Kira artış oranı nasıl hesaplanır? Ev sahibi kiraya ne kadar zam yapabilir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelinin yenilenmesi sırasında uygulanacak artış için Türk Borçlar Kanunu'ndaki sınırlar dikkate alınır.

Genel kural olarak kira artışında, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı üst sınır olarak esas alınır. Sözleşmede daha düşük bir artış oranı belirlenmişse daha düşük oran uygulanabilir.

Örneğin yasal olarak uygulanabilecek artış oranı yüzde 30 ve mevcut kira 10 bin lira ise hesaplama şöyle yapılır:

10.000 TL x yüzde 30 = 3.000 TL zam

Yeni kira bedeli ise 13.000 TL olur.

Kira zam oranı nasıl bulunur?

Kira sözleşmesinin yenilendiği aya ilişkin yasal artış oranı dikkate alınır. Oran, TÜİK tarafından açıklanan TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişimi üzerinden belirlenir.

Bu nedenle kira zammı hesaplanırken yalnızca son açıklanan aylık enflasyon oranına bakmak doğru değildir. Sözleşmenin yenilendiği dönem için geçerli olan oran kontrol edilmelidir.

Kira artışında yüzde 25 sınırı var mı?

Konut kiralarında uygulanan geçici yüzde 25'lik artış sınırı, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Bu tarihten sonraki yenilemelerde genel yasal düzenlemeler çerçevesinde TÜFE'nin 12 aylık ortalaması üzerinden belirlenen sınır dikkate alınıyor.

Bu nedenle eski dönemlerde uygulanan yüzde 25 sınırının günümüzde de geçerli olduğu düşünülmemeli.

Ev sahibi istediği kadar kira zammı yapabilir mi?

Ev sahibi, kira sözleşmesi yenilenirken yasal sınırın üzerinde tek taraflı olarak kira artışı yapamaz. Sözleşmede daha düşük bir artış oranı belirlenmişse bu oran da dikkate alınabilir.

Ancak kira ilişkisinin beş yılı aşması halinde kira bedelinin yeniden belirlenmesine ilişkin farklı kurallar gündeme gelebilir. Bu durumda kira bedelinin belirlenmesinde emsal kiralar, taşınmazın durumu ve diğer koşullar dikkate alınabilir.

Kira zammı hesaplama formülü nedir?

Kira artışını hesaplamak için mevcut kira bedeli ile uygulanabilecek artış oranı kullanılır.

Yeni kira = Mevcut kira + (Mevcut kira x artış oranı / 100)

Örneğin 15 bin liralık kira için uygulanabilecek artış oranı yüzde 20 ise:

15.000 TL x yüzde 20 = 3.000 TL

Yeni kira bedeli 18.000 TL olur.

Kira artışında hangi oranın uygulanacağı sözleşmenin yenilendiği tarihe ve kira ilişkisinin durumuna göre değişebileceği için güncel yasal düzenlemeler ve resmi TÜİK verileri dikkate alınmalıdır.

Kaynak: BURSADA BUGÜN

Ekonomi, 2026.10.06 12:01