Bursa Kayapa Bölgesi'nde neler oluyor?

Fırsatçılar iş başında!

Konuttan çadıra, lojistik ve konteynıra kadar anlayacağınız kim neyi tutturursa...

Deprem felaketiyle sarsılan Türkiye'de bir taraftan dayanışma örneği yaşanırken, diğer yandan ise fırsatçılıkların her alanda artığını duyar olduk...

El insaf!

Döviz kuru, pandemi, Rusya - Ukrayna savaşı, yüksek enflasyon derken, şimdi de yaşanan deprem göçü ile fiyatlar kontrolden çıkmış...

Afet bölgesinden daha güvenli bölgelere yönelik göç ile zaten aylardır artan kira fiyatları yeniden gündeme gelmiş oldu.

Bugünlerde emlak piyasası çalkalanıyor.

Özellikle depremden etkilenen illere yakın yerlerde kiraların 4 katına kadar çıktığının görüldüğü söyleniyor.

Benzer bir artış da az katlı, müstakil evler ve arsalara yönelik olduğu da belirtiliyor.

Örneğin; Ankara, Mersin, Antalya gibi iller kira artışlarıyla gündeme geliyor.

"Şaka mı?" dedirten konulardan biri de, gün içinde ev kiralarının sürekli değiştiği de söylenmesi.

Yani depremzedeler serbest piyasanın insafına mı kaldı?

Bildiğiniz üzere, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK)  konut kredilerinde limitleri artırdı.

Daha önce 2 milyon lira ve altında olan konutlar için belirlediği yüzde 90 kredi kullanım üst sınırını, 5 milyon lira ve altındaki konutlar olacak şekilde revize etti.

Bu demek oluyor ki, konut fiyatları uçmaya devam edecek.

Gelelim Bursa'ya...

Peki, Bursa'da emlak piyasası ne durumda?

Bu dönemde Bursa'da fırsatçılık var mı yok mu?

Ced İnş. Gayrimenkul Dış Tic. A.Ş Yönetim Kurulu Başkanı Cemal Demirkan ile görüştüm.

Depremden etkilenen illere yakın yerlerde oluşan fiyat artışlarının henüz Bursa'da olmadığından bahsetti.

"Bunun temel sebebi de alternatif çok fazla satılık dairenin bulunmamasıdır. Çünkü devletin yapmış olduğu 0,69 kredi kampanyası ile beraber müteahhit firmanın elinde olan çoğu daire satıldı. Çok az daire kaldığı için onlarda da fiyat değişimi olmadı. Deprem bölgesinden gelip de, Bursa'da satın almaya yönelik çok talep yok. Henüz Bursa'da o talep oluşmadı, uzak il olmasından kaynaklı diye düşünüyorum. Mevcutta var olan kira artışları devam ediyor, yani depreme dayalı bir kira artışı söz konusu değil. Emlakçılar olarak böyle bir artışı gördüğümüzde o işleme devam etmiyoruz. Şu anki yaşanan zor durumdan Bursalı yatırımcılar ve konut sahipleri faydalanmadı. Rahatlıkla söyleyebilirim ki, Bursa emlak piyasasında fırsatçılık yok!"

Ankara'daki fiyat artışlarını da sordum ve şu yorumu yaptı:

"Depremden etkilenen illere yakın olmasından dolayı Ankara'ya yoğun talep artışı var. Örneğin; deprem göçünden dolayı Ankara'ya on talep geliyorsa, Bursa'ya bir talep diyebiliriz."

Öte taraftan Bursa, birinci derece deprem kuşağında bir kent.

Son zamanlarda hemen hemen her semtte binalarda birinci ve ikinci katların boşaltıldığı dikkati çekmeye başladı.

Birinci ve ikinci katlarda 'boş' ya da 'satılık daire' ve 'kiralık daire' yazısını çok görür oldum.

İnsanlar 5. katları veya üst katları tercih eder hale gelerek, hatta çatı katlarında daire bakmaya başlar oldu.

Bina yaşı 15'den başlıyor 20, 25,35 sıralanıyor...

Peki, Bursalıların hali ne olacak?

"FİYATLAR YÜZDE 30 ARTACAK!"

"İnsanlar az katlı ya da 2 - 3 katlı binalara geçmek istiyor. Arayanlar, "satılık ya da kiralık hiç fark etmez en hızlı nasıl çözebiliriz?" sorusunu yöneltir oldu. Örneğin Nilüfer ilçesinde çok katlı yerlerde oturan vatandaşlar 'arsa' arayışına başladı. Depremle beraber önümüzdeki 6 ay içerisinde Bursa'da villa imarlı arsaların satış fiyatları en az yüzde 30 artacaktır."

Bursa'da arsa yok!

Ya da Bursa'da arsa var mı?

"Zaten çok fazla arsa olmadığı için olan arsa satışları da fiyat artış oranından faydalanacak."

Örneğin; Özlüce'de 500 metrekare villa imarlı arsanın fiyatı 7 milyon TL'den başlıyormuş.

Düşünün bir tane villa yapabilme hakkınız var ve sadece arsaya 7 milyon TL vereceksiniz.

Örneğin; Bademli'de 1000 metrekare bir arsa fiyatı en az 10 - 12 milyon TL arasında değişiyormuş.

Örneğin Kayapa Bölgesi...

Alternatif olarak tercih edilen bölgeler arasında yer alıyormuş.

"Kayapa bölgesinde villa imarlı arsalar mevcut. 1000 metrekare arsanın fiyatı 6 milyon - 6,5 milyon TL arasında değişiyor. Kayapa Bölgesi'nde az katlı olan 2 katlı imarlı arsalar depremle beraber önümüzdeki altı aylık süreçte çok daha fazla talep görecektir. Zaten müşteri talepleri de ciddi oranda bu bölgeye yoğunlaştı. İnsanlar çok katlı binalardan daha az katlı binalara talep etmeye başladı ve bu talep artarak devam edecektir."