Papa 14. Leo'nun İznik ziyaretinin ardından ilçede konut ve arsa fiyatlarında artışlar olduğu gündeme geldi. Bursa Ticaret ve Sanayi Odası Meclis Üyesi ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı İsmail Duyar, konu hakkında Bursada Bugün'e açıklamalarda bulundu.
MERVE DENİZ EKİCİ / BURSADA BUGÜN
Katolik dünyasının ruhani lideri ve Vatikan Devlet Başkanı Papa 14. Leo, geçtiğimiz hafta ilk yurt dışı ziyaretini Türkiye'ye gerçekleştirdi ve ziyaretleri kapsamında Bursa'nın da İznik ilçesine de gelerek ayin düzenledi. Papa 14. Leo'nun ziyarette bulunduğu ve ayin yaptığı İznik'te emlak piyasasında hareketlenmeler olduğu öne sürülerek konut ve arsa fiyat artışlarının yaşandığı uzman ve vatandaşlar tarafından dile getirildi. Konu hakkında Bursada Bugün'e açıklamalarda bulunan Bursa Ticaret ve Sanayi Odası Meclis Üyesi ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı İsmail Duyar, "Papanın gelişi" gibi haberlerin yanısıra "çevreyolu inşaatı" gibi altyapı yatırımlarının fiyat artışında etkili olup olmadığını anlamak için bugünkü veriler yetersiz" değerlendirmelerinde bulundu.
"O İLÇENİN FİYATLARI HALA YÜKSEK"
Duyar, 2025 yıl sonu Bursa'nın ilçelerinin konut fiyat artışlarını değerlendirerek, "İlk el olarak, fiyat artış oranı bakımından İznik > Nilüfer >Osmangazi sıralaması görülüyor. Ancak baz seviyesi ve konut niteliği/fiziksel özellikleri önem taşıyor: İznik başlangıçta daha ucuz olduğundan, benzer mutlak fiyat artışları bile yüzdesel olarak daha yüksek görünüyor. Nilüfer'de fiyat seviyesi, yaşam standartı ve konut kalitesi yüksek olduğu için, artış yüzdesi biraz daha dengeli olsa da mutlak fiyat hâlâ İznik ile kıyaslandığında yüksek. Osmangazi, metrekare bazında daha düşük; muhtemelen artış yüzdesi de İznik'e göre daha düşük; ama bu değişimi net olarak gösterecek yıllık veri bulunmadı" dedi.
"İZNİK FİYATLARINDAKİ ARTIŞ..."
İznik'te yaşanan fiyat artışlarını değerlendiren Duyar, "İznik'te fiyatlardaki %38-%39 artış, dikkat çekici olmakla birlikte, bu artışın "papanın gelişi" gibi belirli bir altyapı yatırımına bağlanıp bağlanamayacağını gösterecek zaman serisi verisi, ilk fiyat seviyesi, alternatif ilçelere göre prim farkı gibi kontrol edici değişkenlere dair elimizde veri yok. Nilüfer ve Osmangazi verileri, genel fiyat artışı trendiyle uyumlu -- ancak bu da genel piyasadaki dalgalanma, enflasyon, inşaat maliyetleri, kredi faiz oranları gibi ulusal makro değişkenlerle açıklanabilir. Dolayısıyla, mevcut veriler istatistiksel olarak "papanın gelişi eşittir fiyat artışı" yönünde net ve güvenilir bir korelasyon kurulmasına yeterli değil" ifadelerini kullandı.
"NET KONUŞMAK İÇİN VERİLER YETERSİZ"
Duyar, "Sonuç olarak, İznik'te satılık konut fiyatları son dönemde oldukça yüksek artış göstermiş. Bu, yatırımcı ve alıcı ilgisinin arttığını gösteriyor. Papanın gelişi gibi haberlerin yanısıra "çevreyolu inşaatı" gibi altyapı yatırımlarının fiyat artışında etkili olup olmadığını anlamak için bugünkü veriler yetersiz. Bu yüzden kesin bir korelasyon vardır demek yanıltıcı olur. Bu artış İstanbul-İzmir otoyolunun, Osmangazi Köprüsü'nün ilçeyi ulaşılabilir hale getirmesi ile de açıklanabilir. Papanın gelişi gerek tüm basın mecralarında İznik'in bilinirliğini artırmış olup, doğal olarak talebi ve sonucunda kiralık ve satılık fiyatlarını da artırmıştır" şeklinde konuştu.
"TEDBİR ALINMALI"
Duyar son olarak, "Mevzuatımız gereği yabancıya konut satışının %10'luk oranı geçtiği Antalya Muratpaşa-Topçular, Konyaaltı-Hurma mahallelerinde bu süreç yaşanmıştır. Kronolojik olarak yabancılar bu bölgede gayrimenkul edinmeye başlamaktadır. Konut kira ve satış fiyatları fırlamaktadır. Yabancıların oranı %10'u geçince de yabancıların yerleşimi durdurulmaktadır. Aynı süreçler Alanya Kargıcak-Mahmutlar bölgelerinde, Trabzon Ortahisar Pazarkapı'da da yaşanmıştır. Bu defa İznik'te benzer sıkıntıların yaşanmaması için devlet yetkililerimizi tedbir almaya davet ediyorum" ifadelerini kullandı.
Bursa Bölge, 2025.12.05 10:42