Bursa'da artan konut maliyetleri ve merkezdeki arsa kıtlığı yatırım rotasını değiştirdi. Uzmanların "sessiz sedasız prim yapan gizli hazine" olarak nitelendirdiği o ilçede arsa ve arazi fiyatları son 2 yılda tam 3 katına katlandı. İşte arsa avcılarının akın ettiği o bölge ve merak edilen detaylar...
Bursa'da gayrimenkul ve arsa piyasası son iki yılda adeta kabuk değiştirdi. Büyükşehir merkezindeki yüksek konut maliyetleri ve arsa kıtlığı, yatırımcıları ve arsa avcılarını çevre ilçelere yönlendirirken, özellikle bir bölge var ki arazi fiyatlarındaki tırmanışla tüm dikkatleri üzerine çekti. Uzmanların "sessiz sedasız prim yapan gizli hazine" olarak nitelendirdiği o ilçede arsa fiyatları son 2 yılda ortalama 3 katına katlandı.
Merkezdeki Daralma Çevre İlçeleri Uçurdu
Yıllardır Bursa'nın konut ve arsa yatırımındaki tek hakimi olan Nilüfer ve Osmangazi aksında imarlı arsa stoklarının tükenmesi ve fiyatların ulaşılamaz seviyelere gelmesi, yatırım rotasını değiştirdi. Gözler, hem İstanbul-İzmir otobanı bağlantıları hem de yeni sanayi ve lojistik projeleriyle öne çıkan çevre ilçelere çevrildi.
Gayrimenkul sektörü temsilcilerinin verilerine göre, özellikle Mudanya'nın kırsal mahalleleri ve Karacabey-Mustafakemalpaşa hattı, son iki yılın en yüksek prim yapan bölgeleri olarak zirveye yerleşti.
Zirvenin Sahibi: Mudanya'nın Sahil ve Köy Aksı
Arsa avcılarının akın ettiği ve metrekare fiyatlarının 2 yıl öncesine kıyasla ortalama 3 kat artış gösterdiği ilk bölge Mudanya'nın sahil kesimi ve arka çeperindeki köyler oldu.
Özellikle Akköy, Söğütpınar, Esence, Tirilye ve Mesudiye gibi bölgeler; hem müstakil yaşam, tiny house ve villa arsası arayanların hem de turizm yatırımı yapmak isteyenlerin ilk tercihi haline geldi. İstanbul'a yakınlığı ve deniz manzaralı alternatifler sunması, bu bölgedeki arazileri aniden "altın değerine" ulaştırdı. Bölgedeki yatırımcılar, tarla vasfındaki arazilerin dahi gelecekteki imar beklentisiyle kapış kapış satıldığını belirtiyor.
Sanayi ve Lojistik Patlaması: Karacabey ve Mustafakemalpaşa Hattı
Konut ve villa arsasından ziyade büyük ölçekli arazi ve yatırım peşinde koşanların gözdesi ise Karacabey ve Mustafakemalpaşa hattı oldu. Yeni kurulan sanayi bölgeleri, lojistik merkez projeleri ve otoban çıkışları, bu iki ilçedeki tarım arazilerinin ve arsaların kaderini değiştirdi. Son 2 yılda özellikle ana yol cepheli arazilerin fiyatları üç katından fazla artış göstererek yatırımcıların yüzünü güldürdü.
Uzmanlardan "İmar" Uyarısı
Bursa genelindeki bu hareketliliğin bir süre daha devam edeceğini belirten gayrimenkul danışmanları, arsa alacak vatandaşları kritik bir konuda uyarıyor:
"Toprak her zaman kazandırır ancak özellikle köylerden arsa veya tarla alırken mutlaka imar durumunu, kadastro yolunun olup olmadığını ve sit alanı gibi kısıtlamalara takılıp takılmadığını resmi kurumlardan teyit edin. Spekülatif fiyat artışlarına karşı bölgenin gerçek rayicini iyi araştırmak gerekiyor."
Bursa'da gayrimenkul hareketliliği hız kesmezken, arsa avcılarının şimdiden yeni rotalar belirlemek için hangi ilçeleri yakın markaja aldığı merak konusu olmaya devam ediyor.
Bursa Bölge, 2026.09.17 15:04