Ev fiyatları ne olacak?

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, Temmuz ayında konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 7,33 arttı.

Haziran ayında aylık artış yüzde 4,90 seviyelerindeydi.

İnşaat maliyetleri bir yılda yüzde 62 üzerinde arttı.

TÜİK temmuz ayına ilişkin inşaat maliyet endeksi verilerine göre, endeks temmuzda bir önceki aya kıyasla yüzde 15,67, yıllık yüzde 62,25 yükseldi.

Aylık bazda malzeme endeksi yüzde 9,76, işçilik endeksi yüzde 31,66 arttı.

Yıllık bazda malzeme endeksi yüzde 47,01, işçilik endeksi yüzde 111,68 artış gösterdi.

Bina inşaatı maliyet endeksi, temmuzda bir önceki aya göre yüzde 14,68, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 62,55 yükseliş kaydetti. Temmuzda bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 8,18, işçilik endeksi yüzde 31,62 arttı. Binalarda geçen yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 46,64, işçilik endeksi yüzde 111,74 yükseldi.

KONUT FİYATLARI DÜŞECEK Mİ?

Bugün bir inşaatçı ile sohbet ederken, piyasada 'Konut fiyatları düşecek mi?'beklentisi olduğunu söyledi.

"Konutta ezberler bozuldu" diyor.

Konut piyasasında maliyetlerin yükseldiğinden yakınıyor.

Tabi üretim kesildiği için arz sorunu yaşandığından da...

Talep olsa da krediye ulaşım zor olduğundan ve alım gücü düştüğünden satışların azaldığından bahsediyor.

"Maliyet artışları ev fiyatlarının düşmesine izin vermiyor" diye ekliyor.

Hal böyle oluca...

Hala ev fiyatlarının düşeceğine katılıyor musunuz?

Enflasyonun yüksek seyrettiği bir ortamda konut fiyatlarının ucuzlamasını beklemek zor...

Üstüne işçilik ve malzeme maliyeti karşılayacak kadar güçlü değilse inşaatçı, bir süre sonra konut üretememe noktasına geliyor.

Yine de yüksek maliyetlere rağmen ürettiğinde de evin metrekare fiyatları astronomik rakamlara çıkıyor.

Velhasıl demem o ki;

Dolar kuru 26 TL'i aştı.

Çimentodan demire malzeme maliyetlerini yukarı çekmeye devam edecek.

İşçilik maliyeti satış fiyatlarına baskı yapmaya devam edecek. Verilerden de gördüğümüz gibi...

Kimse konut fiyatları düşer diye beklemesin, maliyetler tam gaz artarken...

Birde yabancı ve sığınmacı satılık konut - kiralık konut talepleri de fiyatları yukarı çekmeye devam edecek.

Geçmişte memur bir aile ev sahibi olabiliyordu.

Emeklilik ikramiyesi ailelere ev olarak dönebiliyordu.

Ya da maaştan tasarruf yaparak ev alınabiliyordu.

Eskide kaldı...

Şimdi insanlar maaşlarına göre kiralık ev bulamıyorlar.

Son yıllarda Türkiye genelinde ve Bursa'da satılık ev fiyatları ve kiralar 7-8 katına çıktı.

'Maaşı buraya vereceksek ne ile geçineceğiz' demeye başladı sabit gelirli...

Gelinen noktada...

Uzun vadeli finansman kaynağı yaratabilmek için düşük bir enflasyonist ortama ihtiyaç var.

Hem inşaat maliyetlerinin fazla olması, hem faizlerin çok yüksek olması hem de kredi alamama ya da bulamama kaynaklı tıkanıklık varken...

Artan inşaat malzemesi fiyatları, işçilik maliyetleri, konut ihtiyacı, deprem, yerleşen sığınmacılar ve kentsel dönüşüm derken; ne konut ihtiyacının ne de konut fiyatlarının kısa sürede çözülmesi mümkün gözükmüyor.