Bursa Emlak Müşavirleri Odası Yönetim Kurulu Üyesi Meral Türkeş Bursa'da gayrimenkul açısından en sık tercih edilen semtlerini açıklarken ev alacak gençlere tavsiyede bulundu.
CANSU ÖZDEMİR / BURSADA BUGÜN
BEMO Yönetim Kurulu Üyesi Meral Türkeş, Bursa'da gayrimenkul açısından en sık tercih edilen semtleri açıklarken emlak sektörünün son durumunu yorumladı ve ev alacak gençlere tavsiyede bulundu. Gayrimenkul seçerken alıcının pek çok farklı özelliği göz önünde bulundurup tercih yaptığını belirten Türkeş konuyla ilgili şu sözleri söyledi: "15-20 yıl önce tercih edilen bölge Çekirge'ydi. 8-10 yıl önce Ataevler, Özlüce'ydi. Şimdi yatırımcıların tercih ettiği bölgeler Balat, Gümüştepe, Kayapa, Hasanağa, Balkan Mahallesi, Çamlıca. Koronavirüs ile birlikte insanlar 'Tiny House'ları tercih etmeye başladılar. Bunların fiyatları 800.000 bin, 1 milyona TL'ye kadar ulaştı. 40-50 metrekarelik, küçük ve bahçeli, hafta sonu vakit geçirilebilecek dağ evleri veya deniz kenarı evleri gibi evler rahatlık açısından tercih edilmeye başlandı. Bursa'nın gayrimenkul açısından en pahalı rakamlara sahip muhiti olarak en pahalı bölgemiz hâlâ Bademli. Burada artık 20 milyon TL'ye ulaşan villalar var. Yeni başlayan, inşaatı sürmekte olan ve bitmiş villalar var. En pahalı bölgemiz Bademli, Nilüferköy tarafları. Daire olarak ise en yüksek fiyatlar Balat bölgesinde görülmekte. Orada da daha çok 4+1, 5+1 şeklindeki dairelere yönelme var. Daire fiyatları 5-6 milyon TL'ye kadar çıktı.
YATIRIMCILAR GAYRİMENKULE YÖNELDİ
Yaz aylarında kiralamaların yoğun olduğunu, o döneme göre kira fiyatlarının ciddi oranda yükseldiğini belirten Türkeş, yatırımcıların altın ve dövizden vazgeçip gayrimenkule yöneldiğini ifade etti. Yatırımcıların gayrimenkule yönelmesinin ardından konut fiyatlarındaki yükseliş ile ilgili şu sözleri söyledi: "Temmuz'dan itibaren Eylül'e kadar kiralamalar çok yoğundu, talep çok yüksekti. Çünkü evde oturan üniversite öğrencileri sonunda okullarına döndüler. Bütün Türkiye'de böyle oldu. Özellikle İstanbul'da ev fiyatları bir anda arttı. 1000 TL'lik kiralar 2000 TL'ye çıktı 2500 TL'lik kiralar 5000 TL'ye kadar yükseldi. Bursa'da da kira fiyatları çok yükseldi. Biz bile bazen şaşırıyoruz. 2+1 daireler 3500-4000 TL'lere yükseldi. Bu yükseliş ve Dolar'ın ani bir şekilde artması ile birlikte ev fiyatları %35 ile %50 arasında arttı. Son birkaç ay içerisinde özellikle Kasım-Aralık döneminde çok fazla talep oldu. Dolar'dan, diğer yatırımlarından para kazanan yatırımcılar, hemen paralarının değerlenmesi ve daha iyi kazanç sağlayabilmek için yatırımlarını gayrimenkule yönlendirdiler. Yönlendirebilenler kâr elde etti çünkü o sırada daire fiyatları yükseliş gösterdi. Piyasa çok hızlıydı. Dolar'a müdahale ile birlikte 15 gündür bir daralma var. Ocak ayının bitmesini, bahar aylarının gelmesini bekliyoruz."
EV ALACAK GENÇLERE TÜRKEŞ'TEN TAVSİYELER
Türkeş, genç yaşta ev almanın daha da zor olduğunu belirterek ev almayı düşünen genç yatırımcılara tavsiyeler verdi. Dolar fiyatı düşse de ev fiyatlarının düşmediğini söyleyen Türkeş gençlere tavsiyelerini şu sözleriyle ifade etti: "Genç yatırımcılar ev almak istiyorlarsa banka kredileri hâlâ çok yükselmedi, hemen kredi alıp bir ev borcuna girsinler. Çünkü yaz ile birlikte kredilerde faizlerin artacağını düşünüyoruz. Ev almak çok daha zorlaşacak. Yatırım için ne öneriyorsunuz derseniz; az parası olup yatırım yapmak isteyen gençlere önce bir araç almalarını söylüyorum. Araç borcunun ödemesi tamamlandıktan sonra ya çeyrek altın ya da arabanın modeline göre modeli yükseltip ev bedelinin yarısını en azından peşin olarak elde edip kalan fiyat için de kredi çekmelerini tavsiye ediyorum. Çünkü krediler de çok yüksek olduğu için ilk 3-4 yıl sadece faize ödeme yapıyorlar. O yüzden gençlerin bir miktar para biriktirmeyi öğrenmelerini tavsiye ediyorum."
Kaynak: BURSADA BUGÜN
Bursa Bölge, 2022.01.13 10:56