Bursa'da kiracılara önemli uyarı! "Hukuken geçersiz"

ZEKİCAN GÜRKAN / BURSADA BUGÜN

Ev sahipleri ve kiracıların gerginliklerinin arttığı son dönemlerde, ev sahiplerinin güvence ihtiyacı gittikçe arttı. Güvence kazanmak adına bazı ev sahipleri, '2 aylık kira bedeli için ayrı ayrı senet, "eşya teminatı" adı altında 250 bin TL'ye kadar çıkan yüksek meblağlı senetler' talep etmeye başladı. Bu yaygınlaşan uygulamanın hukuki boyutunu ve kiracıların hangi hususlara dikkat etmeleri gerektiğini Gayrimenkul Uzmanı İsmail Duyar açıkladı.

İsmail Duyar, senet talep edilmesinin kiracılar için ciddi riskler oluşturabileceğini ifade ederek, "Bu uygulama teminatın aşırıya kaçtığı durumlarda hukuki sorunlara yol açabilir" dedi.

Senet ile güvence kazanmak isteyen ev sahiplerinin, sözleşme hariç farklı borçlar doğurabileceğine parmak basan Duyar, gerektiğinde noter, avukat ya da uzman görüşü alınmasını önerdi.

TEMİNAT TALEPLERİNE DİKKAT

Eşya teminatı adı altında 250 bin TL'ye kadar senet istendiğine dair örneklerle karşılaştıklarını belirten İsmail Duyar, taleplerin fahiş ve keyfî olduğunu belirtti. Türk Borçlar Kanunu'na göre konut kiralarında alınabilecek depozitonun en fazla üç aylık kira bedeli olduğunu ifade eden Duyar, aşırı taleplerin hukuken geçersiz olabileceğini söyledi.

YAZILI SÖZLEŞME ŞART

Kiracıların kesinlikle yazılı kira sözleşmesi düzenlemesi ve depozito-teminat gibi tüm ayrıntıların açık bir şekilde belirtilmesi gerektiğini savunan Duyar, senet verilmesi halinde ise bunun da sözleşmeye eklenmesi gerektiğini vurguladı. Ayrıca evi gösteren kişinin gerçek mal sahibi veya yetkili vekil olduğunun tapu ve kimlik üzerinden mutlaka kontrol edilmesi gerektiğini ifade etti.

PEKİ YA EV SAHİPLERİ

Ev sahiplerinin, kötü niyetli kiracılara karşı mağduriyet yaşamamasını sağlamak adına açıklamalarda da bulunan Duyar,"Öncelikle, kira sözleşmeleri detaylı ve yazılı şekilde düzenlenmeli; kiracının kimlik bilgileri, gelir durumu ve gerekirse SGK kaydı gibi belgeler talep edilerek risk azaltılmalıdır. Teminat amacıyla alınacak depozito, Türk Borçlar Kanunu uyarınca üç kira bedelini aşmamalı ve tercihen vadeli bir banka hesabında tutulmalıdır. Kiralama öncesi ve sonrası yapılan dairenin durumuna ilişkin tespit tutanağı veya fotoğraflı belge hazırlanması da olası anlaşmazlıklarda ev sahibinin haklarını koruyacaktır. Tüm bu önlemler, hem ev sahiplerinin güvenliğini artıracak hem de kiracıların haklarını gözeten dengeli bir ilişki kurulmasına katkı sağlayacaktır.

Ayrıca sıralı senet sistemi yerine bankaların vereceği teminat mektupları veya özel sektör sigorta şirketleri tarafından sunulan kira sigortası sistemi de değerlendirilebilir. Bu sistemde; Gayrimenkul sahibi veya kiracıya tanınan güvenceler sigorta firmalarına göre değişiklik göstermektedir. Kira sigortalarının ortak teminatı; 12 aya kadar kira bedelinin ödenmesini garanti altına almaktır. Yani kiracı kirayı ödemese dahi kira bedeli 12 aya kadar düzenli olarak gayrimenkul sahibinin hesabına yatar.

Kira teminatının yanı sıra bazı sigorta poliçeleri, kiracının yükümlülüğünü yerine getirmemesinden kaynaklanan masrafları da güvence altına alır. Örneğin kiracının kira bedelini ödememesi durumunda gerçekleştirilen icra takip, avukatlık ve ev tahliye masrafları da sigorta tarafından ödenebilmektedir. Ödenmemiş faturalar ve apartman aidatları da bazı kira sigortaları ile güvence altına alınabilmektedir. Kira sigortası aylık ödemeleri yani primleri ise kira bedeli ve poliçe kapsamına göre belirlenir" açıklamalarında bulundu.

Bursa Bölge, 2025.11.18 09:27