Bursa'da milyonluk taşınmazlar satışa çıkıyor! Nilüfer'de arsalar, Osmangazi'de dükkanlar

Bursa'da Hazine'ye ait çok sayıda taşınmaz satış ve kiralama ihalesiyle yeni sahiplerini arayacak. Nilüfer'de konut imarlı arsalar, Osmangazi'de ticari alanlar ve Yıldırım'da 23 bağımsız bölümden oluşan kamu konutu satışa çıkarılacak. Taşınmazların tahmini bedelleri milyonlarca liraya ulaşırken, bazı satışlarda peşin ödemeye yüzde 20 indirim uygulanacak.

Bursa Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Milli Emlak Dairesi Başkanlığı tarafından Bursa'nın farklı ilçelerinde bulunan Hazine taşınmazları için satış ve kiralama ihaleleri düzenlenecek. Nilüfer, Osmangazi, Yıldırım ve Gürsu'daki toplam 20 taşınmaz için belirlenen ihale tarihleri 29 Eylül ile 1 Ekim 2026 arasında gerçekleştirilecek.

İhalelerde arsa, tarla, dükkan, büro ve kamu konutu niteliğindeki taşınmazların yanı sıra tarımsal amaçlı kiralanacak araziler de bulunuyor.

Nilüfer'de konut imarlı arsalar satışa çıkıyor

İhalelerin en dikkat çekici bölümünü Nilüfer'deki taşınmazlar oluşturuyor. Çalı ve Gökçeköy mahallelerinde bulunan toplam 7 arsa için satış ihalesi yapılacak.

Çalı Mahallesi'nde bulunan 3 bin 402,69 metrekarelik arsa için 68 milyon 70 bin TL tahmini satış bedeli belirlendi. Tamamı Hazine'ye ait olan taşınmaz, 1/1000 ölçekli Çalı Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında ayrık nizam 2 kat, Taks 0,35 ve Kaks 0,60 yapılaşma koşullarıyla konut alanında bulunuyor. Bu taşınmaz için geçici teminat tutarı ise 13 milyon 614 bin TL olarak açıklandı.

Gökçeköy Mahallesi'ndeki arsalar da konut imarlı olarak satışa sunulacak. 1.415,64 metrekare Hazine hissesine sahip 1.579,65 metrekarelik taşınmazın tahmini satış bedeli 15 milyon 600 bin TL olarak belirlendi.

Aynı mahallede 993,24 metrekarelik başka bir arsa 11 milyon 920 bin TL, 929,49 metrekarelik arsa 11 milyon 650 bin TL, 813,04 metrekarelik arsa 9 milyon 350 bin TL, 666,09 metrekarelik arsa 8 milyon 330 bin TL ve 374,03 metrekarelik arsa ise 4 milyon 500 bin TL tahmini bedelle satışa çıkarılacak.

Gökçeköy'deki söz konusu taşınmazların tamamı, ayrık nizam 2 kat ve Taks 0,35, Kaks 0,70 yapılaşma koşullarıyla konut alanında kalıyor.

Osmangazi'de 60 milyon TL'lik taşınmaz

Osmangazi ilçesi Altınova Mahallesi'nde bulunan 6 bin 275,41 metrekarelik tarla da satış listesinde yer alıyor. Tamamı Hazine'ye ait taşınmaz için belirlenen tahmini satış bedeli 60 milyon TL.

İmar planında günübirlik tesis alanı ve kısmen park alanında kalan taşınmaz için ihaleye katılacaklardan 12 milyon TL geçici teminat alınacak.

Bu taşınmazın ihalesi 29 Eylül 2026 tarihinde saat 15.30'da yapılacak.

Osmangazi Sakarya'da dükkan ve bürolar satılacak

Sakarya Mahallesi'nde ise aynı ada ve parsel üzerinde bulunan farklı bağımsız bölümler satışa çıkarılacak.

Depolu dükkan niteliğindeki bağımsız bölümler için tahmini satış bedelleri 3 milyon 592 bin TL, 3 milyon 522 bin TL ve 3 milyon 520 bin TL olarak belirlendi.

Aynı yapıdaki bir başka dükkan 3 milyon 160 bin TL bedelle satışa sunulurken, farklı katlarda bulunan bürolar için ise 470 bin TL ile 852 bin TL arasında değişen tahmini bedeller açıklandı.

Söz konusu taşınmazlar, Santral Garaj Altı ve Hacı İlyas Mahallesi Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında ticaret alanında bulunuyor. Plan koşullarında yapılaşma yüksekliği H:15.50 metre ve blok nizam 5 kat olarak belirtiliyor.

Yıldırım'da 23 bağımsız bölümden oluşan kamu konutu satışta

İhaledeki bir diğer dikkat çekici taşınmaz Yıldırım Umurbey Mahallesi'nde bulunuyor.

462,28 metrekare yüzölçümüne sahip 4 katlı kargir apartman, 45 milyon 50 bin TL tahmini bedelle satışa çıkarılacak. Taşınmaz üzerinde iki bloktan oluşan toplam 23 adet kat irtifakı tesis edilmiş bağımsız bölüm bulunuyor.

Taşınmaz, Gökdere Doğusu İpekçilik İmar Planı kapsamında bitişik nizam 4 katlı konut alanında yer alıyor.

Ancak bu taşınmazın satışında özel bir şart bulunuyor. Milli Emlak Genel Müdürlüğünün yazısına göre yapıların satış sonrasında yıktırılması veya deprem mevzuatına uygun şekilde güçlendirme, tadilat, tamirat ya da inşaat işlemlerinin yapılması gerekiyor. Bu şartların satış şartnamesinde yer alması ve tapu kütüğüne şerh konulması öngörülüyor.

Yıldırım'daki taşınmazın ihalesi 1 Ekim 2026 saat 10.00'da gerçekleştirilecek.

Gürsu ve Osmangazi'de tarım arazileri kiralanacak

Satışların yanı sıra iki ilçede tarım ve hayvancılık amacıyla kullanılabilecek taşınmazlar da kiraya verilecek.

Osmangazi Dağakça Mahallesi'nde bulunan 6 bin 335,46 metrekarelik tarla, tarımsal amaçlı kullanılmak üzere 5 yıllığına kiralanacak. İlk yıl tahmini kira bedeli 57 bin TL olarak belirlenirken geçici teminat tutarı 17 bin 100 TL olacak.

Gürsu Ericek Mahallesi'nde ise 8 bin 430,99 metrekarelik ham toprak 5 yıllığına tarım veya hayvancılık amacıyla kiraya verilecek. İlk yıl tahmini kira bedeli 45 bin TL.

Aynı mahallede bulunan 1.985,45 metrekarelik başka bir tarla için ise ilk yıl tahmini kira bedeli 11 bin 500 TL olarak açıklandı.

Bu iki kiralama ihalesi de 1 Ekim 2026 tarihinde yapılacak.

İhaleler hangi tarihlerde yapılacak?

29 Eylül 2026 tarihinde Nilüfer'deki Çalı ve Gökçeköy taşınmazlarının yanı sıra Osmangazi Altınova'daki taşınmaz için ihaleler düzenlenecek. Nilüfer'deki ihaleler saat 10.30'da başlayıp 15.00'e kadar devam edecek.

30 Eylül'de ise Osmangazi Sakarya Mahallesi'ndeki dükkan ve bürolar için ihaleler yapılacak. İhalelerin başlangıç saatleri 10.30 ile 15.30 arasında değişiyor.

1 Ekim'de Yıldırım Umurbey'deki kamu konutu ile Osmangazi Dağakça ve Gürsu Ericek'teki kiralama ihaleleri gerçekleştirilecek.

İhalelerin bir bölümü Ertuğrulgazi Emlak Müdürlüğü, diğer bölümü ise Uludağ Emlak Müdürlüğü makam odasında yapılacak.

Bazı taşınmazlarda peşin ödemeye yüzde 20 indirim

İlanda satış bedellerinin ödeme koşulları da açıklandı. Nilüfer'deki 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ve Osmangazi Altınova'daki 8 numaralı taşınmazların satış bedelleri peşin ödenebileceği gibi, bedelin dörtte biri peşin olmak üzere kalan tutar en fazla 2 yılda, üçer aylık dönemlerle ve kanuni faiz uygulanarak ödenebilecek.

Bu taşınmazlarda satış bedelinin tamamının peşin ödenmesi halinde yüzde 20 indirim uygulanacak.

Diğer satış konusu taşınmazlarda da peşin veya dörtte biri peşin, kalan tutarın ise en fazla iki yılda eşit taksitlerle ödenmesi mümkün olacak. Ancak bu gruptaki taşınmazlarda peşin ödeme için yüzde 20 indirim uygulanmayacak.

Satışı gerçekleştirilen taşınmazlar ayrıca 5 yıl boyunca Emlak Vergisi'ne tabi olmayacak. Satışlar KDV'den, satış ve devir işlemleri sırasında düzenlenen belgeler ise vergi, resim ve harçtan istisna tutulacak.

İhaleye katılmak isteyenlerin, belirtilen geçici teminatı yatırmaları ve şartnamede belirtilen belgeleri ihale saatine kadar ilgili komisyona teslim etmeleri gerekiyor. İhale şartnameleri ve dosyaları, mesai saatleri içerisinde Uludağ ve Ertuğrulgazi Emlak Müdürlüklerinde ücretsiz olarak incelenebilecek.

Kaynak: BURSADA BUGÜN

Bursa Bölge, 2026.09.16 09:38