Ev ve arsa sahiplerini ilgilendiriyor! 2027 emlak vergisi hesabında yeni dönem başladı

Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından ortak hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği, Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenlemeyle birlikte, 2027 yılında emlak vergisinin hesaplanmasında esas alınacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri güncellendi.

Belirlenen rakamlar, doğrudan ödenecek emlak vergisi tutarını ifade etmese de, verginin hesaplanmasında kullanılan temel unsurlardan biri olarak öne çıkıyor. Bu nedenle yeni maliyet bedelleri, taşınmaz sahipleri ve gayrimenkul sektöründeki tüm paydaşlar açısından önem taşıyor.

KONUTLARDA SINIFLARA GÖRE YENİ METREKARE MALİYETLERİ BELİRLENDİ

Tebliğ kapsamında konutlar, yapı kalitesine göre farklı sınıflarda değerlendirildi. Lüks sınıfta yer alan meskenler için metrekare normal inşaat maliyet bedeli 12 bin 642,67 lira ile 27 bin 712,26 lira arasında belirlendi.

Birinci sınıf konutlarda bu tutar 5 bin 335,40 lira ile 18 bin 532,07 lira arasında değişirken, ikinci sınıf yapılarda 3 bin 758,56 lira ile 12 bin 555,79 lira aralığı esas alınacak.

Üçüncü sınıf meskenlerde metrekare maliyet bedeli bin 269,61 lira ile 8 bin 551,49 lira olarak belirlenirken, basit inşaat niteliğindeki yapılarda ise 604,10 lira ile 3 bin 856,64 lira arasında uygulanacak.

TİCARİ VE KAMU BİNALARI İÇİN DE GÜNCELLEME YAPILDI

Yeni tebliğ yalnızca konutları kapsamadı. Fabrika, otel, hastane, banka, okul, sinema ve yüzme havuzu gibi farklı kullanım amacına sahip yapıların metrekare normal inşaat maliyet bedelleri de yeniden düzenlendi.

Bu güncelleme, söz konusu yapıların emlak vergisi hesaplamalarında kullanılacak teknik maliyet değerlerinin güncel ekonomik koşullara göre yeniden belirlenmesini sağladı.

EMLAK VERGİSİ HESAPLAMALARINDA ESAS ALINACAK

Uzmanlar, Resmi Gazete'de yayımlanan maliyet bedellerinin tek başına emlak vergisi tutarını belirlemediğine dikkat çekiyor. Emlak vergisi hesaplanırken taşınmazın bulunduğu bölge, arsa veya arazi değeri, bina yaşı ve diğer yasal kriterler de dikkate alınıyor.

Bununla birlikte, açıklanan yeni metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, 2027 yılı emlak vergisi hesaplamalarının temel bileşenlerinden biri olarak uygulanacak. Düzenleme, hem konut sahiplerini hem de ticari gayrimenkul yatırımcılarını yakından ilgilendirirken, gayrimenkul sektöründeki değerleme süreçleri açısından da önemli bir referans niteliği taşıyor.

Kaynak: AA

Ekonomi, 2026.08.06 09:27