Kiralık ev fiyatlarında zirve değişmedi: İstanbul'da artış yüzde 38

sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan Ekim 2026 Kiralık Konut Piyasası Görünümü raporu, Türkiye'de kiralık konut piyasasının son durumunu ortaya koydu.

Raporda yer alan Eylül 2026 verilerine göre, Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 295,1 TL oldu. Geçen yılın aynı ayında 241,2 TL olan metrekare fiyatı, yıllık bazda yüzde 22,4 yükseldi.

Ancak kira fiyatlarındaki artış enflasyonun gerisinde kaldı. Eylül ayında ortalama metrekare kira fiyatındaki aylık değişim yüzde -0,8 olarak hesaplanırken, aynı dönemde aylık enflasyon yüzde 1,8 oldu. Bu gelişmeyle Türkiye genelinde reel kira endeksi 165,6 seviyesine geriledi.

Reel kira fiyatları, enflasyon etkisi çıkarıldığında kiraların satın alma gücü açısından nasıl değiştiğini gösteriyor. Buna göre Türkiye genelinde reel kiralar geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 5,7 azaldı.

İSTANBUL'DA REEL KİRALAR YÜKSELDİ, ANKARA VE İZMİR'DE GERİLEDİ

Üç büyükşehirde kira piyasası farklı bir görünüm sergiledi. Eylül ayında reel kira fiyatları bir önceki aya göre İstanbul'da yüzde 2,6, Ankara'da yüzde 3,5, İzmir'de yüzde 3,2 geriledi.

Yıllık değişimde ise İstanbul diğer iki büyükşehirden ayrıştı. İstanbul'da reel kiralar yüzde 6,4 artarken Ankara'da yüzde 7,1, İzmir'de yüzde 9,5 düşüş kaydedildi.

Eylül ayında ortalama ilan metrekare kira fiyatları İstanbul'da 460 TL, Ankara'da 294,7 TL, İzmir'de 328,6 TL olarak ölçüldü. Yıllık cari kira artışı İstanbul'da yüzde 38'e ulaşırken Ankara'da yüzde 20,6, İzmir'de yüzde 17,3 oldu.

KİRALARIN EN FAZLA ARTTIĞI İLLER BELLİ OLDU

Raporda büyükşehirlerdeki yıllık cari kira artışlarının da birbirinden farklılaştığı görüldü. Eylül 2026 itibarıyla yıllık artış oranının en yüksek olduğu iller arasında İstanbul, Mardin ve Şanlıurfa yer aldı.

İl	Ortalama ilan m² kira fiyatı	Yıllık artış
İstanbul	460 TL	%38
Mardin	166,7 TL	%36,4
Şanlıurfa	194,4 TL	%32,2
Kayseri	147,6 TL	%29,9
Ordu	226 TL	%26,1

Yıllık kira artışının en düşük olduğu iller ise Malatya, Hatay, Manisa, Eskişehir ve Tekirdağ oldu. Malatya'da artış yüzde 1,8, Hatay'da yüzde 7,9 olarak kaydedildi.

KİRALIK KONUT TALEBİ BİR AYDA YÜZDE 15,1 AZALDI

Kiralık konut piyasasındaki talep göstergesi, Eylül ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 15,1 geriledi. Buna karşılık geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,5 yükseldi.

Raporda talep göstergesinin konut ilanlarının görüntülenme, favoriye eklenme, mesaj ve telefon araması gibi farklı veriler birleştirilerek hesaplandığı belirtildi. Bu nedenle gösterge, doğrudan gerçekleşen kiralama sayısını değil, kiralık konutlara yönelik ilgideki değişimi yansıtıyor.

Araştırmada talebin mevsimsel etkilerden de etkilendiğine dikkat çekildi. Nisan-temmuz döneminde yükselen kiralık konut talebinin, sonraki aylarda kasıma kadar gerileme eğilimi gösterdiği ifade edildi.

KİRALIK EV İLANLARI DAHA UZUN SÜRE YAYINDA KALDI

Kiralık konut piyasasındaki hareketliliği gösteren bir diğer veri, ilanların yayında kaldığı süre oldu. Eylül ayında kapatılan kiralık konut ilanlarının ortalama yaşı Türkiye genelinde 28 güne yükseldi.

Bir önceki aya göre ilanların yayında kalma süresi Türkiye genelinde 0,8 gün uzadı. Büyükşehirlerde de benzer bir tablo görüldü:

• İstanbul'da ortalama ilan yaşı 23,5 gün oldu.
• Ankara'da 24,7 güne yükseldi.
• İzmir'de 37,5 gün olarak ölçüldü.

İlanların daha uzun süre yayında kalması, kiralanmak istenen konutların daha yavaş kiralandığına işaret eden bir gösterge olarak değerlendiriliyor.

Kaynak: BURSADA BUGÜN

Ekonomi, 2026.10.22 11:29