Konut alırken nelere dikkat edilmeli? Bursa'da oda başkanları anlattı

GÜLSÜN ARSLAN / BURSADA BUGÜN

Konut alımında dikkat edilmesi gereken hususlara değinen Mimarlar Odası Bursa Şubesi Başkanı Şirin Rodoplu Şimşek ve İnşaat Mühendisleri Odası Bursa Şube Başkanı Ülkü Küçükkayalar, özellikle deprem felaketinden sonra ev satın almak isteyen vatandaşların seçimlerini dikkatli bir şekilde yapmaları gerektiğini vurguladı.

"MÜTEAHHİDİN GÜVENİLİRLİĞİNİ SORGULAMALILAR"

Ruhsatı ve kullanma izni olan konutun tapusunda haciz ya da kısıtlılık olmamasının güvence sağlayacağını belirten Küçükkayalar "Öncelikle yasal mevzuatlara uygunluğu konusunda projelendirilmiş, ruhsat ve kullanma izni olmalı. Ve tapusunda haciz ya da kısıtlılık olmalı. Dolayısıyla kullanma izni alınmış, kat mülkiyeti kurulmuş ve tapulu olması gerekiyor. En güvenilir yöntem bu. İkincisiyse müteahhidin güvenilirliğinin sorgulanması. Müteahhidin daha önce yaptığı ve teslim ettiği işlerinde kalite ve güvenilirliği sorgulaması gerekiyor. Kesinlikle mimari ve mühendislik hizmetlerini kimler tarafından yapıldığını da sorgulanması gerekiyor. Burada da yetkin mimar ve mühendislerce yapılmış projelere güvenmelerini tavsiye ederim" dedi.

"BİR TESTLE KARAR VERİLMEZ"

Binanın güvenilirliğinin belirlenmesi için performans analizinin yapılabileceğini ancak yalnızca bu analizle karar verilemeyeceğine vurgu yapan Küçükkayalar "Binanın güvenilirliği ve dayanıklılığına bir testle karar verilmez. Performans analizi de yapıldıysa burada şüphelenilmiş durum vardır. Yetkin ve güvenilir firmalarca yapılmış ve yine yetkin kişilerce kontrol edilmiş yapılar güvenlidir. Bu arada yalnızca proje de önemli değil. Yetkin bir uygulama ekibiyle de çalışılması çok önemli bir husus" diye konuştu.

"FİYAT KARŞILAŞTIRMASIYLA EV ALINMAMAL"

"Fiyat karşılaştırmalarından önce projenin sahibi tarafından daha önce teslim edilen konutlardaki memnuniyeti araştırmak önemlidir" diyen Küçükkayalar, "Vatandaşlar yalnızca fiyat karşılaştırmasıyla ev almamalı. Satın alacağı konutun kim tarafından projelendirildiğini ve uygulandığını sorgulaması gerekiyor. Çünkü artık o kadar büyük rakamlarla satılıyor ki daireler kimsenin çöpe atacak beş kuruşu yok. Araştırması gerek. Örneğin daha önce teslim etmiş olduğu kişileri araştıracak, kullanıcılardan bina memnuniyetini sorgulayacak. Vatandaş ömründe kaç kere ev sahibi olabiliyor. Sade vatandaş en fazla hayat şartlarını göz önüne alırsak en fazla ikinci el ev satın alabilir. Onun için çok dikkatli olmalı" diye sözlerine devam etti.

"ZEMİNİ GÜÇLENDİRİLMİŞ BİNANIN GÜVENİLİR OLDUĞUNU SÖYLEYEMEYİZ"

Küçükkayalar "Yapının zemin şartlarına uygun olması önemlidir, ancak dayanıklı bir zemin her zaman dayanıklılığı garanti etmez. Yani zemini güçlendirilmiş binanın güvenilir olduğunu söyleyemeyiz. Güçlendirilmesi gerekiyorsa gereği yapılır zaten ama her zemin için de söz konusu değildir. En önemlisi doğru planlamayla oluşturulmuş olmasından yola çıkıyoruz. Bizim asıl sıkıntımız budur. Türkiye'deki ve Bursa'daki plansız yapılaşmalar söz konusu. İmar durumunun dayandırıldığı imar planı ne kadar doğru? Buna da hiç kimse el atamıyor ama bizim imar yasalarımızda da büyük sıkıntılar yatıyor. İmar planı yapma yetkimiz bilim insanları ve akademik insanlarının elinde değil. İmar planları yetkin olmayan kişilerin elinde kullanıldığı en başta burada sıkıntımız var zaten" diye ifadeler kullandı.

Konut yapımında inşaat mühendisleri ve mimarların eş değerde önemi olduğuna değinen Küçükkayalar sözlerine şunları da ekledi:

"Ortak bir disiplinle yapılan bir iş. Bir binanın yapımı pek çok mesleğin bir araya gelmesiyle oluşur. Hepsinin fikrine ve çalışmasına göre bir önem katsayısı var. Doğru tasarlanmış bir mimarı tasarımın üzerine yanlış bir statik hesap yapılabilir. Ya da statik hesaplar doğrudur ama mimari fonksiyonda yanlışlıklar vardır. Yine multidisipliner bir yaklaşımdır. İlgili mesleklerin yetkin çalışmasıyla ancak doğru bir binaya sahip olunabilir. Bir bina yapımında zaten inşaat mühendisinin yaptığı işlevi mimar yapamaz, aynı şekilde mimarın tasarım gücünü ve bakış açısıyla yaptığı çalışmayı da inşaat mühendisi yapamaz."

"RUHSATLI OLMASI ÖN KOŞULUMUZ"

Mimarlar Odası Bursa Şubesi Yönetim Kurulu Başkanı Şirin Rodoplu Şimşek de konut alırken dikkat edilmesi gerekenleri Bursada Bugün'e anlattı. Şimşek "Konut alırken dikkat edilmesi gereken en önemli husus ruhsatlı olup olmaması. Çünkü ruhsat en azından proje yapısı ile ilgili veya yapı denetim gördüğüyle ilgili önemli bir veri. Dolayısıyla bunu yaptıktan sonra kendi ihtiyaçlarına uygun bir konutu belirlemesi lazım. Tabii vatandaş bütçesini göz önüne alarak seçimini yapmalı. Kaç yılında ruhsat aldığı da çok önemli tabii ki. 2000 öncesi ve 2000 sonrası olacak şekilde yapıları ayırıyoruz. Nedeniyse o yıldan sonra depremle birlikte denetleme sistemi girdi. Dolayısıyla bir bina eğer ruhsatlıysa ve 2000 öncesi yapıldıysa bir mühendise danışıp performans analizi yaptırmasında fayda var. Ama 2000 sonrasıysa nispeten güvenilir kabul ederek alabilirler. Ama tabii biz bu konuda sürekli vatandaşları uyarıyoruz. Bina satın almaya karar verdiklerinde güvenmedikleri veya şüphelendikleri mesele olduğunda bir şekilde odalara ulaşsınlar. Veya bina yapımının hangi süreçlerden geçtiği ile ilgili TMMOB Mimarlar Odası Bursa Şubemizde güzel destek verir" dedi.

"ODAMIZDAN DESTEK ALABİLİRLER"

"Ruhsatlı olması ön koşulumuz ama sadece bununla yeterli değil" diyen Şimşek "Bazen uygunsuz planlamalar oluyor, dere yatağına yakın ve sıvılaşma bölgesini vatandaşların bilmesi pek mümkün değil. O yüzden biz olabildiğince yardımcı olmaya çalışıyoruz. Şimdi isimleri dile getirmek istemiyorum ama Bursa'da ruhsatlı diye yapılan binalar var. Ama planı iptal olmuş. Yani binanın altı kat planı varken iki kata düşmüş. Dolayısıyla o plan geçersizse ruhsatının da geçersiz olma ihtimali söz konusudur. Bu tarz bilgileri kontrol etmek için odamıza başvurabilirler. Ya da belediyelerin imar planlama ofislerine ulaşabilirler. Hukuksal olarak süreç içerisinde sıkıntı yaşamak istemiyorlarsa en azından böyle bir tedbir alabilirler" diye konuştu.

"VATANDAŞ MAĞDURİYET YAŞIYOR"

"17 metrekarelik depoyu kendince daireye dönüştürmüş ve 120 metrekare daire diye satıyor. Yani alacağı daireyle fonksiyonel niteliği bire bir örtüşüyor mu ya da metrekareler örtüşüyor mu bunlara bakmak lazım. Çünkü maalesef bazen ortak alanlara tekabül eden bağımsız bölümleri büyüterek daire vermiş gibi satışa çıkarıyorlar. İnsanlar sonrasında yalan olduğu gerçeğiyle yüzleştiğinde bizlere ulaşıyor" diyen Şimşek "Şu an bizim elimizde anlattığım konuda bir vaka var. Vatandaş 17 metrekarelik deposu alan yeri daire diye satın almış. Sonrasında başına gelenleri anlıyor. Ve bu mağduriyetin hiç bir dönüşü yok. Bu durumu da meşru kılan aslında daire gibi fiziksel olarak tamamlanmış ama kayıt üstünde aslında hukuki olarak hiç bir hakkı yok. Bu şekilde mağduriyetlerin yaşanmaması adına, konu hakkında yeterli bilgiye sahip değillerse TMMOB Akademik odamızı arayarak bizden bilgi alabilirler. Ama mutlaka hukuki ve ruhsatta bir sıkıntısı olup olmadığını belediyeye giderek kontrol etmeliler" dedi.

"GÜVENİLİR FİRMALARI TERCİH ETMELİLER"

"Vatandaş sadece rakamsal verilere bakarak daire bakmaktan uzak durmalı" diye konuşan Şimşek "Ticari işletmenin üzerine ruhsatlı konut yapımı günümüzde çok kolay değil ama vatandaşların yine de temkinli olmalarında fayda var. Vatandaşlar uygun fiyatlı diye alelade bilmedikleri firmadan alışveriş yapak yerine güvenilir firmaları tercih etmeli. Vatandaş sadece rakamsal veriye bakıp daire almaktan uzak durmalı" diye belirtti.

Mimarlar Odası Bursa Şube Başkanı Şimşek sözlerini şöyle noktaladı:

"Doğru nitelikli dirençli bir yapı üretmek için planlama başından sonuna değin bir süreçtir. Bu sürecin içinde farklı aktörler var. Tasarım kararlarını üreten mimarlarsa fonksiyonu tanımlayan, kullanım kararını veren akabinde taşıyıcıları boyutlandıran inşaat mühendisleri. Daha akabinde tesisleri ve mekanik grubu yapan elektrik ve makine mühendisi, bunun aplikasyonunu yapan harita mühendisleri gibi... Sayacağım pek çok önemli faktör bulunuyor. Esasında birlikte üretip birlikte karar vermesi gereken iki disiplindir. Dolayısıyla biri diğerinden daha önemli değil, ikisinin yan yana ve birlikte çalışması gereken bir süreçtir. Mimarın verdiği tüm tasarımlar kararlar, inşaat mühendislerini de etkilemekte. O yüzden birlikte ortak çözümle hareket etmek çok önemli."

Bursa Bölge, 2023.10.06 10:15