Artık Yönetici Tek Başına Belirleyemeyecek! İşte Yeni Aidat Yasasının 5 Kritik Maddesi...

Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu, milyonlarca vatandaşın merakla beklediği o kararı verdi. 375 Sayılı KHK ve Tapu Kanunu'nda yapılan değişikliklerle, site yönetimlerinin "keyfi" zam yapma devri sona erdi. Türkiye genelinde ve özellikle Bursa gibi konut projelerinin yoğun olduğu illerde büyük yankı uyandıran Tapu Kanunu değişikliği yasalaştı. Yeni düzenleme, site yönetimlerinin yetkilerini kısıtlarken kat maliklerinin haklarını güvence altına alıyor. İşte milyonları ilgilendiren site aidatları düzenlemesiyle ilgili merak edilenler...

1- Site Yöneticisinin Yetkileri Sınırlandı mı?

Yeni yasaya göre yöneticiler; gayrimenkulün korunması, onarımı, temizliği ile asansör, kalorifer ve sigorta gibi giderler için "avans" toplama yetkisine sahip olmaya devam edecek. Ancak bu işlemi, yönetim planında belirtilen sürede; süre yoksa her yılın Ocak ayı içinde başlatmak zorunda kalacaklar.

2- Keyfi Aidat Zamları Nasıl Durdurulacak?

Artık hiçbir yönetici tek başına aidat belirleyemeyecek.

• Onay Şartı: Yöneticinin toplayacağı her türlü avans miktarının Kat Malikleri Kurulu tarafından onaylanması zorunlu hale getirildi.
• 3 Ay Sınırı: İşletme projesi olmayan sitelerde, yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir proje hazırlayacak ve bu proje genel kurulda oylanarak kesinleşecek.

3- Aidat Artış Oranı Neye Göre Hesaplanacak?

Fahiş zamların önüne geçmek için "enflasyon bariyeri" getirildi. Mevcut bir işletme projesi varsa, yeni belirlenecek bedel bir önceki yılın yeniden değerleme oranını geçemeyecek. Bu sınırın üzerindeki artışlar için kat maliklerinin rızası ve kurul onayı şart olacak.

4- Yönetim Planı Nasıl Değiştirilebilecek?

Site yönetim planlarındaki adaletsiz maddelerin değiştirilmesi için artık daha güçlü bir mutabakat gerekiyor. Yönetim planı değişikliği için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettiği bağımsız bölüm sayısının 3'te 2 (2/3) çoğunluğu aranacak. Yasaya aykırı eski maddeler ise geçersiz sayılacak.

5- Yeni Düzenleme Ne Zaman Yürürlüğe Girecek?

TBMM'de kabul edilen kanun teklifi, Resmi Gazete'de yayımlandığı gün itibarıyla yürürlüğe girecek. Bu tarihten sonra yapılacak tüm aidat artışları ve yönetim toplantıları bu yasal çerçeveye göre yapılmak zorunda.

Kaynak: BURSADA BUGÜN

Ekonomi, 2026.05.08 12:26