Bursa'mızın imar sorunları ve mimari kimliği ile ilgili 2026'dan beklentiler...

Geçtiğimiz 2025 yılında gerek ülkemiz genelinde gerekse Bursamızda inşaat sektöründe ve şehirlerimizin imar sorunları ile ilgili önemli gelişmeler yaşandı.

Ekonomik daralma inşaat sektörüne de yansıyarak önceki yıllara göre ciddi bir yavaşlama görüldü. Artan inşaat maliyetleri sebebi ile hem yeni bina üretimi hem de talebi azaldı. Borçlanma için gerekli kredi faiz oranlarının yüksek seyretmesi de bu yavaşlamayı arttırdı. 11 ilimizi kapsayan yüzyılın afeti olarak adlandırılan büyük yıkım sonrası depremden etkilenen hemen tüm şehirlerimizde büyük bir inşaat faaliyeti başladı. Buna rağmen devletimiz yine yüzyılın konut projesi olarak adlandırdığı çok ciddi sayıda ihtiyaç sahipleri için büyük ölçekli bir konut projesi başlattı. Hatta daha önceki yıllarda başlatılan birçok konut projesinin bazıları tamamlandı, bazıları tamamlanma aşamasına yaklaştı, geriye kalanlarda ise projelere start verildi. Büyük ölçekli kamu yatırımlarımızın çoğu devam etti, hatta birçok yeni projede buna eklendi diyebiliriz.

Özel sektörde ise durum önceki yıllara göre iç açıcı geçti demek biraz zordu.

Türkiye genelinde başlatılan büyük ölçekli inşaat yatırımları konusunda Türkiye'nin 4. büyük şehri Bursamıza düşen paya baktığımızda belki konut yatırımları için önemli bir pay alındığı söylenmekle birlikte özellikle şehir ölçeğinde devam eden gerek ulaşım projeleri gerekse büyük ölçekli diğer kamu yatırımları için ise aynı şeyi söylemek hayli zor görünüyor. Zira uzun yıllar süren hızlı tren, hastane gibi büyük ölçekli kamu yatırımları 2025 yılında da tamamlanamadı. Yine Bursamız için önemli 3. Çevre Yolu ile yine Bursamızın şehir içi ulaşımı için gerekli kavşak- yeni yol yatırımları ve projeleri yine başlamadı. Şehir içi raylı sistem malesef yine lafta kaldı. Şehrin derlenip toparlanması için gerekli iyileştirmeler konusunda gözle görülür bir proje ele alınmadı malesef. Yıldırım bölgesi dışında afet riskinin azaltılması için Bursamız için stratejik öneme sahip kentsel dönüşüm uygulamaları malesef gerekli ivmeyi yakalayamadı.

2026 yılında ekonomik daralmanın azalacağı ve borçlanma faiz oranlarının düşeceği öngörüsü ile özellikle özel sektörün konut yatırımlarının artacağını düşünüyorum. Maliyetlerin bir miktar geri gelmesi ile özellikle özel sektör konut projesi yatırımlarının daha erişilebilir rakamlara geleceğini tahmin ediyorum. Ancak şunu belirtmekte yarar var ki konut projelerinde gözle görülür bir kalite yükselmesi gerekliliği açıktır. Bu kalite, aslında kentin imarı ve dolayısıyla yaşam kalitesinin yükseleceği bir kalite beklentisi yönünde olmalıdır.

Bursamıza gelince artık kentsel mimari kimliği ve yaşam kalitesini yükseltecek stratejilere ve anlayışlara ihtiyaç olduğunu düşünüyordum. Artık bu çağda kırık dökük, yolları çamurlu-yamalı, karanlığa gömülmüş, binaları vasat altı cephelerle zoraki bir mimari kimlik anlayışına mahkûm bir kent olmamalıdır. Bırakın eski kent dokusunun bulunduğu bölgelerde yeni yerleşim alanlarındaki söz konusu projeler bile malesef evrensel ölçütlerle karşılaştırıldığında çok sıradan bir görünüm sergilenmektedir. Mimarlık pratiğinin yapıların kimliğini arttırıcı çözümler sunması, yatırımcılarımızın ise gerçek yapısal kalite arayışı içerisinde olması kaçınılmazdır. Bunun yanı sıra yok kaçak yapı, yok gecekondu yok emsal fazlası binalar gibi konular Bursamızın gündeminden acilen çıkmalıdır. Planlı ama kâğıt üstünde üstünkörü değil gerçekten iyi planlı ve bu iyi planlara sadık kalınarak gelişen çağdaş bir kent arayışı içinde olmalıyız. Planların yeni kentsel sorunlara gebe değil mevcut sorunlara çözüm sunan bir bakış açısı olmalıdır.

2026 yılı içerisinde uzun yıllar bitirilemeyen önemli kamu yatırımlarının artık tamamlanacağının sinyallerini alıyoruz. Ümit ediyoruz ki Bursamızın başta ulaşım sorunları olmak üzere kentsel sorunlarını çözecek büyük ölçekli projeler başlatılabilir.

Bir sonraki yazımda buluşmak dileğiyle, 2026 yılı her bakımından bize, Bursamıza güzelliklerle gelsin, sağlıcakla kalın, sevgiyle kalın, güvenle kalın, Allah'a emanet olun.