Artan maliyetler, yükselen enflasyon derken, yeni evlenecek çiftler de kiralık daire fiyatları karşısında kara kara düşünüyor. Peki, Bursa'da kiralık daire fiyatları düşer mi?
SEMA ÜSTÜNTAŞ / BURSADA BUGÜN
Kiralık daire fiyatları, sadece Türkiye'de değil Bursa'da da son yıllarda en çok tartışılan ve merak edilen konulardan bir tanesi.
Peki yeni evlenecek çiftlerinde muzdarip olduğu konular arasında yer alan kiralık daire fiyatları düşecek mi?
Bursa Emlak Müşavirleri Odası Başkanı Erdal Çelebi, kiralık daire fiyatlarında herhangi bir düşüşün olmayacağına dikkat çekti.
"BURSA'DA SON 20 YILDIR KİRALIK EVLER ASGARİ ÜCRET SEVİYESİNDE"Bursa'daki kiralık daireler hakkında bilgiler veren Bursa Emlak Müşavirleri Odası Başkanı Erdal Çelebi, "Yılın sonuna yaklaşırken şu anda gayrimenkul sektöründe, kiralık dairlerde bir bolluk var. Bu bolluktan da herkesin faydalanmasını istiyoruz. Şehrimiz kiralık daire bakımından, yeni üretilen dairelerin topluma girmesiyle her geçen gün biraz daha bollanmaya başladı. Hayatımızda bir enflasyon gerçeği var. Bu artık herkesin sindirdiği, kabul ettiği bir gerçek. Bu gerçekle yüz yüze kaldığımız için bugün Türkiye'de, özellikle Bursa'da son 20 yıldır kiralık ev fiyatları asgari ücret seviyesininde. Şehrimizin çok lüks konutları var. Bu konut fiyatları da ortalama asgari ücretin bir tık üstünde. Yeni evlenecek çiftlerimize bizim tavsiyelerimiz şunlardır. İki kişilik bir aile kuruyorlar ve bu ailelerin karşılığında hem temizlik, hem de ısınma anlamında 3 + 1 daireler kendilerine bir yüktür. Biraz daha butik evlere yerleşmelerinde fayda var. Enazından çocuklar olana kadar butik bir evde oturup, çocuk olduktan sonra daha geniş bir eve çıkmaları maddi olarak onlara daha tasarruf sağlar. Bu durumda konut stoğunun karşılıklı olarak birbirini dengelemesiyle beraber, bizler biraz da olsa kiraların yükselmesine engel olabiliriz" ifadelerini kullandı.
"KİRA FİYATLARI DÜŞMEZ"Sözlerine devam eden Çelebi, son olarak şunları söyledi:
"Bursa'nın kırsal alanı dediğimiz yerler bile bugün artık bir değer görmeye başladı. Yani bırakın şehrin merkezini, dağ ilçeleri olan Harmancık ve Orhaneli'de bile artık büyük oranda gayrimenkulün karşılığını bekleyen bir toplum var.
Bursa'nın merkezinde bugün oturulabilir konutun rakamı ortalama 12 ile 25 bin lira arasında değişmekte. Çok lükslere gittiğiniz zaman yani Balat, Doğanköy ya da Odunluk bölgelerindeki kiralık daire fiyatları da 40 - 50 - 60 - 70 binleri görüyor. Tabii bu fiyatlar konutun, sosyal donatısı, çevresi, o bölgedeki beklentilerini karşılayan insan modellerine göre şekillenmekte. Ama bugün reel rakamlarda; hem orta segmentin oturduğu, hem de alt gelir grubunun oturduğu konutlar bugün artık 12 bin 500 ila 40 bin lira bandında geziyor.
Kira fiyatları düşmez. Sadece kira fiyatları değil, enflasyonun olduğu yerde hiç bir şey düşmez. 2-3 aylık bir süreç diliminde kiralar bu bantta gider. Kira fiyatlarının bölgeden bölgeye değişmesi ise oradaki sosyal donatıdan kaynaklı bir durum. İnsanlar aslında Bursa'daki ulaşımı da düşünerek, biraz daha şehirden uzağa çıkıyorlar. Bu ulaşımdaki kastımız; kilometre değil, rahat ulaşım. Çünkü Bursa, artık gün içerisinde yaklaşık 18 saat boyunca hep trafiğin olduğu bir yer. Yakın çevre yolları ve otoban bu bağlamda biraz daha trafiğin rahat olduğu bölgelerden gir çık yaptıkları andan itibaren buradaki zamanın karşılığı olan bedeli kiraya yansıtabiliyor.
Konuttaki enflasyonun karşılığı faizdir. Faiz aşağı gelmeye başladığı andan itibaren konuttaki artış enflasyonla kıyaslanmaz. Çünkü konut fiyatlarına baktığınız zaman; Türkiye ortalamasında özellikle şu son 3 yılda, 17 kat artmış. Enflasyondan dolayı gayrimenkul sektörü tekrar yükselişe geçecektir. 3-4 ay boyunca çok büyük sıkıntı olacağını tahmin etmiyoruz."
Bursa Bölge, 2024.12.03 16:20