Tahliye taahhütnamesi ve kiracının tahliyesi

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralanan yeri boşaltmayı taahhüt ettiğini gösteren yazılı bir belgedir. Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesine göre bu belge sayesinde ev sahibi, taahhüt edilen tarihte kiracının tahliyesini yasal yollardan talep edebilir.

Tahliye Taahütnamesinin Geçerlilik Şartları :

• Yazılı olmalıdır : Tahliye taahhütnamesinin yazılı olarak düzenlenmiş olması, açıkça Türk Borçlar Kanunu'nun 352. Maddesi ile hüküm altına alınmıştır.
   
• Kira sözleşmesinin düzenlendiği tarihten sonraki bir tarihte düzenlenmiş olmalıdır: Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesiyle aynı anda düzenlenemez. Kiracının tahliye taahhüdünü geçerli şekilde verebilmesi için, kira sözleşmesi imzalandıktan sonra makul bir sürenin geçmesi gerekir.
   
• Kiralananın hangi tarihte tahliye edileceğinin yazılmış olmalıdır: Tahliye taahhüdünün geçerliliği için bir diğer zorunlu unsur, kiracının taşınmazı hangi tarihte boşaltacağını açık bir şekilde taahhütnamede belirtmesidir.
   
• Tahliye Taahhüdünün kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından verilmiş olmalıdır: Kiracı bizzat tahliye taahhüdü verebileceği gibi yetkili temsilcisi de tahliye taahhüdü verebilmektedir. Ayrıca birden fazla kiracı olması durumunda tüm kiracıların tahliye taahhünde bulunması gerekmektedir.

Geçerli şekilde düzenlenmiş bir tahliye taahhütnamesi varsa, kiracı taahhütte belirtilen tarihte taşınmazı boşaltıp kiraya verene teslim etmek zorundadır. Kiracının geçerli taahhüde rağmen taşınmazı tahliye etmemesi halinde ise kiraya veren, tahliye için icra yoluna veya mahkemeye başvurarak hukuki süreç başlatabilir. Buradaki önemli husus ise kiraya verenin taahhüt tarihinden itibaren bir aylık süre içerisinde bu yola başvurması gerektiğidir.

Kiraya veren, kiracının taşınmazı tahliye etmemesi durumunda icra takibi başlatabilir. Kiracının bu takibe itiraz hakkı vardır ve süresi içinde yapılan itiraz icra takibini durdurur. Bu durumda kiraya veren, takibin devamı ve taşınmazın tahliyesi için icra hukuk mahkemesinde itirazın kaldırılması talebiyle ya da sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali davasıyla süreci ilerletebilir.

Kiraya veren, icra yoluna başvurmak yerine doğrudan dava açmayı da tercih edebilir. Bu durumda tahliye davası, taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde açılır.

Sonuç olarak, yazılı tahliye taahhüdü, kiracının belirtilen tarihte kiralananı boşaltma yükümlülüğünü doğuran önemli bir belgedir. Taahhüt tarihine rağmen kiralananın tahliye edilmemesi durumunda, kiraya veren icra veya dava yoluyla tahliye talep edebilir. Bu süreçte yasal sürelerin doğru takip edilmesi ve işlemlerin usulüne uygun yürütülmesi, hak kaybı yaşanmaması açısından büyük önem taşır.