Gayrimenkulde yeni EİDS: Sahte ilanlara son

Gayrimenkul sektörünün en çok rahatsız olduğu konulardan biri, aynı mülkten birden fazla ilanın olmasıdır. Aslında bu iş şöyle oluyor: Siz bir mülk ile ilgilenirken, birden satış kanallarında, özellikle de sarı sayfadaki ilan portalında, sizin ilanınızın aynısı; farklı fiyatlarda, bazen de aynı fiyatta olan ilanlarla karşılaşabiliyoruz.

Gayrimenkul sektörü aslında bir rekabet sektörüdür. Aynı meslekten birçok arkadaşınız olabilmektedir; fakat etik davranmak maalesef herkesin harcı değildir. Durumu daha aydınlatıcı hale getirecek olursak; sizin bir mülkünüz var, bir gayrimenkul danışmanı ile anlaşıyorsunuz ve mülkünüzü pazarlama yetkisi veriyorsunuz. Bir süre ilgileniyor ancak şanssız bir dönemde mülkünüz satış görmüyor. Sonra siz, o arkadaşa haber vermeden başka bir gayrimenkulcü ile tekrar anlaşıyorsunuz. Her şey resmî; ikisinde de yetki belgesi var, ikisi de ilana girebiliyor.

Şimdi soralım: Mülkü ilk verdiğiniz gayrimenkul danışmanı başarısız mı oldu da gidip başka biriyle çalışma kararı aldınız? Diyelim ki böyle bir karar aldınız, peki neden mevcut emlakçıya bilgi vermiyorsunuz? Bence bu bir saygı meselesi. İşte devlet, bu açıklığın önüne geçmeye karar verdi. Daha önce kiralık mülkler için bu uygulama başlamıştı; şimdi ise satılık gayrimenkuller için de düğmeye basıldı. Bence her iki taraf için de geçerli olan, oldukça başarılı işlemlerden biri.

Bu uygulama; özellikle son yıllarda artan sahte ilanlar, fiyat manipülasyonları ve yetkisiz emlak faaliyetleri gibi sorunları çözmeyi hedeflemektedir. Aslında bu işi gerçekten resmî şekilde yapanlar için bana göre bir veli nimettir. Çünkü fazlasıyla yetkisiz emlakçı var; bu sayede bunlar elenecek, güvenlik artırılacak, haksız rekabet azalacak ve kurumsallaşma güçlenecektir. Çünkü bu işte muhatap bulmak zor.

Bu kararın arkasındaki temel nedenler; gayrimenkul piyasasında şeffaflığı artırmak, tüketici mağduriyetlerini azaltmak, kayıt dışı emlakçılığı önlemek ve dijital ilan platformlarını daha güvenli hâle getirmektir.

Kısacası, gayrimenkul piyasasını oldukça etkileyecek bu sistemin devreye girmesi, emlakçıların işlerini doğrudan kolaylaştıracaktır; tabii zorlukları da var:

Her ilan için yetki belgesi zorunluluğu,

Teknik entegrasyon gereksinimleri,

Dijital süreçlere uyum zorunluluğu,

Ancak uzun vadede, profesyonel emlak ofisleri için büyük bir avantaj sağlayacağı öngörülüyor. Kiralıkta EİDS'ye hızlı uyum sağlandığını düşünüyorum. Bakalım 1 Şubat 2026'da devreye girmesi planlanan, satılık konut ilanları dâhil olmak üzere tüm satılık taşınmaz ilanları bu sisteme nasıl adaptasyon sağlayacak.