Gayrimenkul alıp, satacaklar dikkat! Rayiç Bedeli nedir? Rayiç Bedeli nasıl hesaplanır? Rayiç Bedeli hangi alanda kullanılır?

Gayrimenkul alım satımının arttığı bu dönemde insanlar kendi mallarının değerini bilmek isterler. Bu sebepten dolayı Rayiç Bedeli arama çubuklarında yerini alıp, en aranan seviyeye geldi. Peki Rayiç Bedeli nedir? Rayiç Bedeli nasıl hesaplanır? Rayiç Bedeli hangi alanda kullanılır? 

Rayiç Bedel Nedir?

Rayiç bedel; alınacak veya satılacak ev, arsa, taşıt veya taşınmaz malların piyasada olan değerini ifade etmek için kullanılır. Rayiç bedeli yalnızca ev, arsa, taşıt alım satımı ile alakalı değil sigorta yaptırma veya vergi ödemeleri sırasında da ihtiyaç duyulur. Emlak vergisi, otomobil sigortası, gelir vergisi, konut sigortası gibi işlemler yapılırken bir malın pazar değeri altında satılmasını engellemek için mutlaka hesaplanmalıdır.

Rayiç Bedel Hangi Alanda Kullanılır?

Evin hangi şehirde bulunduğu,

Evin bulunduğu çevrenin ne kadar ilgi gördüğü,

Evin cephe özellikleri,

Evin site içerisinde olup olmaması ve çevresel artıları,

Evin büyüklüğü,

Konutun yaşı ve hastane, okul vb. gibi yerlere olan uzaklığı rayiç bedel hesaplanırken kullanılır.

Araç alımı satımı yaparken de aracın en düşük değerin altında gitmemesi için rayiç bedeli hesaplanır. Araba rayiç bedeli hesaplanırken şu özelliklerine bakılır:

Aracın modeli ve yaşı,

Aracın varsa kaza geçmişi,

Aracın üretim yılı ve motor gücüne bakılarak araç rayiç bedeli hesaplanır.

Taşınmaz mallara arasında yer alan arsanın da rayiç bedeli şu hususlar dikkate alınarak belirlenir:

Arsanın büyüklüğü,

Arsanın bulunduğu bölge ve bu bölgenin değeri,

Arsanın tarım arazisine elverişli olup olmadığı,

Arsa etrafında bulunan imkânlar ve bunun avantajları gibi durumlar arsa bedelinin ortaya çıkmasını sağlar.

Rayiç Bedel Neye Göre Hesaplanır?

Rayiç Bedeli'ni hesaplarken her zaman kendi türü ile kıyaslamak gerekir. Aynı bölgedeki 3 eve bakılarak, bu evlerin önceki Rayiç Bedellerine bakılarak toplam bir Rayiç Bedeli çıkarılır.

Sonrasında yine bu üç evin metrekare büyüklüğü hesaplanarak hepsi toplanır ve toplam rayiç bedeline bölünür.

Bu hesaplamadan çıkan sonuç rayiç bedeli hesaplanan evin metrekaresiyle çarpılır. Bu işlem sonucu o evin rayiç bedelini gösterir.

 

Kaynak: BURSADA BUGÜN

Ekonomi, 2024.08.22 08:16