Bursa'da kiracı olmak bile lüks!

Ekonomi Köşesi'nden merhaba...

Bugün konu sadece "Ev almak zor mu?" değil...

"Kirada kalmak bile mümkün mü?" konusu...

Evet, konut fiyatları artıyor.

Ama daha da önemlisi şu:

Örneğin Mart verilerini incelediğimizde;

TÜİK'in Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) yıllık yüzde 30,87 ve aylık yüzde 1,94 artarken, Konut Fiyat Endeksi (KFE) aylık yüzde 2,0 ve nominal(yıllık) olarak yüzde 26,4 oranında artmış.

Bu artış enflasyonun gerisinde kalıyor.

Aradaki fark ne demek?

Reel olarak yüzde 3,4 oranında düşüş.

Dolayısıyla konut fiyatları reel olarak düşerken, neden kimse "ucuzladı!" demiyor?

Zira gelirler aynı hızda artmıyor, krediye erişim zor ve peşinat dediğimiz şey ise artık başlı başına bir servet.

Ve işin daha ilginç yanı da kiralar...

Yeni kiracı kira endeksi yıllık olarak yüzde 34,4 arttı. Bu dönemde reel artış yüzde 2,7 oldu.

Yani ev fiyatları reel düşerken, kiralar da reel yükseliyor.

Bu durum şu demek oluyor:

Artık yeni düzen sizi ev sahibi yapmasa bile kiracı olarak da rahat bırakmıyor.

Gelelim Bursa'da konut piyasasına...

Bursa'da konut fiyatları yıllık yüzde 23,13 artmış.

Türkiye'de ortalama konut birim metrekare fiyatı 2025 yılının ilk çeyreğine göre yüzde 28,21 artışla 2026 ilk çeyrekte 48 bin 322 TL'ye yükseldi.

Bursa'da ise ortalama konut birim metrekare fiyatı 2025 yılının ilk çeyreğine göre yüzde 29,84 artışla 2026 ilk çeyrekte 39 bin 297 TL'ye çıktı.

Dolayısıyla Bursa, Türkiye ortalamasının altında kalıyor. Metrekare fiyatı 39 bin 297 TL civarında. Türkiye genelinde ise bu rakam 48 bin 322 TL.

Bursa görece daha ucuz gibi duruyor.

Soru şu:

Kime göre ucuz? Neye göre ucuz?

Bursa'da yeni kiracı kira endeksi yıllık olarak yüzde 30,68 arttı.

Velhasıl...

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası'nın (TCMB) açıkladığı Konut Fiyat Endeksi (KFE), konut fiyatlarında reel kayıp serisinin devam ettiğini gösteriyor.

Peki;

Sizce, Bursa'da asgari ücretle ve emekli maaşıyla yaşayan biri için 39 bin TL'lik metrekare fiyatı hâlâ ulaşılabilir mi?

Veya sizce, Bursa'da yıllık yüzde 30'un üzerinde artan kiralar karşısında hane bütçesi ne kadar dayanabilir?

Konut piyasasında veriler bize şunu söylüyor:

Artık barınma yalnız ihtiyaç değil, giderek zorlaşan bir mücadele alanına dönüşmüş durumda.

Sadece ev almak değil, artık kiracı kalabilmek bile bir ayrıcalık haline geldi.

Fiyatlar, erişim ve gelirler arasında denge bozulmuş durumda.

Ve bu denge sağlanmadıkça, ne kiracı kalmak sürdürülebilir olacak ne de ev sahibi olmak kolaylaşacak.

Ne dersiniz?