Kim alacak bu evleri?

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2024 yılı Ocak ayına ilişkin 'İnşaat Maliyet Endeksi' verilerini açıkladı.

Buna göre; inşaat maliyet endeksi ocakta aylık bazda yüzde 15,70, yıllık bazda yüzde 67,87 artmış durumda.

Peki, alt endekslerdeki durum ne?

İşçilik endeksi ve malzeme endeksinden bahsediyorum.

TÜİK'in hesaplamalarına göre;

Bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 5,13 ve işçilik endeksi yüzde 41,95 arttı.

Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 53,29 ve işçilik endeksi yüzde 103,46 artmış.

Malzeme fiyatlarındaki artış için pek çok sebep sıralanabilir.

İnşaat malzemelerindeki fiyat artışlarının başlıca sebebi döviz kurları olsa da, her malzeme için fiyat artışlarının farklı sebepleri de bulunmaktadır.

İşçilik endeksinin de ağırlıklı olarak ücret artışı kaynaklı olarak tahmin edebiliriz.

Öte taraftan diğer alt endeksler ise, bina inşaatı maliyet endeksi ve bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi.

Bunlardan biri olan bina inşaatı maliyet endeksi yıllık yüzde 66,90 ve aylık yüzde 15,92 arttı.

Bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 4,82 ve işçilik endeksi yüzde 42,35 arttı.

Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 51,58 ve işçilik endeksi yüzde 102,88 arttı.

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi ise yıllık yüzde 71,09 ve aylık yüzde 14,99 arttı.

Bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 6,06 ve işçilik endeksi yüzde 40,50 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 58,72 ve işçilik endeksi yüzde 105,65 artmış.

Konut fiyatlarındaki duruma da bir göz atalım.

Konut fiyatlarındaki seyri Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) 'Konut Fiyat Endeksi (KFE)' üzerinden takip ediyoruz.

2023 yılı Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 1,1 oranında artan KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 75,5, reel olarak ise yüzde 7,1 oranında artmış.

İnşaat maliyetleri ekonomiyi hem de çok ilgilendiriyor.

Ülke ekonomisinin bel kemiği durumunda inşaat sektörü...

Şöyle ki;

Arsası olan birikim sahibi ev yapmaya niyet etmiş durumda ve hesabını yapıyor.

Toplu Konut İdaresi (TOKİ) bağlantılı devam eden çok sayıda konut projesi yapımı var.

Özel sektör inşaat yatırımları ve kamunun projelerinin tamamı inşaat...

İnşaat maliyetlerindeki artışı konut satın almayı bekleyenden kiracıya, müteahhitlerden maliyet hesabı yapılan tüm projelere kadar ilgilendiriyor.  

Elbette ithal malzeme başta olmak üzere işçilik fiyatlarıyla birlikte artışlar gayrimenkul fiyatlarında artış kaçınılmaz hale geldi.

Sonunda artış genel fiyat çizgisini etkiliyor.

Öte taraftan da sadece konut fiyatlarındaki artışı inşaat malzemelerinden kaynaklanıyor demekte çok doğru değil.

Arsa rantları ve dövize endeksli satışları da sıralayabiliriz.

Özetle...

Bu durumda ev fiyatları düşer mi?

Ya da kim alacak bu evleri?

İnşaat maliyetleri almış başını gidiyor. Satın alma gücünün üstünde zamlanıyor.

Satış ortamı nasıl oluşacak?

Zaten uzun zamandır piyasada maliyet fiyat artışlarına bağlayan bir kesimin balon etkisi var.