TCMB'nin Nisan 2026 verilerine göre, Türkiye'de konut fiyatları nominalde artarken, enflasyon etkisiyle reel bazda geriledi; kira fiyatları ise yükselişini sürdürdü. Büyükşehirlerde ve bölgesel bazda fiyat artışları farklılık gösterdi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılı nisan ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini açıkladı. Açıklanan veriler, konut fiyatlarında yükseliş eğiliminin sürdüğünü ancak enflasyon etkisinden arındırıldığında reel bazda gerilemenin devam ettiğini ortaya koydu. Kira piyasasında ise artış eğilimi dikkat çekse de bazı bölgelerde hızın yavaşladığı görüldü.
Konut Fiyat Endeksi Nisanda Yükseldi, Reel Değer GerilediTCMB verilerine göre Türkiye genelinde konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini ölçen Konut Fiyat Endeksi, nisan ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 1,8 oranında artarak 223,4 seviyesine ulaştı. Bu yükseliş, konut piyasasında fiyatların yukarı yönlü hareketini sürdürdüğünü gösterirken, yıllık bazdaki tablo daha farklı bir görünüm ortaya koydu.
Bir önceki yılın aynı dönemine göre KFE'de yüzde 26,6'lık artış kaydedildi. Ancak aynı dönemde reel bazda yüzde 4,3 oranında düşüş yaşanması, enflasyonun etkisiyle konut fiyatlarındaki nominal artışın alım gücü açısından gerilediğine işaret etti.
Nisan ayında konut fiyat endeksinin şehir bazlı değişimlerine bakıldığında İstanbul, Ankara ve İzmir'de yukarı yönlü hareketin sürdüğü görüldü. İstanbul'da aylık artış yüzde 1,6 olarak kaydedilirken, Ankara'da bu oran yüzde 2,6'ya, İzmir'de ise yüzde 2,1'e ulaştı.
Yıllık değişimlere bakıldığında ise Ankara'nın yüzde 29,9 ile en yüksek artışı gösterdiği, İstanbul'un yüzde 26,2 ve İzmir'in yüzde 26,7 seviyelerinde arttığı belirlendi. Büyükşehirlerdeki bu artış, konut talebinin canlılığını koruduğuna işaret ederken bölgesel farklılıkların da belirginleştiğini ortaya koydu.
Bölgeler Arasında Konut Fiyatlarında Uçurum Derinleşiyorİstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması kapsamında hazırlanan verilere göre, konut fiyatlarındaki yıllık değişim bölgeler arasında ciddi farklılıklar gösterdi. En yüksek yıllık artış yüzde 33,6 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır illerini kapsayan bölgede gerçekleşti.
Öte yandan en düşük artış ise yüzde 16,7 ile Aydın, Denizli ve Muğla illerini içeren bölgede kaydedildi. Bu tablo, Türkiye genelinde konut piyasasında bölgesel ayrışmanın giderek daha belirgin hale geldiğini ortaya koydu.
Kira piyasasına ilişkin önemli göstergelerden biri olan Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1,7 oranında artış gösterdi. Yıllık bazda ise endeks nominal olarak yüzde 31,7 yükselirken, reel olarak yüzde 0,5 oranında gerileme kaydedildi.
Bu veriler, kiralardaki artışın devam ettiğini ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında gerçek değer artışının sınırlı kaldığını ortaya koydu. Özellikle yeni kiracılar açısından piyasanın yüksek fiyat seviyelerinde dengelenmeye çalıştığı dikkat çekti.
Büyükşehirlerde Kira Artışı SürüyorYKKE verilerine göre İstanbul'da aylık artış yüzde 1,4 olarak gerçekleşirken Ankara'da bu oran yüzde 2,8'e yükseldi. İzmir'de ise yüzde 1,2 seviyesinde artış kaydedildi.
Yıllık bazda bakıldığında Ankara yüzde 36,7 ile en yüksek artışın görüldüğü il olurken, İstanbul'da yüzde 36,2, İzmir'de ise yüzde 29,4 oranında yükseliş yaşandı. Bu veriler, özellikle başkentte kira baskısının daha güçlü hissedildiğini ortaya koydu.
Yeni Kiracı Kira Endeksi'nin bölgesel dağılımı incelendiğinde, en yüksek yıllık artış yüzde 36,7 ile Ankara bölgesinde gerçekleşti. En düşük artış ise yüzde 21,5 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye illerini kapsayan bölgede kaydedildi.
Konut ve kira piyasasındaki bu farklılaşma, Türkiye genelinde hem yatırımcılar hem de kiracılar açısından bölgesel dinamiklerin giderek daha belirleyici hale geldiğini gösteriyor.
Kaynak: AA
Ekonomi, 2026.05.20 11:28