Arsa ve tarla yatırımı için en doğru zaman

Bu bir yatırım tavsiyesi değildir.

Başlığa bakınca arsa ve tarla almanın tam zamanı gibi görünse de aslında durum pek öyle değil. Yaptığım araştırmalar gösteriyor ki son üç ayda arsa ve tarla yatırımcıları çok daha temkinli davranmaya başladı. Fiyatların kontrolsüz biçimde değiştiği bu dönemde özellikle yatırımcı kesim daha dikkatli adımlar atıyor ve beklemeyi tercih ediyor. Çünkü herkes, arsa ve tarla fiyatlarının bir süredir fahiş şekilde yükseldiğinin farkında. İmarlı yerlerde bu durum farklılık gösterebilse de imarsız arazilerde yatırım yapmak isteyenler artık geleceğe yönelik planları çok daha detaylı araştırır hâle geldi. Bu da arsa ve tarla fiyatlarının gerçek değerine dönmesi gerektiği fikrini güçlendiriyor.

Piyasada öyle başlıklar ve söylemler dolaşıyor ki: "Gelecek için yatırım yapın!", "Burası yakında konut imarına açılacak!", "Ticari imara dönüşecek!" gibi iddialar, gayrimenkul piyasasını ciddi biçimde karıştırmış durumda. Kulaktan dolma bilgiler ise cabası... Maalesef birçok yatırımcı araştırma yapmadan, yalnızca duyduklarına inanarak arsa veya tarla alıyor. Parası yettiği kadar yer alıp kandırılan da çok, tamamen iyi niyetle hareket edip hatalı yatırım yapan da... Bu yüzden artık pek çok yatırımcı profesyonel gayrimenkul danışmanlarıyla çalışmayı tercih ediyor. Hem parasını hem zamanını daha doğru yönetmek istiyor. Güven ilişkisi devreye girince de yatırım kararında danışmanın yönlendirmesine bağlı kalıyor. Bu durum ister küçük bütçeli yatırımlarda olsun ister yüksek meblağlı alımlarda; güvenin önemini değiştirmiyor.

Oysa belediyelerin imar planları, e-imar sistemleri gibi resmi kaynaklarda her bilgi açıkça bulunuyor. Ancak toplum olarak araştırmacılığımız zayıf. Çoğu zaman işi yaptığımız kişilere bile fazlasıyla güveniyoruz ve bu güven bazen bizi yanlış kararların içine çekiyor.

Sonuç ise çoğu zaman hüsran... Ne aldığımızı, neden aldığımızı bilmeden yapılan yatırımlar, sonrasında büyük hayal kırıklıkları yaratabiliyor. Yerleri görmeden satın alıp sonradan ortaya çıkan manzara karşısında şaşkına dönen çok kişi tanıyorum. Özellikle son yıllarda olması gerekenden çok daha yüksek fiyatlarla arsa ve tarla satılması, bu hataları daha da artırdı. Pek çok kişi sonradan yanlış yaptığını anlıyor ama iş işten geçmiş oluyor.

Tüm bu yaşananlara rağmen inanıyorum ki fiyatlar gerçek değerine dönecek. O zaman herkes bütçesine uygun, küçük de olsa daha doğru yatırımlar yapabilecek.