Az katlı yapılara mı yöneliyoruz?

Her gün bir felaket haberiyle karşı karşıya kalıyoruz. Daha üzerinden çok az zaman geçmişken, şehrimizin de büyük yangınlar yaşadığı kayıplardan sonra, dün Balıkesir Sındırgı depremiyle Bursa ve çevre illerinin etkilendiği, büyük üzüntü yaşadığımız bir deprem haberiyle daha sarsıldık.

Dün, merkez üssü Balıkesir Sındırgı olan 6,1 büyüklüğündeki deprem; Türkiye, Bulgaristan, Kıbrıs, Yunanistan, Birleşik Krallık ve Kuzey Makedonya'da hissedildi. Bursa'da ise oldukça şiddetli hissedilen depremde halk panikle dışarıya fırladı. Maalesef bu depremde 16 bina yıkıldı, 1 can kaybımız ve birçok yaralımız var. Daha beterlerini yaşamayız umarım.

Durum böyleyken, emlak işleri ne yönde ilerler diye düşünmeden edemiyorum. Aklıma hep şu geliyor: Depremlerden sonra fırsatçı bir kesim, özellikle müstakil yapı, az katlı bina ve villaların fiyatlarını yükseltiyor.Depremin korkusunu yaşayan halk ise, fark ettirmeden yükselen fiyatlarla karşı karşıya kalıyor.

Peki gerçekten fiyatlar yükseliyor mu?

Şahsi fikrim olarak söylemeliyim ki evet, yükseliyor. Hem de fark ettirerek... "İşinize gelirse" dercesine, "Korkunuz umurumda değil, paranız yetmiyorsa gidin dairede oturun" der gibi yükseliyor. Neden biz Türk halkı olarak her felaketi fırsata çevirme peşindeyiz, inanın ben de bilmiyorum. Ama genel olarak piyasalara baktığımızda hep yukarı yönlü bir eğilim var.

Üzerinden çok geçmedi; Kahramanmaraş depremi sonrası, alçak katlı yapıların inanılmaz bir şekilde değer kazandığını, hatta çoğunun olması gereken değerin çok çok üzerine çıktığını gördük. Bankaların kredi vermekte zorlandığı, konut ekspertizlerinin bile işin içinden çıkamadığı bir dönem yaşadık.

Az katlı binalarda yaşamanın avantajları elbette var. Doğal ışık ve havalandırmanın artması, daha az gürültü ve kalabalık, enerji tasarrufu, engelli bireyler için erişilebilirlik, geniş yaşam alanları ve en önemlisi deprem güvenliği gibi faktörler, bu yapıların tercih edilme sebeplerinden sadece birkaçıdır. Marmara'da ise en büyük tercih sebebi elbette deprem faktörü.

Ancak unutulmamalı ki, az katlı binaların deprem güvenliği; zeminden yapı malzemelerine, tasarım ve inşa yöntemlerine kadar birçok faktöre bağlıdır. Genel olarak daha güvenli kabul edilseler de bu her yapı için geçerli değildir.

Peki akıllandık mı?

Tabii ki hayır... Eminim ki yakın zamanda az katlı yapıların, binaların fiyatlarının yine gereksiz şekilde yükseleceğini göreceğiz. Bu defa da "yanılan ben olayım."