Site aidatlarında neler oluyor?

Biliyoruz her şey ateş pahası oldu eline ne alsan fiyat artışı ile karşılaşıyoruz bu defa ise pes dedirtecek Site aidatları çıkıyor karşımıza büyük şehirlerde site aidatları her geçen gün yükseliyor hatta İstanbul'da bazı sitelerde 70 bin TL gören aidatlar var. Kiralardan yüksek değil mi?

Bu alınan ödemelerin karşılığında nasıl bir hizmet veriliyor anlamış değilim yani ne yükseliyor da periyodik olarak fiyat artışına gidiliyor sonuçta giderler belli başlı kalemler,

Elbette günümüz ekonomik koşullarında enerji maliyetlerinin artması, personel giderlerinin yükselmesi, temizlik, güvenlik ve bakım hizmetlerinin daha pahalı hale gelmesi gibi etkenler aidatların yükselmesini kısmen açıklayabilir. Ancak burada asıl tartışılması gereken konu, bu artışların ne kadar şeffaf ve denetlenebilir olduğu. Site yönetimlerinin sunduğu hizmetler ile talep edilen aidat miktarları arasında çoğu zaman net bir denge kurulamadığı hissediliyor. Özellikle lüks sitelerde sunulan sosyal imkanlar havuzlar, spor salonları, peyzaj düzenlemeleri, otopark hizmetleri ve 7/24 güvenlik gibi unsurlar aidatları artıran başlıca kalemler arasında yer alıyor. Fakat yine de bu hizmetlerin maliyetinin bu denli yüksek olup olmadığı sıkça sorgulanıyor.

Bir diğer önemli konu ise aidat artışlarının belirlenme süreci. Kat malikleri çoğu zaman bu süreçlere yeterince dahil olamadıklarını düşünüyorum. Alınan kararların neye göre verildiği, bütçelerin nasıl oluşturulduğu ve harcamaların nasıl yapıldığı konusunda yeterli bilgiye ulaşamamak, güvensizlik ortamı yaratıyor. Oysa ki site yönetimlerinin düzenli olarak gelir-gider tablolarını paylaşması, yapılan harcamaları kalem kalem açıklaması ve alınacak kararlarda kat maliklerinin görüşünü daha aktif şekilde dahil etmesi, bu sorunun çözümünde önemli bir adım olabilir.

Ayrıca bazı durumlarda gereksiz harcamalar veya verimsiz yönetim anlayışı da aidatların yükselmesine sebep olabiliyor. İhtiyaç dışı yapılan yatırımlar, abartılı peyzaj düzenlemeleri ya da maliyet-fayda dengesi gözetilmeden alınan hizmetler, doğrudan site sakinlerinin cebine yansıyor. Bu noktada profesyonel ve hesap verebilir bir yönetim anlayışının önemi bir kez daha ortaya çıkıyor.

Kat malikleri şeffaflık ve denetim olmasını ve ödedikleri yüksek bedellerin karşılığını net bir şekilde görmek bu süreçlerde söz sahibi olmak istiyor. Aidatların makul seviyelerde tutulabilmesi için hem ekonomik koşulların dengelenmesi hem de site yönetimlerinin daha açık, adil ve katılımcı bir sistemle hareket etmesi büyük önem taşıyor.