Yazarlar
Konut fiyat artışları ve beklentiler
2022.04.19 10:26 - Son Güncellenme: 2022.04.19 10:26Bir süreden bu yana konut fiyatlarındaki ve kiralardaki artışları takip ediyoruz. Zira Merkez Bankası hesaplamalarına göre; 2022 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre %13,5 oranında artan Konut Fiyat Endeksi, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak %96,4 ve reel olarak ise %26,9 oranında artış göstermiş. Elbette bunun nedenleri var.
En temel problem ise "arz." Türkiye'de konut arzında önemli bir sorun var. Pandeminin başından bu yana toplam konut arzı talebe cevap veremiyor. Bu durumda oluşan talep fazlası konut fiyatlarını yukarı itiyor.
Diğer yandan aşıların bulunmasının ardından ekonomilerin açılmasıyla emtia fiyatlarında da ciddi artışlar yaşandı. TÜİK verilerine göre inşaat maliyetleri her ay artıyor. Yani konut fiyatları maliyet kanalından da ciddi baskı görüyor.
Ancak artan maliyetlere rağmen konut talebindeki artış da hız kesmiyor. Bu durum işleri daha zor hale getiriyor. Görünen o ki bireyler konut fiyatlarının önümüzdeki dönemde daha da artacağını öngörerek yüksek fiyatlara rağmen talebi artırmaya devam ediyor. Arz kısıtı varken talepler arttıkça da fiyatlar artmaya devam ediyor.
Söz konusu konut olunca takip ettiğimiz bir diğer önemli veri de "ipotekli konut satışları." TÜİK verilerine göre 2022 Mart ayında; Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %16,2 artarak 103 bin 899 olurken ipotekli konut satışları ise yine bir önceki yılın aynı ayına göre %38,8 artış göstererek 30 bin 271 oldu.
Konut kredi faizleri bir süreden bu yana yatay bir seyir izliyor. Piyasa beklentisi ve TCMB'nin para politikasına ilişkin mevcut iletişimi konut kredisi faizlerinin bir süre daha yatay seyredeceği yönünde. Diğer yandan konut talebi de hız kesmiyor. Zira konut fiyatlarının daha da artacağına yönelik bir beklenti var. Dolayısıyla enflasyon oranının oldukça altında bir oranda olan konut kredi faizleri çok cazip hale geliyor. Bu kapsamda; arz tarafında yaşanan soruna ilave olarak görece makul kredi faiz oranları ve yüksek talep birleşince konut fiyatlarının artmaya devam ettiğini görüyoruz.
Hali hazırda konut girdi maliyetlerini düşürecek ve konut arzını artıracak düzenlemelere olan ihtiyaç giderek artıyor. Yükselen konut fiyatlarının önüne geçmek için temel mesele konut arzını artırmaktan geçiyor. Özellikle alt ve orta gelir grubuna yönelik yeni konut projelerinin hayata geçirilmesi büyük önem taşıyor. Zira konut arzında yaşanan problem eş zamanlı olarak kiralara da yansıyor. Özetle konut sektörüne ilişkin regülasyon giderek daha elzem hale geliyor.
Yazarın diğer yazıları
- Merkez döviz almasa ne olur? 07 Mayıs 2024 Salı, 17:21
- Gözler Fed'e çevrildi 30 Nisan 2024 Salı, 11:48
- Seçimsiz bir dönemde ekonomi politikaları 02 Nisan 2024 Salı, 10:24
- Seçim sonrası için senaryolar 19 Mart 2024 Salı, 11:32
- ABD enflasyonu ve karşımızdan esen rüzgarlar... 12 Mart 2024 Salı, 21:34
- Enflasyon gelişmeleri ve beklentiler 05 Mart 2024 Salı, 22:56
- 2024 tahminlerimizden zor geçebilir! 13 Şubat 2024 Salı, 19:24
- Kızıldeniz sorunu giderek büyüyor 17 Ocak 2024 Çarşamba, 10:15
- İmalat sanayi yavaşlamaya devam ediyor, tüketim ise hız kesmiyor! 02 Ocak 2024 Salı, 20:47
- Ekonomide 2024 beklentileri... 26 Aralık 2023 Salı, 14:05
Yazarlar
- Nilüferli gülümsemeye devam edebilecek mi? Aysın Komitgan
- Ateş böcekleri ışığa koşuyor! Serkan Yetişmişoğlu
- Sultanların zamana ihtiyacı var... Engin Aksöz
- Kongre ertelendi ama umutlar hala çok taze... Çetin Sabırlı
- Üniversite-Kent Bütünleşmesi: BTÜ Rektörü Ça... Hasan Boztürk
- Bursa'da Küçük Sanayi Siteleri doldu! Elif Didem Danacıoğlu
- Bayramsız mayıs nisanı bile aratıyor: Mayıs ... Emre Özpeynirci
- Bilin bakalım Mustafakemalpaşa'da neler oluy... Pınar Yeniyiğit
- Merkez döviz almasa ne olur? Levent Yılmaz
- Hastalar bu sorunları hak etmiyor! Ümit Akkuş ile Sokağın Sesi
- Çiftçiler Günü'nü kutlayacak çiftçi kaldı mı? Ramazan Başan
- Bu hafta burçları neler bekliyor? Fatma Zühre Doğan
- Vize konusu daha sıkıntılı hale gelecek Metehan Demir
- Geleneksel Türk evleri ve 17. YY. Osmanlı ev... Kamuran Vatansever
- Kapatmak çözüm mü? Mahmut Uçakcan
- Güvenmek kolay mı? Şeyma Polat
- İşte dağ yöresinin en büyük sorunu! Doğancı ... Hasan Yalçın
- İşte en lezzetli kadınbudu köfte tarifi! Nurdan Ercan
- Enflasyon muhasebesinde beklentiler... Kemal Tığoğulları
- Bursaspor'da çarşı pazar karıştı Kaan Vardar