Yabancıların gözü Türkiye'de! Konut piyasasında dikkat çeken değişim...

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) yayımladığı ödemeler dengesi verileri, Türk yatırımcıların yurt dışındaki gayrimenkul yatırımlarında yön değiştirdiğini ortaya koydu. Geçen yıl 2 milyar 675 milyon dolarla tarihi zirveye ulaşan yurt dışı gayrimenkul alımları, 2026'nın ilk aylarında yükselişini sürdürse de mart ayından itibaren belirgin bir düşüş eğilimine girdi.

Yılın ilk iki ayında artış kaydeden harcamalar, ocakta yıllık bazda yüzde 44,4 yükselerek 208 milyon dolara, şubatta ise yüzde 18,4 artışla 225 milyon dolara ulaştı. Ancak ABD ile İsrail'in 28 Şubat'ta İran'a yönelik saldırılarıyla başlayan ve İran'ın karşılık vermesiyle Körfez bölgesine yayılan gerilim, yatırımcı davranışlarını etkiledi.

MAYISTA 29 AYIN EN DÜŞÜK SEVİYESİ GÖRÜLDÜ

Jeopolitik risklerin artmasının ardından mart ayında yurt dışından konut alımı için ödenen tutar yıllık bazda yüzde 18 azalarak 187 milyon dolara geriledi. Aynı rakam nisanda da 187 milyon dolar olarak gerçekleşirken, yıllık düşüş yüzde 19,4 oldu. Mayıs ayında ise gerileme hızlandı ve harcama yüzde 40 azalışla 143 milyon dolara indi.

Mayıs ayında kaydedilen 143 milyon dolarlık tutar, son 29 ayın en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçti. Daha önceki en düşük seviye ise Ocak 2024'te görülen 122 milyon dolardı. Mart, nisan ve mayıs aylarını kapsayan üç aylık dönemde Türklerin yurt dışı gayrimenkul harcamalarının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 26 azalarak 517 milyon dolara gerilediği belirlendi.

YABANCILARIN TÜRKİYE'YE İLGİSİ ARTTI

Türk yatırımcıların yurt dışındaki alımları azalırken, yabancıların Türkiye'de gerçekleştirdiği gayrimenkul yatırımlarında ise yükseliş dikkat çekti. Mart, nisan ve mayıs döneminde yabancıların Türkiye'den gayrimenkul edinimi için yaptığı harcamalar yıllık bazda yüzde 28,3 artarak 590 milyon dolara ulaştı.

Mart ayında bu tutar yüzde 62,4 artışla 242 milyon dolara yükselirken, nisanda yüzde 17,1 artışla 164 milyon dolar olarak kaydedildi. Mayısta ise Kurban Bayramı tatiline rağmen yüzde 7,6'lık yükselişle 184 milyon dolarlık işlem gerçekleşti.

DUBAİ VE YUNANİSTAN ETKİSİ

Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği Başkanı Bayram Tekçe, son yıllarda Türk yatırımcıların en fazla ilgi gösterdiği pazarların Dubai ve Yunanistan olduğunu belirterek, bölgesel gelişmelerin bu tercihler üzerinde doğrudan etkili olduğunu söyledi.

Tekçe, "Martta Dubai'ye başlayan saldırılar bu pazardan alımları neredeyse durdurdu. Bu durum da satışların azalmasına neden oldu." ifadelerini kullanırken, Yunanistan'ın son dönemde Türkiye ile yaşadığı siyasi gerilimler ve attığı bazı adımların da Türk yatırımcıların bu ülkeye yönelik ilgisini olumsuz etkilediğini dile getirdi.

Yabancıların Türkiye'deki alımlarına ilişkin de değerlendirmelerde bulunan Tekçe, özellikle Rusya vatandaşlarının geçen yılın aynı dönemine göre daha fazla konut satın aldığını, bunda bürokratik süreçlerde yapılan kolaylaştırmaların da etkili olduğunu ifade etti.

YATIRIMCILAR BELİRSİZLİĞİN AZALMASINI BEKLİYOR

Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu ise Körfez'de yaşanan gelişmelerin yatırımcı psikolojisini doğrudan etkilediğini belirterek, "Bu durum en belirgin şekilde Türk yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği Dubai pazarında hissedildi. Ancak savaş ve risk algısı sadece Dubai özelinde değil, genel olarak yurt dışı gayrimenkul yatırımlarının tamamında geçici bir çekingenlik oluşturdu." dedi.

Yaşanan düşüşün kalıcı olmadığı görüşünü paylaşan Ustaoğlu, yatırımcıların yurt dışı planlarını tamamen rafa kaldırmadığını, belirsizliklerin azalmasını beklediğini söyledi. Türkiye'de son dönemde uygulanan ekonomi politikalarının ve finansal istikrarı güçlendirmeye yönelik adımların da yatırımcıların bir bölümünü yeniden iç piyasadaki fırsatlara yönlendirdiğini ifade etti.

TÜRKİYE YABANCI YATIRIMCILAR İÇİN CAZİBESİNİ KORUYOR

Burak Ustaoğlu, Türkiye'nin yabancı yatırımcı açısından rekabetçi fiyat avantajını sürdürdüğünü belirterek, döviz bazında değerlendirildiğinde konut fiyatlarının birçok ülkeye kıyasla cazip seviyelerde bulunduğunu söyledi.

Ekonomide atılan adımlar ile Türkiye'nin uluslararası alandaki diplomatik duruşunun yatırımcı güvenini desteklediğini ifade eden Ustaoğlu, "Bu durum, Türkiye'nin istikrarlı ve güven veren bir ülke olduğu algısını güçlendirirken, yabancı yatırımcıların da Türkiye'yi daha yakından takip etmesini sağladı." değerlendirmesinde bulundu.

Piyasada önemli bir fiyat avantajı oluştuğunu dile getiren Ustaoğlu, talepteki yavaşlama nedeniyle birçok inşaat firmasının tamamlanmış ve hemen teslim edilebilen konutları rekabetçi fiyatlarla satışa sunduğunu söyledi. Bu durumun özellikle uzun vadeli yatırım planlayan alıcılar açısından dikkat çekici fırsatlar oluşturduğunu belirten Ustaoğlu, "Son dönemde özellikle Körfez ülkeleri, Rusya, Azerbaycan ve Kazakistan'dan gelen yatırımcıların ilgisinin arttığını görüyoruz." ifadelerini kullandı.

Kaynak: AA

Ekonomi, 2026.07.16 12:49