Kira sözleşmelerinde yeni dönem

Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, kira sözleşmelerinin e-Devlet Kapısı üzerinden hazırlanmasına ilişkin hizmetin artık gayrimenkul danışmanlarının kullanımına da açıldığını belirtti.

Kasım 2024'te Hazine ve Maliye Bakanlığı, kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılmasına yönelik çalışmaların ilk aşamasını tamamlamıştı. Atılan yeni adımla birlikte, bu süreci başından sonuna kadar yöneten gayrimenkul danışmanlarının da sisteme erişim sağlaması, süreci hem daha kolay hem de daha güvenli hale getirecektir.

Zira ev sahipleri genellikle profesyonel olmadığından ya da daha önce hiç kira sözleşmesi hazırlamamış olduklarından, bu işlemler çoğunlukla gayrimenkul danışmanları tarafından yürütülmekteydi. Uygulama öncesinde ev sahibi ve kiracı, danışmanın hazırladığı sözleşme için fiziksel olarak bir araya gelerek imza atmak zorundaydı. Bu yöntem güvenli olmakla birlikte, taraflardan birinin şehir dışında olması durumunda işlem zaman alıyor ve külfetli hale geliyordu.

Ancak yeni sistem sayesinde, taraflar fiziksel olarak bir araya gelmeden e-Devlet üzerinden güvenli bir şekilde kira sözleşmesi yapabilecekler. Böylece hem zaman kaybı hem de ekstra iş yükü ortadan kalkmış olacak.

TEDB Başkanı Hakan Akçam, Mayıs ayı itibarıyla uygulamanın gayrimenkul uzmanları için de hayata geçtiğini belirterek şunları söyledi:

"Gayrimenkul sahipleri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sisteminden gayrimenkul danışmanlarına yetki verebilecek. Danışmanlar bu yetkiyle kira sözleşmesini hazırlayıp, kiracı adayına elektronik ortamda ulaştırabilecek. Ayrıca, emlak danışmanları bu süreç sonunda barkotlu belge de çıkarabilecek."

Akçam ayrıca, bu uygulamanın dolandırıcılık olaylarının önüne geçilmesine katkı sağlayacağını vurguladı. Sistemin dijital ortama taşınmasıyla birlikte; kira artış oranı, kiracının güvenilirliği ve meskende kaç yıldır oturduğu gibi bilgiler de Bakanlık tarafından tespit edilebilecek.

Benim düşünceme göre de bu uygulama, ev sahibi ve kiracı arasında zaman zaman yaşanan gerginliklerin büyük ölçüde önüne geçecektir. Sistemle ilgili güncellemeler ve düzenlemeler devam ediyor. Örneğin, Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmesinde kefilin ıslak imzasının bulunması gerekiyor; bu konuda da dijital çözümler geliştirilmesi bekleniyor.

Yeni uygulamayı oldukça başarılı buluyorum. Hızlı bir şekilde sistematik olarak yaygınlaştırılmasını ve hatta gelecekte kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılmasının zorunlu hale getirilmesini öneriyorum.