Bursa'nın konut yatırım haritası çıkarıldı: Bir ilçe 64 puanla zirvede!

ASLI YEŞİLYURT / BURSADA BUGÜN

Bursa'da gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenler için ilçelerin performansını ortaya koyan yeni veriler gündeme geldi. Endeksa tarafından paylaşılan Bölge Yatırım Skorları, kent genelinde hangi ilçelerin konut yatırımı açısından öne çıktığını gözler önüne serdi. Listede bazı ilçeler satış odaklı yatırımlarda öne çıkarken bazı bölgelerde oturum amaçlı konut alımı daha yüksek puan aldı.

100 üzerinden hesaplanan yatırım skorları; satın alıp satma, satın alıp kiralama ve oturum olmak üzere üç ayrı kategoride değerlendiriliyor. Bina yaşı, geçmiş dönemlerdeki fiyat değişimleri, kira hareketleri ve konut stokundaki gelişmeler gibi unsurlar puanlamada etkili oluyor.

BURSA'DA KONUT YATIRIMININ LİDERİ İZNİK OLDU

Endeksa verilerine göre Bursa ilçeleri arasında en yüksek genel yatırım skoruna İznik ulaştı. 64 puan alan ilçe, özellikle satın alıp satma kategorisindeki 74 puanla listenin dikkat çeken bölgesi oldu. İznik'in kiralama skoru 59, oturum amaçlı konut skoru ise 60 olarak açıklandı.

İznik'i 60 puanla Gürsu takip etti. Gürsu'da satın alıp satma kategorisi 64 puan alırken kiralama skoru 54, oturum amaçlı konut skoru 61 olarak kaydedildi.

Mustafakemalpaşa ise 57 puanlık genel skoruyla öne çıktı. İlçenin oturum amaçlı konut kategorisinde 68 puana ulaşması dikkat çekerken satın alıp satma skoru 50 olarak açıklandı. Kestel 55, Orhangazi ise 54 genel yatırım puanı aldı.

NİLÜFER, OSMANGAZİ VE YILDIRIM KAÇ PUAN ALDI?

Bursa'nın merkez ilçelerinde açıklanan skorlar da konut yatırımı düşünenlerin merak ettiği başlıklar arasında yer aldı. Verilere göre Yıldırım 48 puanla merkez ilçeler arasında ilk sırada bulunurken Osmangazi 46, Nilüfer ise 45 puan aldı.

Yıldırım'da oturum amaçlı konut skoru 50 olarak ölçüldü. İlçenin satın alıp satma puanı 47, kiralama puanı 46 oldu. Osmangazi'de satın alıp satma ve kiralama kategorileri 46'şar puan alırken oturum skoru 48 olarak kaydedildi.

Nilüfer'de ise kiralama kategorisi 47 puanla diğer iki kategorinin önüne geçti. İlçenin satın alıp satma skoru 44, oturum amaçlı konut skoru ise 44 olarak açıklandı.

Mudanya'nın genel yatırım skoru 49 oldu. İlçe, satın alıp satma kategorisinde aldığı 52 puanla öne çıkarken kiralama skoru 48, oturum skoru 46 olarak kayıtlara geçti.

GEMLİK VE İNEGÖL LİSTENİN ALT SIRALARINDA

Bursa'nın diğer ilçelerine ilişkin verilerde Gemlik ve İnegöl'ün genel yatırım skorları öne çıkan sonuçlar arasında yer aldı. Gemlik 44 puan alırken İnegöl 41 puanda kaldı.

Gemlik'te satın alıp satma kategorisi 38 puanla sınırlı kalırken kiralama skoru 45, oturum skoru 51 oldu. İnegöl'de ise satın alıp satma puanı 35, kiralama puanı 43 ve oturum puanı 45 olarak açıklandı.

Karacabey'in genel yatırım skoru 51 olarak ölçüldü. İlçede oturum amaçlı konut kategorisinin 57 puana ulaşması dikkat çekerken kiralama skoru 51, satın alıp satma skoru 44 oldu. Yenişehir'de genel yatırım skoru 43,07 olarak kaydedildi. Satın alıp satma kategorisi 35,41 puan alırken kiralama skoru 48,32, oturum amaçlı konut skoru ise 45,49 olarak açıklandı.

Orhaneli, Keles ve Büyükorhan için paylaşılan verilerde ise karşılaştırma yapmaya yetecek yatırım skoru bulunmadı.

KONUT ALIRKEN SADECE YATIRIM PUANINA BAKMAK YETERLİ DEĞİL

Endeksa'nın açıkladığı puanlar, Bursa'daki ilçeleri farklı konut yatırım amaçlarına göre karşılaştırmak için bir gösterge sunuyor. Ancak yüksek yatırım skoru, bir konutun kesin kazanç sağlayacağı anlamına gelmiyor. Yatırım kararı verirken evin satın alma bedeli, bölgedeki kira seviyeleri, satış potansiyeli, binanın yaşı ve deprem güvenliği gibi kriterlerin birlikte değerlendirilmesi gerekiyor. Kısa vadede alım satım yapmayı planlayan yatırımcılarla uzun süre kira geliri elde etmek isteyenlerin öncelikleri de birbirinden ayrılıyor.

Bu nedenle Bursa'da konut yatırımı yapmayı düşünenlerin ilçe skorlarını güncel satış fiyatları, kira piyasası ve bölgenin özellikleriyle birlikte ele alması önem taşıyor.

İlçe	Genel Yatırım Skoru	Alım-Satım	Kiralama	Oturum
1. İznik	64	74	59	60
2. Gürsu	60	64	54	61
3. Mustafakemalpaşa	57	50	54	68
4. Kestel	55	56	51	57
5. Orhangazi	54	58	48	55
6. Karacabey	51	44	51	57
7. Mudanya	49	52	48	46
8. Yıldırım	48	47	46	50
9. Osmangazi	46	46	46	48
10. Nilüfer	45	44	47	44
11. Gemlik	44	38	45	51
12. İnegöl	41	35	43	45

Bursa Bölge, 2026.10.09 16:58