Bursa'da ikinci el önde!

Ekonomi Köşesi'nden merhaba...

Bugünkü gündemimiz enflasyon gerçeğiyle yüzleşen piyasa yani konut...

Bursa konut piyasası ile ilgili Şubat 2026 verileri bize sadece fiyatları değil, algı ile gerçek değer arasındaki farkı da anlatıyor.

En kritik veri: Enflasyon!

TÜİK verilerine göre, Şubat 2026 tüketici fiyat endeksi (TÜFE) yıllık yüzde 31,53, aylık ise yüzde 2,96 arttı.

Yani fiyat seviyesi hala güçlü.

Ve bu oran konut piyasasını değerlendirmek için eşik veri niteliğinde.

Gelelim konut fiyatlarını okumaya...

Bursa'da konut fiyatları nominal olarak artmaya devam ediyor.

Bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 24,14 oranında artmış.

Konut birim metrekare fiyatı ise 30 bin TL bandını aşmış durumda.

2025 yılı çeyreklerine baktığımızda;

İlk çeyrekte 30 bin 265 TL olan ortalama konut metrekare birim fiyatı, ikinci çeyrekte 32 bin 669 TL'ye, üçüncü çeyrekte 34 bin 477 TL'ye ve dördüncü çeyrekte ise 36 bin 404 TL'ye kadar yükselmiş.

Velhasıl...

Enflasyon yüzde 31,53

Konut fiyat artışı yüzde 24,14

Bu ne demek?

Yani konut fiyat artışını tek başına bir 'kazanç' olarak tanımlamak çok da mümkün değil.

Konut satışlarından bahsedecek olursak eğer;

Bursa'da satışların ağırlıklı olarak ikinci elde yoğunlaştığını görüyoruz.

Toplam 4 bin 166 konut satılmış.

Bunların 1.151'i ilk el satış, 3 bin 15'i ikinci el satış.

İnşaat maliyet endeksi Ocak 2026 verileri de bize önemli ipuçları veriyor.

Yıllık yüzde 25,38, aylık ise yüzde 9,87 artış.

Dolayısıyla erişilemez hale gelen yeni konut fiyatları pahalı...

Alıcı erişimi sınırlı ve talep ikinci ele kayıyor.

Ve kırılması zor olan döngü oluşuyor.

Şubat ayı enflasyon verilerinden yüksek ağırlığa sahip ana harcama grupları içinde özellikle konutta yüksek artış dikkat çekiyor.

Bu durum hanehalkı bütçesi üzerindeki baskının devam ettiğini ortaya koyuyor.

Özetle...

Bursa artık ucuz şehir değil...

Maliyet baskısı sürüyor ve fiyatlar artmaya devam ediyor.

Ancak satışlar yön değiştiriyor ve yeni konut yerine ikinci el daha fazla ön plana çıkıyor.

Bugünlük de bu kadar...

Görüşmek üzere...