Bursa'nın 'konut' tablosu!

Ekonomi Köşesi'nin yeni yazısında yine birlikteyiz.

TÜİK'in verilerinde Tüketici Fiyat Endeksi(TÜFE) yıllık yüzde 32,87 artarken, TCMB'nin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ise nominal olarak yüzde 31,6 oranında arttı.

Dolayısıyla konut fiyatlarındaki yıllık artışın enflasyonun gerisinde kaldığını görüyoruz.

Ayrıca veriler, ülke genelinde konutun reel değerinde son bir yılda ortalama yüzde 1 oranında bir kayba işaret ediyor.

Konut sahipleri belge üzerinde değer artışı görse de, enflasyonun etkisiyle reel anlamda kayda değer bir kazançtan bahsetmek mümkün değil.

BURSA'DA KONUT PİYASASI...

2025 yılı Ekim ayında Bursa'da konut fiyat endeksi bir önceki aya göre yüzde 2.13, bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 30.65 oranında artış gösterdi.

Bu artış ülke geneliyle benzer bir eğilim gösterse de reel anlamda fiyatların güçlü bir artış göstermediğini söyleyebiliriz.

Bursa'da konut satışları da Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 0,94 oranında artarak 5 bin 894 adet olarak gerçekleşti.

Banka kredisi ile konut satışı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1.18 düşerek 920 adede geriledi.

Yüksek faiz ortamının kredi talebini baskıladığını yansıtıyor.

Banka kredisi dışındaki diğer finansman kaynaklı yapılan satışlar ise yüzde 1.34 artışla 4 bin 974 adede yükseldi.

Bu durum, konut piyasasında ağırlığı taşıyan kesim peşin yada diğer finansman yöntemlerini tercih eden alıcıları gösteriyor.

Konutta ilk el satışlar ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8.02 azalışla bin 813 olurken, ikinci el satışlar yüzde 5.51 artışla 4 bin 81 adede çıktı.

Özellikle yeni konut üretiminin maliyet baskısından dolayı sınırlı kaldığını ve alıcıların ise ikinci el satışlara yöneldiğini belirtiyor.

BİRİM FİYATLAR VE BURSA...

Türkiye'de ortalama konut birim metrekare fiyatı;

2025 ilk çeyrekte 37 bin 687 TL, ikinci çeyrekte 39 bin 697 TL ve üçüncü çeyrekte 42 bin 548 TL.

Bursa'da ise fiyatlar şöyle seyrediyor;

2025 ilk çeyrekte 30 bin 265 TL olan ortalama konut metrekare birim fiyatı ikinci çeyrekte 32 bin 669 TL'ye ve üçüncü çeyrekte de 34 bin 477 TL'ye yükseldi.

Bu tabloda Bursa, Türkiye ortalamasının altında bir fiyat seviyesine sahip.

Fakat çeyreklerdeki artış hızına baktığımızda, fiyatların istikrarlı bir şekilde yükseldiğini görüyoruz.

VELHASIL...

Konut fiyatları nominal olarak yükselse de reel anlamda zayıf bir performansta.

Bursa'da durum ise satış adetleri durağan devam ediyor.

Faizler krediyle alımı baskılarken, ikinci el konut satışları piyasayı taşıyor.

Anlaşılan ilerleyen dönemde konut piyasasında en belirleyici unsur, finansmana erişim koşulları ve reel fiyatlardaki durum olacak gibi görünüyor.