arzının artması, göç hızının yavaşlaması, sanayi ve ticari hareketliliğin sınırlı kalması, gelir seviyesinin kira artışını karşılayamaması. Unutmamak gerekir ki kira piyasası sadece maliyetle değil, ödeme gücüyle de şekillenir. Bölgedeki gelir seviyesi artmıyorsa, kiralar da belli bir eşikten sonra yukarı yönlü devam edemez. Genel değerlendirme Bursa genelinde 21.875 TL'lik kira ortalaması, kentimizin hem göç almaya devam ettiğini hem de yatırım cazibesini koruduğunu gösteriyor. Ancak ilçeler arasındaki makas, demografik ve ekonomik gelişmişlik farklarını da net biçimde ortaya koyuyor. Önümüzdeki süreçte dengeli bölgesel kalkınma, sanayinin ilçelere yayılması, istihdam olanaklarının artırılması ve planlı konut üretimi kira dengesinin sağlanması açısından kritik öneme sahiptir. Konut piyasasında kalıcı denge; arzın planlı şekilde artırılması ve göç ile nüfus hareketlerinin doğru yönetilmesiyle mümkün olacaktır" dedi. 

İŞTE BURSA İLÇELERİNİN KİRA FİYATLARI

MUDANYA 

Mudanya'da genel olarak ortalama kiralık daire fiyatları 26.745 TL olurken, en yüksek mahalle 27.915 TL ile Ömerbey Mahallesi, en düşük mahalle ise 20.393 TL ile Hasanbey oldu. 

NİLÜFER

İkinci sırada yer alan Nilüfer'de genel kiralık daire fiyatlarının ortalaması ise 2026 yılı başında 22.732 TL oldu. İlçenin en yüksek kira ortalaması ise 46.971 ile Balat Mahallesi olurken, en düşük ortalamayla 23.440 TL ile Hasanağa Mahallesi yer aldı. 

KESTEL

Kestel ilçesinde genel kira ortalaması 2026'yı 21.270 TL ile açtı. En yüksek ortalama kira 23.862 TL ile Esentepe Mahallesi, en düşük ortalama kira ise 18.525 TL ile Kale Mahallesi olduğu görüldü. 

YENİŞEHİR

Yenişehir ilçesinde genel kira ortalaması 21.054 TL olarak yeni yıla başladı. En yüksek ortalama kira 24.746 TL ile Kurtuluş Mahallesi, en düşük ortalama kira ise 12.784 TL ile Yeni Mahallesi oldu.

İZNİK

İznik ilçesinde genel kira ortalaması 20.620 TL olarak kaydedildi. En yüksek ortalama kira 25.194 TL ile Selçuk Mahallesi'nde görülürken, en düşük ortalama kira 22.336 TL ile Yeşil Camii Mahallesi'nde ölçüldü.

OSMANGAZİ

Osmangazi ilçesinde genel kira ortalaması 20.038 TL seviyesinde gerçekleşti. En yüksek ortalama kira 30.421 TL ile Doğanevler Mahallesi'nde, en düşük ortalama kira ise 11.279 TL ile Ebuishak Mahallesi'nde kaydedildi.

ORHANELİ

Orhaneli ilçesinde genel kira ortalaması 2026 yılı başında 18.880 TL oldu.

GEMLİK

Gemlik ilçesinde genel kira ortalaması 18.858 TL olarak açıklandı. En yüksek ortalama kira 30.051 TL ile Umurbey Mahallesi'nde görülürken, en düşük ortalama kira 16.212 TL ile Dr. Ziya Kaya Mahallesi'nde kaydedildi.

ORHANGAZİ

Orhangazi ilçesinde genel kira ortalaması 18.801 TL seviyesinde ölçüldü. En yüksek ortalama kira 19.155 TL ile Hürriyet Mahallesi'nde, en düşük ortalama kira ise 16.333 TL ile Muradiye Mahallesi'nde belirlendi.

İNEGÖL

İnegöl ilçesinde genel kira ortalaması 18.341 TL oldu. En yüksek ortalama kira 26.600 TL ile Hamzabey Mahallesi'nde görülürken, en düşük ortalama kira 12.706 TL ile Yeniceköy Mahallesi'nde kaydedildi. 

YILDIRIM

Yıldırım ilçesinde genel kira ortalaması 16.883 TL olarak açıklandı. En yüksek ortalama kira 30.087 TL ile Millet Mahallesi'nde, en düşük ortalama kira ise 12.507 TL ile Hacivat Mahallesi'nde ölçüldü. 

GÜRSU

Gürsu ilçesinde genel kira ortalaması 16.481 TL seviyesinde gerçekleşti. En yüksek ortalama kira 20.699 TL ile Kurtuluş Mahallesi'nde, en düşük ortalama kira ise 10.248 TL ile İpekyolu Mahallesi'nde kaydedildi.

KELES

Keles ilçesinde genel kira ortalaması 15.415 TL oldu.

MUSTAFAKEMALPAŞA

Mustafakemalpaşa ilçesinde genel kira ortalaması 13.779 TL olarak açıklandı. En yüksek ortalama kira 22.023 TL ile Barış Mahallesi'nde görülürken, en düşük ortalama kira 13.779 TL ile Lalaşahin Mahallesi'nde kaydedildi.

KARACABEY

Karacabey ilçesinde genel kira ortalaması 12.949 TL oldu.

HARMANCIK VE BÜYÜKORHAN

Harmancık ilçesinde genel kira ortalaması 10.000 ila 10.489 TL olarak kaydedildi.

Bursa Bölge, 2026.02.16 08:41