Bursa'nın 'Balat'ı çıldırmış!

Bugünlerde emlak piyasası yine çalkalanmaya devam ediyor.

Bu hafta iki kere üst üste konut verisi geldi.

İlki konut satışları...

Türkiye genelinde konut satışları martta geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 21,4 gerileyerek 105 bin 476'ya düştü.

Konut satışları ocak-mart döneminde ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 11,5 azalışla 283 bin 215 olarak gerçekleşti. Martta konut satışlarında İstanbul 18 bin 166 konut ve yüzde 17,2 ile en yüksek paya sahip oldu. İstanbul'u 12 bin 23 konut satışı ve yüzde 11,4 payla Ankara, 6 bin 120 konut satışı ve yüzde 5,8 payla Antalya izledi. İzmir 5 bin 858 konut satışıyla dördüncü oldu. Mart ayında Türkiye genelinde yabancılara 3 bin 415 konut satışı yapıldı. İlk sırada bin 324 konutla Antalya yer aldı.

İkincisi ise konut fiyatları...

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) konut fiyat endeksini açıkladı.

Şubatta ülke genelinde konut fiyatları aylık yüzde 8,4, yıllık yüzde 141,5 arttı. Ortalama metrekare fiyatı 20 bin 493 TL'ye çıktı.

Konut fiyatları böylece en yüksek hızında arttı!

Gelelim Bursa'ya...

Peki, Bursa'da emlak piyasası ne durumda?

BURSA'DA KONUT SATIŞLARI DÜŞÜŞTE, FİYATLAR UÇUŞTA!

Bursa, 3 bin 701 konut satışıyla 5'inci sırada yer aldı. Bursa'da geçen yıl 4 bin 918 konut satılmıştı.

7'nci sıradaki Bursa'da ise Mart ayında 83 yabancıya konut satışı gerçekleştirildi. Geçen yıl aynı ayda bu rakam 174'tü. Kısaca yabancılara konut satışı da geriledi.

Öte taraftan...

Bursa'da akıl almaz derecede konut fiyatları durmadan artıyor!

Fiyatları duyunca iyice şaşırdım!

Şaka gibi...

Açıkçası gelinen son nokta 'kim ne tutturursa' diye mırıldandım durdum.

Ardından...

TÜGEM Bursa İl Başkanı ve BTSO Meclis Üyesi Göksel Birsen ile görüştüm.

Piyasadaki hareketliliği konuştuk.

Özellikle deprem sonrası konut fiyatlarında hızlı artış olduğundan bahsettim.

"Konut sektöründe seçim sonrasını nasıl görüyorsunuz?"

"Konutta krediye erişim zorluğu ve fiyatlara etkisini nasıl değerlendiriyorsunuz?" dedim.

Türkiye ve Bursa genelinde konut satışlarında martta geçen yılın aynı ayına kıyasla daralma olduğundan söz etti.

Deprem etkisi, seçim belirsizliği, nakit darboğazı, kredi ve finansmana ulaşamama gibi daralmaya yol açan birçok neden sıraladı.

Dolayısıyla tüm etkenlerin satış hızını düşürdüğünden ve seçim sonrası piyasaların biraz daha canlanacağını öngördüklerinden bahsetti.

Son bir haftadır konut tarafında talebin arttığını da gördüklerine değindi.

Gayrimenkul danışmanlarından aldığı geri dönüşlerden bahsederek, "emlak arama siteleri, konut yer gösterme, kaparo ve kredi başvurma noktasında hareketlilik söz konusu" dedi.

Emlak sitelerinde aramalarda Nilüfer bölgesinde yoğunluğun olduğunu ekledi.

Tabi arama taleplerinde sıfır, 1 veya 5 yıllık yeni konutlar daha ağırlıktaymış.

Genellikle 2009 - 2010 sonrası binalara talebin olduğundan söz etti.

20 - 25 yıllıklara talep yok!

"1999 öncesi yapılan binalarda bir hareketlilik söz konusu değil."

"Nilüfer'de satışın en yoğun olduğu yer olarak Görükle olduğunu görüyoruz" diyor Göksel Birsen...

Niye Görükle?

Çünkü fiyat olarak kolay ulaşılabilir olması ve yatırım olarak görülmesi yönünden ilk tercihler arasında yer alıyormuş.

Görükle'de 950.000 TL'den 1.200.000 TL bandında 1+1, 2+1, 3+1 satılık evlerin olduğundan söz etti.

Yoksa Nilüfer'de 2 milyonun altında satılık evin olmadığını da ekledi.

Ardından deprem öncesi kiralara değindik.

8 bin bandında başlayan fiyatların yeni yapılan binalarda 15 bin bandına kadar proje donatılarına göre değiştiğini belirtti.

Şu örneği verdi:

"Nilüfer Balat'ta kiralık daireler 20 - 25 bin TL iken, Özlüce'de yeni binalarda kiralık daireler 15 - 20 bin TL bandına geldi. Balat'ta 30 -35 bin TL'ye kadar çıkan lüks konutlarda kiralık daireler var."

Bursa'nın Nilüfer ilçesine bağlı Balat'tan söz ediyoruz.

Bir an Balat'ın önceki hali gözümün önüne geldi.

Şaka gibi...

Konut fiyatları uçmuş!

Son olarak aidatlar...

Site aidatları da çok ciddi anlamda arttı.

Özellikle güvenlik görevlisinin bulunduğu bir apartman veya sitelerde asgari ücretin artmasından kaynaklı aidatların hane halkına yük bindirdiğinden ve dolayısıyla genel olarak aidatların sıkıntı yarattığının altını çizdi.