Yeni ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?

Yeni ev sahibi, Türk Borçlar Kanunu'nun öngördüğü şartların gerçekleşmesi halinde kiracının tahliyesini talep edebilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 351. maddesi yeni ev sahibinin kiracıyı hangi koşullarda tahliye edebileceğini düzenlemektedir.

Türk Borçlar Kanunu'nun 351. maddesi şu şekildedir:

"Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.

Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir." 

Bu madde yeni ev sahibine kiracının tahliyesi konusunda iki ayrı yol tanımaktadır.

İlk ihtimalde, yeni ev sahibinin veya kanunda sayılan yakınlarının taşınmaza gerçek, samimi ve zorunlu bir ihtiyacının bulunması gerekir. Bu durumda yeni malik taşınmazı edindikten sonra bir ay içinde kiracıya yazılı ihtar göndermeli ve satın alma tarihinden itibaren altı ay geçtikten sonra tahliye davası açmalıdır.

Yeni ev sahibinin kiracıya yapacağı yazılı bildirimin usule uygun biçimde düzenlenmesi ve kanunda öngörülen süre içinde gönderilmesi gerekir. Altı aylık sürenin başlangıcı ise taşınmazın tapuda yeni malik adına tescil edildiği tarihtir.

İkinci ihtimalde ise yeni ev sahibi, kira sözleşmesinin süresinin sona ermesini bekleyebilir. Sözleşmenin bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılması halinde yine ihtiyaç sebebine dayanarak kiracının tahliyesi talep edilebilir.

Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliye edebilmesi için, satın aldığı konuta kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu ve kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler bakımından gerçek ve samimi bir ihtiyaç bulunması gerekir. İleri sürülen ihtiyacın zorunlu ve dürüst bir gereksinim olup olmadığı her somut olayda mahkeme tarafından değerlendirilir.

Görüldüğü üzere kanun, yeni ev sahibine kiracının tahliyesi konusunda sınırsız bir yetki tanımamakta; bu hakkı belirli süreler, şekil şartları ve gerçek bir ihtiyaç koşuluna bağlamaktadır. Bu nedenle kiracılık ilişkisi önceki ev sahibi döneminde başlamış olsa dahi kanunda öngörülen şartların eksiksiz şekilde yerine getirilmesi halinde yeni ev sahibi tahliye talebinde bulunabilir.