Konutta beklenen faiz düşüşleri başladı!

Konut kredilerinde faiz indirimi yapan ilk banka Ziraat Bankası oldu, Ardından Halkbank faiz oranlarını 2,59'a kadar düşürdü.

Konut satışlarının önündeki en büyük engel yüksek kredi faizleriydi, faizler yüzde 4 seviyelerinden bazı bankalar tarafından yüzde 2,8'lere kadar düşse de taksit tutarları yüksek kalıyor bankalar da ekspertiz değerinin yarısını kredi olarak teklif ediyor.

Böylelikle baz etkisiyle düşmeye başlayan enflasyonla birlikte önümüzdeki aylarda konut kredisi faizlerinde makul olmasa da gerileme öngörülüyor. Konut almak isteyenler beklemedeydi bu sıcak haberler yatırımcıları harekete geçirecektir.

Gayrimenkul sektörü temsilcileri de bu noktada sadece faizin düşmesine odaklandı. Satışta bekleyen dev portföylerde fiyatlar her geçen gün aşağı çekilse de daha da düşmesi beklentisi satışların önünü kesiyor. Son aylarda konuta talep artsa da beklenen büyük ivme henüz gerçekleşmedi.

Yatırımcılar ve Faizlerin Yüksekliği;

Yatırımcılar, konut alma noktasında faiz oranlarını dikkate alıyor. Faizlerin yüksek olması, alıcıları fırsat gayrimenkullerine yönlendiriyor. Faizler düştüğünde konut fiyatlarının yükselmesi muhtemel, çünkü faizler düştüğünde gerçek alıcılar piyasaya girecek.

Konutların satış hacmi az iken fiyatlar aşağı yönde seyir eder faizler düşme noktasına geldiğinde ise konut fiyatları yükselir bu her böyle olmuştur. Gayrimenkul alırken konut kredisi çekmek isteyenlere ufak naçizane tavsiyem konutun fiyatına bakmaksızın kredi kullanımı yapmaktır çünkü yeni bankacılık sistemlerinde yeniden yapılandırma seçenekleriyle mevcutta çekilen krediyi sonrasında faizler düştüğünde diyelim tekrardan yapılandırma yoluna başvurulabilir.

Özet geçersek rakamlarla konuşalım 5.000.000 TL'lik  mülk için bir miktar çekeceğiniz  krediyi kredi faizleri düştüğünde yeniden yapılandırabilirsiniz, ama diyelim ki konut 5.000.000 TL faizler mevcuttayken kredi çekmediğinizi varsayarsak kredi faizleri yükseldiğinde bu mülkü 5.000.000 TL'na alamayacaksınız minimum % 20 konut fiyatları yükselecektir, siz yüksek faizli kredi kullanım yaptığınızda zararda gibi düşüneceksiniz ama aslında karlı bir yatırım yapmış olacaksınız, hem mülkü 5.000.000 TL almış olacaksınız hem de kredi faizleri düştüğünde çektiğiniz krediyi yapılandırabileceksiniz.

Yani yatırım ya da kullanım için alacağınız konut için beklemede kalmayın bütçe durumunuza göre mutlaka bir konut almanızı öneririm, sonrasında konut alma gücümüz daha da azalacaktır.