Konut fiyatlarına zam geliyor!

Türkiye genelinde konut satışları şubat ayında yüzde 17,3 artarak 93 bin 902 oldu.

Ocak ayında 80 bin 308 konut satılmıştı.

Şubatta ilk el konut satışları yüzde 21,8 artarak 28 bin 594'e yükselirken, toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 30,5 oldu. İkinci el konut satışları ise, yüzde 15,5 arttı.

İlk el konut satış sayısı 25 bin 263 olarak gerçekleşmişti.

İpotekli satışlardaki gerileme ise sert. İpotekli konut satışları şubat ayında yarı yarıya azaldı ve 8 bin 827 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 9,4'e indi. Şubat ayındaki ipotekli satışların 2 bin 60'ı yeni konut satışlarında gerçekleşti.

Peki, Bursa'da durum ne?

Bursa genelinde de konut satışları 2024 Ocak ayında 3 bin 47 iken, şubat ayında 3 bin 708'e yükseldi. Yüzde 21,69 arttı.

2023 Şubat ayına göre de yüzde 21,37 arttı.

Ocak - Şubat dönemlerinde Bursa'da satılan konut sayısı 6 bin 755.

Ocak ayında 49 olan yabancılara konut satışı, şubat ayında 38'e inmiş.

Ocak - Şubat dönemlerinde yabancılara yapılan konut satışı da 87.

2023 yılı ocak ayında yabancıya konut satışı 140, Şubat ayında da 97'ydi.

Görüleceği gibi;

Konut için çok yönlü özelliğe sahip bir meta diyebiliriz.

Birçok kişi için önemli bir yatırım aracı, pek çok kişiye yaşam ve istihdam alanı.

Bir başka boyutu da yabancıya satış ile sağlanan döviz getirisi.

Aslında bakıldığında konut kredilerinin gayrimenkul satışlarındaki finansman rolünün neredeyse bitmesine, inşaat maliyetleri ve enflasyon düşmedikçe konut fiyatlarındaki artışların devam etmesine rağmen satışlarda artış var.

Bildiğiniz üzere, konut fiyatlarında çok uzun bir zamandır hızlı bir artış görüyoruz.

Artan kira fiyatlarından hem sektör hem de konut edinmek isteyenler aynı anda mutsuz bir tabloyla karşı karşıya kaldı.

Dengeler bozuldu, fırsatçılar çoğaldı.

Öte taraftan da fiyatı artan mala yönelik talebin de düşmesi gerekir.

Fakat burada tersi durum var.

Konut fiyatlarındaki artış devam etmesine rağmen konut satışlarındaki artışta devam ediyor.

Ekonomiyi büyütmenin yollarından biride konut yapıp satmak, yani konut ekonomisi...

Önümüzdeki aylarda konut fiyatları düşer mi?

Bence hayır, çünkü konut inşaat maliyetleri hızla yükselmeye devam ediyor.

Çelişkili gibi görünen bu durumu;

İnşaat Müteahhitleri Sanayici ve İş İnsanları Derneği (İMSİAD) Yönetim Kurulu Başkanı Şeref Demir ile görüştüm.

"Konut fiyatlarındaki yükselişe karşın konut satışı niçin rekor kırıyor?" diye sordum.

Önceki ayın verilerinden yola çıkarak, ikinci el konut satışlarının yoğunlukta olduğunu fakat önemli olanın ilk el konut satışlarının daha yoğun olması gerektiğini vurguladı.

Ana faktörü ikinci el konut satışlarında çok fazla artış olmasından kaynaklı olarak değerlendirdi.

Fakat şubat ayında ilk el konut satışlarının yüksek olmasının sebebi olarak, her ne kadar inşaat maliyetleri artsa da finansman sıkıntısı çeken inşaat sektöründe maliyetlerin konut fiyatlarına yansıtılmadığına dikkat çekti.

Şuanda reel güncel maliyetlerine göre, konut fiyatlarının cazip olduğunu belirtti.

İleride oluşabilecek durum olarak ise, piyasadaki iyileşmeden kaynaklı sektör temsilcilerinin tahminlerinin daire fiyatlarının çok yukarıya çıkabileceği yönünde olduğuna dikkat çekti.

Bu sebepten dolayı tüketici tarafından alımlara geçildiği şeklinde değerlendirdi.

Bundan sonraki süreçte, piyasada faizin düşeceği yönünde beklenti olduğundan söz ederek, beklenti yoğunluğunun yansımaları olarak yorumladı.

Son olarak...

Yatırımcı için konut piyasasının sığınacak liman ve ilk sıralarda yer alan önemli yatırım aracı olarak görülmeye devam ettiğini, şuan ki cazip gelen fiyatların değerlendirildiğini ve kısa süre içerisinde de daire fiyatlarında artış olacağını vurguladı.

Çünkü şuandaki mevcut rakamların maliyetleri kurtarmadığından söz etti.

Yeni ruhsatlar konusunda da belirgin düşüş olduğunun altını çizdi.

Piyasada yoğun konut stoku olduğu ve satışların yapılamadığı yönünde yanlış algının dolaştığına da dikkat çekti.

"Fakat piyasada satılacak konut yok, bitmiş durumda ve hatta kenarda bekleyen çok sınırlı sayıda konut var. Yok denilecek kadar az!" sözleriyle yazımı sonlandırmak istiyorum.