Bursa'da satışlar sert çakıldı!

Türkiye İstatistik Kurumu'na (TÜİK) göre;

Türkiye genelinde konut satışları kasım ayında yüzde 20,6 gerileyerek 93 bin 514 oldu.

Kasımda ilk el konut satışları yüzde 18,5 azalarak 30 bin 472 olurken, toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 32,6 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 21,6 azaldı.

İpotekli satışlardaki azalma ise çok daha sert. İpotekli konut satışları kasım ayında yüzde 68,5 azalış göstererek 5 bin 245 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 5,6 olarak gerçekleşti.

Kasım ayındaki ipotekli satışların, bin 390'ı; Ocak-Kasım dönemindeki ipotekli satışların ise 51 bin 624'ü ilk el satış olarak gerçekleşti.

Bu durum konut kredilerinin satışlardaki finansman gücünün neredeyse bittiğini gösteriyor.

Artan maliyetler nedeniyle konut fiyatları yüksek düzeyini koruyor.

Peki Bursa...

Bursa'da ekimde 3 bin 675 olan konut satış sayısı, kasımda 3 bin 449'a düştü. Geçen sene kasım ayında 4 bin 304 konut satışı yapılmıştı.

2022 yılı 11 aylık dönemde Bursa'da satılan toplam konut satış sayısı 54 bin 277 iken, 2023 yılının 11 ayında 40 bin 486'ya geriledi.

Ekimde 67 olan yabancılara yapılan konut satışları, kasımda 38'e indi. 11 aylık dönemde yabancılara yapılan konut satış sayısı da toplam 902 olarak gerçekleşti.

Bursa'da da düşüş devam ediyor.

Özetle...

Konutlar kimileri için alınamayacak kadar yükseldiği, kimileri içinse de eski cazibesini yitirdiği için satışlarda gerileme devam ediyor.

Fiyatlar ise yine yüksek.

Önümüzdeki aylarda konut fiyatları düşer mi?

Bence hayır.

Çünkü maliyetler yükselmeye devam ediyor.

Şöyle ki; bina inşaatı maliyet endeksi, ekimde bir önceki aya göre yüzde 2,45, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 65,02 yükseldi. Ekimde bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 2,82, işçilik endeksi yüzde 1,61 arttı. Geçen yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 50,28, işçilik endeksi yüzde 113,31 artış gösterdi.

Konut satışlarının düşüş nedenleri olarak, banka kredilerindeki sınırlandırmalar olduğunu söyleyebiliriz.

İpotekli satışlarla ilgili de konut kredisi faiz oranlarının artması ve talebin düşmesi olarak değerlendirebiliriz.

Gayrimenkule yatırım yapmak isteyenler için ise, mevduat faizlerindeki yüksek artışlar da süreci yavaşlattı.

Ekonomideki dalgalanma, yatırım amaçlı konut alımlarını azalttı.

Artan inşaat maliyetleri ve işçi maliyetleri, yeni inşaat maliyetlerini yükseltecektir.

Her ne kadar fiyatlar belli bir durağanlık gösteriyormuş ya da düşecekmiş gibi gözükse de, yeni inşaat maliyetleri gittikçe artıyor.

Enflasyon ve döviz kurlarının etkisi var.

Bu durum fiyatları yukarı yönlü artıracaktır.